Maison 4 pièces 88 m²

À vendre – Maison de plain-pied avec jardin arboré à Verteuil-sur-Charente

Située dans un environnement calme, à seulement 1 minute du centre historique de Verteuil-sur-Charente et de toutes ses commodités (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants, coiffeur, médecin, école primaire, service postal), cette maison de plain-pied de 88 m², construite dans les années 80, offre un cadre de vie pratique et agréable.

À 3 minutes de la N10, vous rejoignez Angoulême en 30 minutes et Ruffec en 5 minutes.

Intérieur

- Entrée (2.5 m² avec placard) avec accès véranda (11 m²)

 - Salon / salle à manger (26 m²) avec cheminée insert, ouvrant sur véranda et terrasse

 - Cuisine indépendante (11 m²), ouvrant sur terrasse 

 - 3 chambres (10.5 m², 9.5 m², 13,5 m²)

 - Salle de bain (6.7 m²)

 - Toilettes séparées (1.8 m²)

Chauffage par convecteurs électriques et insert bois.

Extérieur

- Grande terrasse arrière (47 m²) donnant sur le jardin

- Cuisine d'été couverte (9.7 m²), attenante à la terrasse ((ballon d'eau chaude neuf))

- Deux grands garages (19 m² et 22.5 m²), stationnement + rangement

 - Petite cave à vin (1.3 m²)

- Remise (6 m²)

Jardin arboré et clôturé (haie tout autours de la propriété), sans vis-à-vis (vigne, pins, arbres fruitiers)

Possibilité de construction d'une piscine

Informations complémentaires :

Assainissement individuel : fosse septique

Un rafraîchissement décoratif est à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine d'atouts.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Jean-Guillaume BARTOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 127 100 479

Surface : 88 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 154.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 778 € et 2 406 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jean-Guillaume BARTOLO - Advicim

Maison 4 pièces 88 m²

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