Studio 1 pièce 18 m²

Situé à Bron, ce studio de 18m2 se trouve au 2eme étage et dernier d'une résidence étudiante récente et bien entretenue. Il comporte un espace laverie et un espace détente commun et la possibilité pour le locataire de louer en supplément une place de stationnement.

Il se compose d'un espace de vie fonctionnel avec salle d'eau et toilettes privatives. L'immeuble à été construit en 2010 et possède un ascenseur.

Le bien est sous bail commercial, dans le cadre du régime LMNP, avec un loyer annuel de 3 400 Euros, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment grâce à la proximité de la faculté Lyon 2 Parilly.

La résidence bénéficie d'un environnement pratique, à proximité du tramway T2 et du futur tramway T8, facilitant les déplacements quotidiens vers Lyon et les communes alentour. Le parc de Parilly est également tout proche offrant un espace de verdure et de loisirs. On profite aussi de la proximité du pôle commercial Portes des Alpes et des accès autoroutiers, pour un quotidien facilité.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 556 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 58 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

Surface : 18 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 112
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2023

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MADAME VALERIE DEMEURE

Studio 1 pièce 18 m²

Appartement 2 pièces 44 m²

À vendre – T2 de 44 m² avec terrasse de 12 m² et garage fermé – Villeurbanne Croix-Luizet

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence récente, calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² offrant un cadre de vie agréable au cœur du quartier recherché de Croix-Luizet à Villeurbanne.

L'appartement se compose de :

Une entrée avec rangements.
Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial.
Une chambre indépendante.
Une salle d'eau moderne avec une grande douche à l'italienne et WC.
Une agréable terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours, prendre ses repas en extérieur ou aménager un espace détente.

Une résidence pensée pour le bien-être. Elle est entièrement sécurisée, offre un environnement verdoyant et de nombreux espaces partagés :
Jardin paysager et espaces arborés. Terrain de pétanque. Jardin partagé permettant de cultiver plantes aromatiques ou légumes. Terrasses communes équipées de bancs pour profiter des espaces extérieurs. Local à vélos. Garage sécurisé avec vidéosurveillance.

L'appartement est vendu avec un garage fermé privatif, un véritable atout dans le secteur.

Un emplacement idéal

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Arrêt de bus à seulement 50 mètres.
Future ligne Tramway T9, dont la mise en service est prévue au 1er trimestre 2027, renforçant encore l'accessibilité et la valeur du quartier.
Accès rapide aux grands axes routiers.
Commerces de proximité : boulangeries, boucherie, supermarché, banques…
Médecins, pharmacies, crèches, écoles et lycée accessibles à pied.
À proximité de l'INSA Lyon, de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et du campus de La Doua.
Informations complémentaires
Surface : 44 m²
Terrasse : 12 m²
Étage : 3ᵉ
DPE : C
Garage fermé inclus.
Résidence sécurisée avec vidéosurveillance.
Taxe foncière : 907 €

Cet appartement séduira aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur recherchant un bien de qualité dans un quartier dynamique et en pleine évolution.

À visiter sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 230 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1746 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 230
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026

Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 44 m²

Studio 1 pièce 27 m²

Situé dans le 8e Arrondissement de Lyon (69008), ce studio de 27 m² se compose d'une pièce principale lumineuse et fonctionnelle avec coin kitchenette aménagée. En ce qui concerne les aménagements extérieurs, le bien dispose d'une terrasse offrant un espace extérieur privilégié, idéal pour se détendre ou profiter de repas en plein air. La terrasse constitue un véritable atout pour ce studio, offrant la possibilité de bénéficier d'un coin en plein air au cœur de la ville.

Cet appartement offre un cadre de vie dynamique au sein de la ville. Proche des commodités telles que les universités et des lignes de bus, ainsi que des grands axes routiers, il séduit par sa praticité au quotidien. L'emplacement de l'immeuble garantit un accès facile aux différentes infrastructures de la zone, un véritable avantage pour ceux recherchant un mode de vie urbain et actif.

Ce studio de 27 m² construit en 2017 est équipé des équipements modernes tels qu'un ascenseur, un interphone, la fibre optique offrent un confort supplémentaire. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce bien compact et bien pensé répond aux besoins des citadins à la recherche d'un pied-à-terre pratique et confortable dans un environnement urbain animé.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie DEMEURE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 940003429

Surface : 27 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 54
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2026

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 27 m²

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Valérie DEMEURE - SAFTI

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