Immeuble 172 m² Calais

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat.
Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux.
Composition de l'immeuble :

RDC : Appartement T2 de 39 m2 avec cour privative. (loyer 495 EUR - CC)

1er étage : Appartement T2 de 39 m2. (Loyer de 470 EUR + 11.50 EUR de charge)

2ème étage : Appartement T2 de 39 m2.(loyer de 474.50 EUR + 11.50 EUR de charge)

3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 EUR + 11.50 EUR de charge)

Revenu locatif mensuel : 1 864.00 EUR
Les points forts pour votre investissement :

Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts.

Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location).

Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot.

Revenus sécurisés : 22 368.00 EUR EUR de loyers HC encaissés annuellement.

Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %.

Chiffres clés :

Prix FAI : 304 500 EUR

Revenus annuels : 22 368 EUR TCC

Taxe Foncière : 3 234 EUR (hors TEOM récupérable)

Rentabilité brute actuelle : 7,35 % et net 6.28 %

Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit 'clés en main' pour développer votre patrimoine.
DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 EUR (Honoraires à la charge du vendeur).
 Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI : 
447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme [URL masquée pour votre sécurité] Honoraire à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Cette annonce vous est proposée par WASIAK Richard -  -  NoRSAC: 447699927, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Boulogne sur Mer

Surface : 172 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 4523 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

RICHARD WASIAK

Immeuble 172 m² Calais

Maison 4 pièces 43 m²

AFFAIRE A SAISIR ! Richard WASIAK du Groupe Dohm immobilier vous propose une véritable affaire sur Auxi le Château.
 Maison agréable comprenant un hall d'entrée, un salon/salle à manger, une cuisine donnant sur une véranda et un petit jardin de 100 m2.  Une salle de bain avec meuble vasque, douche.
 A l'étage, une belle 1ére chambre lumineuse avec dressing.
 Idéale pour un couple, ou avec quelques amménagements elle sera parfaite pour accueillir votre famille avec une deuxième chambre possible au 3éme étage dans les combles amménageables.
 Les plus : Une véranda, un très joli jardin à l'arrière. Maison à faible dépense énergétique, Ballon électrique, double vitrage, toiture en excellent état    
 Pour une visite contactez Richard au O6 16 34 85 85 ou sur 'Contacter' Annonce rédigée par notre agent commercial (EI) Richard WASIAK. EI RCAS ARRAS : 797621569 Dohm Immobilier Nord - pas de Calais - Somme. Honoraire à la charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par WASIAK Richard -  -  NoRSAC: 447699927, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Boulogne sur Mer

Surface : 43 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 4 pièces 43 m²

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