Maison 3 pièces 72 m²

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
** Idéal investissement locatif ou 1er achat **

** Maison mitoyenne de 72m²
** Au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 25m² et cuisine ouverte de 10m².
** À l'étage : palier desservant 2 grandes chambres mansardées et salle de bains.
** Chauffage gaz de ville, menuiseries PVC Double vitrage, toiture tuiles ok, tout à l'égout ok électricité ok.
** Remise et parking privatif. Pas de garage, ni terrain.
** Taxe foncière 605€.

&gt;&gt; DPE: D (225)
&gt;&gt; GES : D (33)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 520 et 2 100 €.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2683) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 2018AC00069  
  RCP 127124335

Surface : 72 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Loïc DEMARBAIX - NIDEAL IMMOBILIER

Maison 3 pièces 72 m²

Appartement 4 pièces 98 m²

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Appartement de 98m² en résidence privée et sécurisée dans un parc arboré ***L'appartement :
Entrée avec vestiaire.
Séjour lumineux de 30m² vue parc.
Cuisine équipée de 12m² + cellier.
Salle d'eau spacieuse.
3 chambres d'environ 11m² chacune.
Wc indépendants.
Balcon vue parc.
Cave.
98m² habitables.
3ème étage sans ascenseur.
En extérieur :
Magnifique parc arboré.
Terrain de pétanque.
Parking privatif avec portail motorisé.
Cave commune + privée.
Proche de toutes commodités.
Aspect techniques :
Chauffage collectif gaz de ville.
Menuiseries PVC double vitrage.
Électricité fusibles.
Tout-à-l'égout ok.
Taxe foncière 850€.
Charges de copropriété : 240€ mensuels comprenant chauffage, eau, entretien des communs et espaces verts.
&gt;&gt; DPE: D (208)
&gt;&gt; GES : D (37) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 760 et 2 440 €
DPE du 04/09/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr
À VOS VISITES ! ???
----------Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2973) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 2018AC00069  
  RCP 127124335

Surface : 98 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 16
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 98 m²

Maison 6 pièces 170 m²

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** 170m² de cachet, de caractère et d'espaces ***
COUP DE COEUR GARANTI ! 

- En rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, wc. Superbe cuisine équipée récente, spacieuse et lumineuse vue jardin. Grand séjour débordant de charme.
- Au 1er étage : palier desservant salle de douches avec wc et 3 grandes chambres de 11 à 19m².
- 2ème étage : palier desservant salle d'eau avec wc, grande chambre mansardée avec dressing et grenier aménageable sur 20m² habitables (+ de 30m² au sol).

- Gaz de ville + feu à pellets programmable de 9kw, menuiseries double vitrage, toitures en ardoises et zinc, tout-à-l'égout ok, électricité en différentiels et disjoncteurs.
- Cave et grenier.
- Parking privatif 2 places + borne pour véhicule électrique. Portail motorisé et cour macadamisée. Garage (accès piéton et moto uniquement).
- Terrasse et jardin plein Sud.
- Taxe foncière 1364€.

&gt;&gt; DPE: E (284)
&gt;&gt; GES : D (42)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 090 et 5 610 €.
Référence des coûts de 2021, 2022 et 2023.
DPE réalisé le 20/08/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2760) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 2018AC00069  
  RCP 127124335

Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 253.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 090 € et 5 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 170 m²

Maison 6 pièces 190 m²

*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** Ensemble immobilier dans village prisé : 1 logement principal de 160m² + 1 studio idéal airbnb, profession libérale ou dépendance jeune adulte ***
WARGNIES-LE-PETIT : 17 min de Valenciennes, 13 min de Bavay et Le Quesnoy, 30 min de Mons
Logement principal :
160m² habitables.
Grande pièce d'accueil.
Cuisine équipée de 20m² avec espace repas.
Salle d'eau / Buanderie.
Grand salon lumineux de 21,5m².
Charmante salle à manger de 19m².
Wc indépendants avec lave-mains.
Cellier / Chaufferie avec accès jardin.
4 grandes chambres de 12,5 à 20m² habitables (dont une suite possible).
Salle de bain à l'étage.
En extérieur :
Jardin clôturé exposé Sud.
Terrasse sans vis-à-vis.
Garage de 16m² avec porte motorisée.
Parking privatif.
Aspect techniques :
Chauffage central gaz de ville avec chaudière de 2023.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets.
Électricité ok.
Toitures ardoises et bac acier.
Tout-à-l'égout ok.
Taxe foncière 1100€
Logement annexe :
Environ 30m² à rafraîchir.
Accès indépendant.
Idéal profession libérale, airbnb ou dépendance jeune adulte.
Compteur électrique séparé.Aspects technique :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets.
Électricité en différentiels et disjoncteurs.
Toiture bac acier.
Tout-à-l'égout ok.
Chauffage gaz de ville.
&gt;&gt; DPE: C (136)
&gt;&gt; GES : C (28)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement d'environ 1 870 €
DPE du 26/02/2020.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr
À VOS VISITES ! (vérification bancaire exigée avant rendez-vous)

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2922) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 2018AC00069  
  RCP 127124335

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2020

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 190 m²

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