Maison 5 pièces 145 m²

Maison idéalement située à Givonne, dans un village très recherché, à seulement quelques minutes de la frontière belge. Vous profiterez d’un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.

Cette maison, entièrement rénovée en 2002, offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie paisible, mais représente également une excellente opportunité pour un investisseur grâce à son potentiel d’aménagement en deux appartements indépendants.

Elle se compose :

Rez-de-chaussée: 
Une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, une chambre avec placard, un WC indépendant, une salle d'eau ( douche et simple vasque), et une buanderie.

1er Étage:
Un palier desservant deux chambres dont une avec placard, une salle de bain ( baignoire et double vasques), et un WC indépendant.

2 ème Étage:
Une grande pièce offrant de nombreuses possibilités.

Prestations, aménagements :

Courette et cave voûtée

Chaudière Gaz et ballon d'eau chaude De Dietrich.

Menuiseries : Double vitrage Bois.

Toiture entièrement refaite en 2002

Assainissement : conforme

Taxe foncière annuelle : 813 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie THÉVENIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN  sous le numéro 938278629

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Emilie THÉVENIN - SAFTI

Maison 5 pièces 145 m²

Maison 5 pièces 90 m²

Située à Sedan ( 08200) à deux pas du centre ville , et du château fort , cette maison individuelle de 90m2 édifiée sur un terrain de 1050m2 à mi-chemin entre ville et campagne, séduit par ses nombreuses possibilités d'aménagement.Vous profiterez d'un fort potentiel d'agrandissement selon vos envie et vos projets.

Elle se compose:

Rez-de-chaussée: Entrée , couloir avec placards desservant une cuisine équipée, un salon-séjour avec cheminée 
 à l'âtre avec accès terrasse (exposition SUD) , 2 chambres , une chambre enfant /bureau/ lingerie ( 8m2), une salle de bain ( Baignoire, simple vasque , sèche serviette, bidet) et un WC indépendant.

1er Étage:
Grenier entièrement aménageable avec accès par un bel escalier.

Sous-sol: 
Complet , un cellier, buanderie, chaufferie et garage 2VL.

À l'exterieur:
Vaste terrain arboré avec terrasse (exposition SUD)

Prestations  aménagements :
Le chauffage : Chaudière FUEL basse température ( 2017) avec production d'eau chaude,
thermostat d'ambiance, programmable et filaire.

Menuiseries : Double vitrage Bois avec volets battants ( Sauf porte fenêtre salon et fenêtre bureau DV PVC)

Toit d'origine : Tuiles 

Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière annuelle : 1625 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 167 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie THÉVENIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN  sous le numéro 938278629

Surface : 90 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 90 m²

Propriété 11 pièces 298 m²

Idéalement située à deux pas du Centre-ville, du Château Fort de Sedan, du futur Casino et à seulement 20 min de la Belgique, cette magnifique propriété de 298 m² habitable, nichée dans un cadre verdoyant et arboré de 7600m2, offre un cadre de vie privilégié.

Bâtie en pierre de Dom-le-Mesnil, cette maison de caractère, bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée et se distingue par ses beaux volumes baignés de lumière naturelle, grâce à sa terrasse panoramique exposée plein Sud.

Cette propriété aux nombreux atouts, offre de multiples possibilités, tant pour un projet familial que professionnel : Maison de famille, Gîte, Chambres D’hôtes ou activité de restauration et hôtellerie.

Elle se compose :

 Au Rez-de-chaussée : 
Une entrée, une cuisine ouverte sur un coin repas, un couloir (avec de nombreux placards) desservant, une chambre, une salle d’eau (simple vasque, douche, sèche-serviettes), un WC indépendant, une buanderie, un grand bureau et d’un vaste salon /salle à manger avec cheminée s’ouvrant sur une grande terrasse panoramique.

Au 1er étage : 
Un grand palier, un couloir (avec nombreux placards) desservant une salle de bain (simple vasque, baignoire et un bidet), 6 chambres dont 2 avec salle d’eau privative (simple vasque et douche), un WC indépendant.

Au 2ème étage : 
Un grenier offrant un très beau volume et des espaces modulables, permettant la création de nouvelles chambres ou tout autre espace selon le projet. 
Il existe actuellement une chambre avec une petite salle d’eau attenante à rénover entièrement.

Sous-sol complet :
Composé d’un garage, un atelier s’ouvrant sur le jardin, de deux chaufferies, de trois caves dont une à vin et d’une pièce destinée au stockage du bois.

À l’extérieur :
Un grand parc arboré de 7609 m², une remise, deux appentis et deux caves naturelles creusées à même la roche.

Prestations et aménagements :
Le chauffage central : une chaudière bois et une chaudière gaz 
Trois ballons d’eau chaude : un thermodynamique, un solaire et un classique.

Menuiseries : en bois, sauf dans la cuisine et le coin repas Double Vitrage PVC
Volets électriques et manuels.

 La toiture en tuiles est en bon état.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique.

Taxe foncière : 4 133 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 327 600 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie THÉVENIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN  sous le numéro 938278629

Surface : 298 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2023

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 11 pièces 298 m²

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