Propriété 11 pièces 210 m²

Vianney MALAPERT – megAgence vous propose cette propriété de plus de 210 m² habitables, située à seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne (à 25 minutes de Saint Malo et du Mont Saint Michel). 
Au delà du jardin paysagé avec ses dépendances, la propriété propose une maison de plus de 210 m² organisée en deux parties communicantes, permettant de préserver des espaces distincts tout en conservant un ensemble cohérent
La première partie comprend : 
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à granulés, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un bureau avec entrée indépendante ainsi que d'une buanderie avec WC.
L’étage comprend un palier desservant trois chambres, dont l'une pouvant être aménagée en espace nuit, salle de jeux ou dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Dotée d’une entrée privative, cette extension de 2014, accolée à la maison principale, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie agrémentée d’un poêle, une cuisine aménagée, une salle d’eau et des WC. 
L’étage comprend trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.
Cette configuration permet ainsi de disposer d’une seule propriété avec deux espaces de vie distincts, pouvant s’adapter aux besoins de la famille, accueillir des proches ou permettre une activité professionnelle, selon le projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 464 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 447 800 €
Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800701781

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025

Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Vianney MALAPERT - Megagence

Propriété 11 pièces 210 m²

Propriété 8 pièces 247 m²

Vianney MALAPERT – megAgence vous présente cette propriété située à Saint-Samson-sur-Rance, à proximité du port de La Hisse et du chemin de halage.
Un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, au cœur des bords de Rance. Un emplacement adapté aux amateurs de nature et de promenades, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.
Implantée sur un terrain paysager d’environ 1 940 m², la propriété dispose d’un jardin arboré, d’une terrasse, d’un garage couvert et de plusieurs stationnements privatifs.
La maison principale développe environ 163 m² habitables et comprend :
Entrée
Séjour avec cheminée
Cuisine aménagée et équipée
4 chambres
3 salles d’eau et de bains
3 WC
Un espace indépendant d’environ 84 m² complète la propriété.
Il peut être envisagé selon votre projet comme bureau, espace de télétravail, activité professionnelle, atelier, espace pour profession libérale, maison d’amis ou projet locatif, sous réserve des autorisations applicables.
Un ensemble offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’utilisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 819 650 €
Honoraires charge acquéreur : 25 350 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Vianney MALAPERT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 800701781

Surface : 247 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 668 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 8 pièces 247 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
vente ou d’achat de leurs clients, avec une philosophie commune : la satisfaction client.
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