Maison à vendre 4 pièces MILLAU (12)

Maison de ville avec garages - Centre ville de Millau

À l'abri des regards, dans une cour paisible proche de la gare, cette maison de ville en R+2 offre un
cadre de vie rare : le calme absolu en plein centre-ville à deux pas de toutes commodités et du
centre-ville.

Développant environ 106 m² habitables, elle séduit par sa luminosité, ses volumes et son
emplacement.

Le rez-de-chaussée est composé un espace fonctionnel avec une entrée et un cellier / buanderie idéal
pour le quotidien, ainsi que deux garages (26 m² et 13 m²) .

Au premier étage: un magnifique espace de vie d'environ 40 m², entièrement rénové, accueille une
cuisine équipée ouverte. Baignée de lumière grâce à trois grandes fenêtres, cette pièce offre une
atmosphère chaleureuse et contemporaine. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses ainsi que d'une
salle de bain à rafraîchir, laissant place à une personnalisation selon vos envies.
Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace unique.

Chauffage au gaz.

Un bien idéal pour :
- une vie de famille en cœur de ville,
- un premier achat de caractère,
- ou un investissement de qualité.

Un lieu de vie rare, alliant tranquillité, lumière et emplacement privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953772
Référence annonce : 340931193307
Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 41
Charges prévisionnelles annuelles : 201 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Eleonor BERTHEMY

Maison de ville 4 pièces 105 m²

Maison à vendre 7 pièces  (48)

LES VIGNES – GORGES DU TARN - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE DE PLUS DE 540 M² - 9,34 HA

Certains lieux ne demandent pas simplement à être rénovés. Ils demandent à être réinventés.

Au cœur du village des Vignes, dans le cadre spectaculaire des Gorges du Tarn, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare pour imaginer un projet à la hauteur de son environnement.

Développant plus de 540 m² de bâtiments sur plusieurs niveaux, la propriété conserve de nombreux témoignages de son histoire : anciennes pièces de magnanerie, boiseries intérieures, voûtes en pierre, volumes généreux, cour intérieure et éléments architecturaux anciens.

Une première partie d'environ 87 m², rénovée dans les années 80, constitue aujourd'hui la partie la plus habitable. Elle comprend deux chambres, un séjour, une cuisine avec cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et surtout une magnifique véranda de près de 25 m², ouverte sur le Tarn et les paysages des Gorges. Cette dernière, actuellement en simple vitrage, pourra retrouver tout son potentiel après rénovation.

Les niveaux supérieurs offrent de nombreux espaces à réinventer : un grand salon avec point d'eau, une chambre, une salle de bains, une grande pièce voûtée ainsi qu'une ancienne salle de magnanerie d'environ 40 m².

Sous les toitures en ardoise, trois grandes pièces supplémentaires, dont l'une entièrement voûtée en pierre, viennent compléter les volumes.

L'ensemble comprend également deux grandes caves, un garage donnant sur la rue avec un niveau supérieur, deux pièces indépendantes avec point d'eau ainsi que plusieurs anciennes dépendances ayant autrefois accueilli des animaux.

Une ancienne grange vient renforcer le caractère exceptionnel de la propriété. Autrefois destinée aux chevaux, elle conserve ses mangeoires d'origine sous ses voûtes en pierre. À l'étage, l'ancien espace de stockage du foin a conservé ses arcs brisés en pierre, offrant un ensemble architectural particulièrement remarquable.

La propriété bénéficie de deux accès. L'un, depuis la rue basse, mène directement à la cour intérieure. L'autre, depuis la rue haute, s'effectue par une belle porte cochère qui dévoile une cour et un magnifique perron couvert en pierre de taille.

L'ensemble est vendu avec 9,34 hectares de terres non attenantes, réparties en plusieurs parcelles environnantes.

UN PROJET À IMAGINER

Grande maison de famille, résidence secondaire, lieu de villégiature, gîtes, chambres d'hôtes, accueil touristique ou, sous réserve des autorisations nécessaires, projet hôtelier: les possibilités sont nombreuses.

Des travaux importants sont à prévoir, mais rares sont les propriétés qui réunissent autant de volumes, d'éléments anciens, de dépendances et de terres dans un environnement aussi emblématique.

Une propriété pour celles et ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un lieu à façonner, une histoire à poursuivre et un projet à transmettre.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969402
Référence annonce : 340938573081
Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2026
Prix hors honoraires : 114 155 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 7 pièces 80 m²

Maison de caractère du XIIIᵉ siècle – Cour intérieure, lumière et fort potentiel au cœur de Saint-Affrique

Au cœur du centre historique de Saint-Affrique, derrière un majestueux porche en pierre, cette
ancienne maison du Consul dévoile un lieu rare, chargé d'histoire et baigné de lumière.

Organisée autour d'une magnifique cour intérieure pavée sublimée par d'élégantes coursives et
balcons communicants couverts, cette bien de caractère développe environ 260 m² habitables
répartis sur cinq niveaux.

Les deux premiers niveaux cumulant plus de 117 m² constituent aujourd'hui la partie la plus
remarquable de la maison, où le charme historique et l'atmosphère chaleureuse opèrent
immédiatement.

On y découvre :
• un vaste salon avec bibliothèque de 40 m², parquet en noyer, cheminée ouverte et poutres
apparentes,
• une salle d'eau,
• une première pièce pouvant faire office de chambre,
• une agréable terrasse intérieure à l'abri des regards,
• une cuisine indépendante d'environ 20 m²,
• une salle à manger conviviale,
• ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en bureau.

Ces espaces offrent une véritable qualité de vie, dans une ambiance lumineuse, intime et
authentique, sublimée par les perspectives ouvertes entre les coursives, les balcons intérieurs et la
cour pavée.

Traversante et largement ouverte, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable, chaque pièce
étant inondée de lumière naturelle au fil de la journée.

Les 3ᵉ et 4ᵉ niveaux accueillent actuellement 4 véritables chambres supplémentaires, aux volumes
confortables, qui nécessitent aujourd'hui des travaux de modernisation.

Plus sobres dans leur état actuel, ces niveaux représentent un véritable potentiel de développement
de plus de 70 m² pour les futurs propriétaires :
• agrandissement de l'espace familial,
• création de chambres d'hôtes ou gîtes,
• espaces de télétravail, atelier ou résidence d'artistes,
• ou rénovation progressive selon les envies et le budget de chacun.

Au rez-de-chaussée, un atelier avec entrée indépendante et une arrière boutique (47 m²), ouvrant sur
l'extérieur, complète l'ensemble et pourra accueillir une activité professionnelle, une galerie, une
boutique ou un espace créatif. Deux caves en enfilade et une arrière-cour viennent enrichir les
possibilités offertes par le bien.

 Une propriété idéale pour :
• une grande famille en quête d'un lieu de vie atypique et lumineux,
• un projet de gîtes ou de location touristique,
• une résidence d'artistes,
• une activité mêlant habitation et espace professionnel,
• ou les amoureux de demeures anciennes souhaitant révéler tout le potentiel d'un bien
historique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950985
Référence annonce : 340938399997
Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 117 m²

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