Maison 7 pièces 206 m²

Au sud de la Dordogne, dans un secteur boisé situé à quelques kilomètres de la bastide de Monpazier avec ses commerces, services et école.
Belle propriété équestre composée d'une grande maison entièrement rénovée et de ses dépendances sur 5,2 hectares dont 4 en pâtures.

La maison en pierre d'une surface habitable de 206 m2 a été entièrement rénovée avec beaucoup de charme et dans un standing de grande qualité. Elle est composée d'un beau séjour lumineux avec son coin bureau ou salle TV en mezzanine, d'une grande cuisine salle à manger entièrement équipée, de quatre chambres dont trois avec salle d'eau et wc privatifs, d’un grand couloir entrée, d’une buanderie et d’une cave. 
Cette maison dispose d’une bonne isolation, d’un système de chauffage au sol et production d’eau chaude par panneaux solaires et bois, ainsi que d’autres équipements modernes et entièrement neufs.

Les nombreuses dépendances sont constituées d'un auvent aménageable en cuisine d’été, d’un atelier, d’une ancienne porcherie séparée aménageable en studio ou petit gîte avec terrasse couverte, d’un auvent pour abriter tracteur et van pour chevaux, de deux grandes stabulations accessible directement depuis les pâtures, et d’une belle grange ouverte attenante et reliée à la maison idéale comme stationnement couvert et espace de loisir. 

Les eaux de pluie sont récupérées dans une cuve enterrée de 5000 L pouvant être reliée à l'habitation, et dont le surplus alimente un joli point d’eau qui pourra facilement être aménagé en bassin naturel pour s’y baigner en été.

Les 5,5 hectares de terres sont composés autour de la maison d’une prairie d’environ 2 hectares entièrement clôturée et bordée par un bois planté d’un hectare, et juste en face uniquement séparée par une petite route d’une seconde prairie de 2 hectares avec abris de stockage.

Cette propriété depuis laquelle on peut accéder directement à de nombreux chemins de balade et randonnée, sera idéale pour un couple ou une famille souhaitant vivre en harmonie avec ses chevaux ou d’autres animaux dans un cadre calme et préservé. 
Sextant France & International - Thibaut Leurent agent basé à MONPAZIER - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27040

Surface : 206 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Thibaut Leurent - SEXTANT

Maison 7 pièces 206 m²

Maison 11 pièces 237 m²

Au sud de la Dordogne, dans un petit hameau situé au cœur d’un secteur boisé à quelques kilomètres de la bastide de Monpazier avec ses commerces, services et école.

Propriété de caractère avec vue dominante composée de trois habitations disposées autour d’une belle cour et chacune avec leur espace privatif, de deux grandes dépendances et d’une belle piscine, le tout avec 5,3 hectares de terrain dont 4 en pâtures.

La première maison d'une surface habitable de 102 m2 est composée sur deux niveaux d'une salle à manger avec coin cuisine, d’un salon et d’un couloir desservant trois chambres, une salle de bain et une salle d’eau.

La seconde habitation de 85 m² à usage de gîte ou maison d’amis dispose d’un petit jardin privatif avec terrasse couverte. Elle est composée au rez-de-chaussée d’une belle cuisine salle à manger avec sa cheminée d’époque, d’un grand salon et d’une salle d’eau avec wc. A l’étage, on trouve deux belles chambres et une salle d’eau.

La troisième habitation de 50 m² également à usage de gîte ou maison d’amis a été entièrement rénovée et dispose d’une terrasse privative avec vue dominante sur les prairies et la vallée. Elle est composée en plain-pied d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, d’un wc séparé et d’une chambre avec sa salle d’eau privative.

L’ensemble des 237 m² habitables est en bon état et bien entretenu. Pour y habiter plus confortablement en basse saison, un investissement en travaux de rénovation serait utile dans deux des trois maisons.

Les dépendances sont constituées entre les deux gîtes d'un grand espace couvert et convivial de 90 m² très utile pour du stationnement et tout type de loisir, et dans son prolongement d’une belle grange en pierre de 100 m² offrant de nombreuses possibilités.

Une grande piscine de 12 x 6 m avec plage carrelée terrasse domine depuis un espace intime toute la vallée.

Les 5,3 hectares de terres sont composés d’un beau jardin de 3500 m² parfaitement entretenu, d’une grande prairie attenante d’environ 4 hectares, d'une parcelle de bois, et d’un autre espace en herbe séparé utile pour stationner de nombreux véhicules et s'adonner à du loisir. 

Cette propriété depuis laquelle on peut accéder directement à de nombreux chemins de balade et randonnée, sera idéale pour recevoir famille et amis, continuer l’activité de gîtes ou chambres d’hôtes, et également pour vivre en harmonie dans un cadre calme et préservé avec des chevaux ou d’autres animaux.   
Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 520 000 € 
Agent Commercial Sextant France & International - Thibaut Leurent agent basé à MONPAZIER - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] réf. 27215

Surface : 237 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2023

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

Maison 11 pièces 237 m²

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