Appartement 4 pièces lumineux – Emplacement idéal à Saint-Sébastien-sur-Loire    Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue des années 70, cet appartement 4 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou un premier achat.    D'une surface fonctionnelle, il se compose de :    Un séjour / salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition sud-est  Deux chambres confortables  Une salle d'eau  Une cuisine indépendante avec potentiel de réaménagement  Un balcon agréable pour profiter des beaux jours    L'appartement est sain, mais nécessite un rafraîchissement global, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu de vie à votre image.    Les + qui font la différence :  2 places de parking extérieures  Une cave  Un local à vélos  Chauffage individuel au gaz  Un emplacement stratégique à Saint-Sébastien-sur-Loire    Vous profitez ici d'un quotidien ultra pratique :    École Marie Curie à moins de 10 minutes à pied  Commerces (Intermarché, boulangerie, presse) accessibles à pied  Arrêt de bus juste en face de la résidence  -Ce qu'il faut retenir    Un appartement lumineux, bien situé, avec du potentiel.  Clairement, ce n'est pas un bien “clé en main”… mais c'est justement là que se cache l'opportunité : valorisation après travaux + emplacement solide = bon investissement.     Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gisèle GOMEZ MONTEIRO [Coordonnées masquées]  Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Prix de vente 259 000 €  Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gisèle GOMEZ MONTEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NANTES sous le numéro RSAC N° 529 983 637 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405  (réf. 38317) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier   Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours.   Prix de vente 259 000 € Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E     Surface CARREZ : 79.25 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 60. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours.   Prix de vente 259 000 € Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E
Référence annonce : 3011443284
Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,60% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 250 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 1700 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Gisèle GOMEZ MONTEIRO - IMMO RESEAU

Appartement 4 pièces 79 m²

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