Studio 1 pièce 16 m²

iad France - Julie Garnier vous propose: Idéalement situé au quartier du Rouet à Carry-le-Rouet à 2 pas de la mer, vous vous laisserez séduire par ce studio très coquet de 31,5m2 de surface utile dont 16,3m2 habitables ainsi que sa terrasse de plus de 14m2 avec magnifique vue sur viaduc. Ce studio est au 2ème est dernier étage de la copropriété.
Dès son entrée,  vous accédez à la pièce principale de 12,5m2 avec son coin cuisine et un wc indépendant sanibroyeur.
Un escalier vous amène de part et d'autre à 2 mezzanines de plus de 7m2 chacune de surface utile, idéal pour des couchages ainsi qu'une salle d'eau. Un espace penderie a été aménagé dans la chambre de droite.

Des travaux de rénovation et mise aux normes sont à prévoir avec un beau potentiel d'agencement sans perte de place.
Son emplacement et sa disposition, font de ce studio une petite pépite pour toute personne cherchant un pied à terre en bord d'eau ou investisseur qui voudra en faire une location saisonnière.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 853977197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 16 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julie Garnier - IAD France

Studio 1 pièce 16 m²

Maison de village 2 pièces 42 m²

iad France - Julie Garnier vous propose: SAINT-CANNAT - MAISON DE VILLAGE 42M² - GARAGE

Découvrez à Saint-Cannat cette maison de village individuelle rénovée il y a tout juste 3 ans et qui saura vous séduire par son agencement sobre, moderne et intelligent sur 3 niveaux.

D'une surface habitable de 42 m², ce bien propose au 1er niveau un séjour de 15 m² authentique avec son mur en pierres, convivial, au calme avec une très belle hauteur sous plafond, ce qui lui confère une belle luminosité et une sensation d'espace. Le coin cuisine, équipé, compact et fonctionnel, s'intègre à l'ensemble à la fois avec élégance et discrétion. Une salle d'eau avec WC complète le niveau de vie, tandis qu'une buanderie avec WC séparé situés au rez-de-chaussée apportent un espace complémentaire pratique au quotidien.

Au 2ème niveau, la mezzanine d'une surface de 12 m² est idéale pour une chambre avec son dressing intégré de 1,4m2. L'espace bénéficie d'un éclairage naturel par velux électrique et aussi d'une belle hauteur sous plafond.

Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel à double distribution — climatisation réversible dans l'espace de vie et radiateur dans la chambre — assurant un confort thermique en toutes saisons. 

L'entrée de la maison se fait par le grand garage de 17m2 qui complète avantageusement ce bien, offrant un espace de stationnement rare dans le secteur ou de stockage sécurisé.

Toutes les rénovations de la maison, datant de 2023, se trouvent sous garantie décennale et les espaces offrents d'autre choix d'aménagement en fonction de vos goûts.

Baigné dans une réelle vie de quartier avec ses commerces, bistrots, restaurants et commodités accessibles à 2 minutes à pied, le bien est situé à 25 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence ou encore de la zone d'activité des Milles et de la Duranne, et à une demie heure de la gare TGV d'Aix.

Une pépite rare dans un secteur recherché à visiter sans tarder !
Un bien idéal pour un premier achat, seul ou jeune couple, mais aussi pour un investissement locatif. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 853977197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 42 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 2 pièces 42 m²

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