Maison 6 pièces 85 m²

MAUBEUGE – MAISON ATYPIQUE • 3 CHAMBRES • GARAGE 40 M² • ESPACE PROFESSIONNEL

Une maison qui sort des standards, avec un agencement aussi original que fonctionnel !

Située en coeur de ville de Maubeuge, découvrez cette maison semi-individuelle d'environ 85 m² habitables, rénovée et particulièrement lumineuse.

Son agencement atypique offre une vraie séparation des espaces et surtout de belles possibilités d'utilisation.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce indépendante d'environ 20 m², idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, du télétravail, ou tout simplement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Ce niveau accueille également une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un grand garage d'environ 40 m², disposant d'une porte de service permettant un accès direct au jardin.

Depuis l'entrée, l'escalier vous conduit à l'étage où se concentre l'essentiel de la partie habitation. Vous y découvrirez des pièces de vie lumineuses, ainsi que trois chambres, offrant un espace familial agréable et fonctionnel.

Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, de volets motorisés, d'un chauffage au gaz complété par un poêle à pellets, le tout dans une maison rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

 Les + :
• Agencement atypique et fonctionnel
• 3 chambres
• Maison lumineuse et rénovée
• Pièce indépendante de 20 m² en rez-de-chaussée
• Idéale profession libérale / indépendant / télétravail
• Grand garage de 40 m² avec accès jardin
• Buanderie et chaufferie
• Double vitrage et volets motorisés
• Chauffage gaz + poêle à pellets
• Maison semi-individuelle
• Situation en coeur de ville de Maubeuge

Une maison différente, offrant à la fois un véritable espace de vie familial et la possibilité de concilier facilement vie personnelle et activité professionnelle.

? Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 821209939  
  RCP GALIAN

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 254.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mickaël LEBLANC - NIDEAL IMMOBILIER

Maison 6 pièces 85 m²

Immeuble 150 m² Avesnes-sur-Helpe

INVESTISSEURS : UN IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL EN PLEIN COEUR D'AVESNES-SUR-HELPE ! 

Avesnes-sur-Helpe (59440) – Centre-ville

Je vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et de toutes les commodités.

UN IMMEUBLE RÉNOVÉ ET PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ

Les appartements ont été entièrement rénovés en 2020 et sont aujourd'hui en très bon état général. L'ensemble du mobilier présent dans les appartements restera sur place lors de la vente définitive, permettant au futur acquéreur de poursuivre rapidement leur exploitation en location meublée.
Seule une remise au propre des parties communes, notamment quelques travaux de peinture, pourra être envisagée pour parfaire l'ensemble.

L'immeuble se compose d'une cellule commerciale et de 4 appartements :
UNE CELLULE COMMERCIALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
Actuellement exploitée en laverie automatique jusqu'en mars 2027.
À l'issue de l'exploitation, l'intégralité du mobilier et des équipements de la laverie restera sur place, avec une valorisation estimée à 35 000 €, comprise dans le prix de vente de l'ensemble immobilier.
Potentiel locatif estimé : 500 €/mois

UN APPARTEMENT EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC TERRASSE
Actuellement loué en meublé longue durée : 520 €/mois.

TROIS APPARTEMENTS AUX ÉTAGES
Actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec la possibilité de poursuivre cette activité ou d'opter pour une location meublée longue durée.
Potentiel estimé : 400 €/mois par appartement, soit 1 200 €/mois.

POTENTIEL LOCATIF EN LONGUE DURÉE
• Appartement RDC : 520 €/mois
• 3 appartements : 1 200 €/mois
• Cellule commerciale : 500 €/mois
TOTAL : 2 220 €/mois
SOIT 26 640 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS

PLUSIEURS STRATÉGIES LOCATIVES POSSIBLES
Location meublée longue durée, location courte durée, étudiants, personnes de passage ou encore salariés missionnés temporairement par des entreprises dans le secteur de l'Avesnois.

LES ATOUTS :
-Hyper centre-ville
-Toutes les commodités à pied
-Intérieur intégralement rénové en 2020
-Appartements vendus meublés
-4 logements + 1 cellule commerciale
-Équipements de la laverie valorisés à 35 000 € et inclus
-Potentiel locatif : 26 640 €/an
-Plusieurs possibilités d'exploitation
-Seulement un rafraîchissement des communs à prévoir.

Vous recherchez un investissement locatif avec un fort potentiel dans l'Avesnois ? Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 821209939  
  RCP GALIAN

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 74.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 150 m² Avesnes-sur-Helpe

Maison 5 pièces 81 m²

Maison semi-individuelle 81 m² – 3 chambres – Garage – Jardin clos – Fort potentiel
Idéal primo-accédants ou amateurs de rénovation !

Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, commodités et hypermarché, cette maison semi-individuelle de 81 m² habitables offre une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé.
Derrière une façade qui ne reflète pas tout son potentiel, vous découvrirez une maison ayant été entièrement mise à nu, permettant de repartir sur des bases saines et de créer un intérieur à votre image.

Composition:
- Hall d'entrée
- Salon / séjour
- Cuisine à aménager intégralement
- 3 chambres
- Salle de bains à créer selon vos envies
- Garage
- Jardin clos
- Cour avant sécurisée avec portail

Équipements existants:
- Chauffage central au gaz de ville (fonctionnel, pouvant être conservé ou modernisé)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants motorisés

Travaux à prévoir: 
- Installation électrique
- Cuisine
- Salle de bains
- Revêtements et décoration intérieure
- Aménagement des espaces selon votre projet

Les atouts:
- Secteur prisé et familial
- Garage et stationnement sécurisé
- Jardin clos
- Trois chambres
- PVC double vitrage et volets motorisés déjà en place

Maison entièrement dégarnie, prête à être repensée
Beau potentiel de valorisation après travaux

Taxe foncière : 900 €

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison à façonner selon leurs goûts tout en bénéficiant d'un emplacement de qualité.

À visiter sans tarder pour apprécier tout son potentiel !

Votre conseiller Nideal Immobilier : Mickaël LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 821209939  
  RCP GALIAN

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2021

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 81 m²

Je m'appelle Mickaël LEBLANC, j'habite MAUBEUGE depuis 21 ans.

Fort de 23 années d'expérience dans la relation client dont 9 ans dans l'immobilier.

Grace à mon expérience et à mon accompagnement personnalisé, je serai pour vous, un conseiller immobilier à l'écoute, bienveillant et réactif.

Je saurai vous apporter mes conseils pertinents et avisés qui vous permettront de réaliser votre projet de vie sereinement.

Retrouvez moi sur MAUBEUGE & l’Avesnois.

Je vous dis à très vite pour concrétiser votre projet immobilier de Vente ou Achat de tous types de biens immobiliers, Maison, Appartement, Studio, Immeuble, Terrain... qui vous tient tant à cœur !

Mickaël

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