Maison 6 pièces 130 m²

Appelez moi directement au O6 38 O4 37 39 Coup de coeur assuré !!! Idéale maison secondaire.
 MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE, VEUILLEZ ME CONTACTER DIRECTEMENT PAR TELEPHONE au O6 38 O4 37 39.
 Venez découvrir cette habitation de 130 m2 située dans un quartier très calme, au coeur du Livradois-Forez, à 1H30 de LYON, à 1h de CLERMONT-FERRAND et à 3 mn d'Ambert, sur la commune de MARSAC EN LIVRADOIS, sans vis à vis. Sur un terrain de 7983 m2, elle est composée de 3 chambres respectivement de 20 m2, 12 m2 et 10 m2, et d'un bureau de 8m2, une salle de douche, chauffage poèle à granule et électrique dans les chambres. Sur la parcelle se trouve un grand garage 2 voitures avec éléctricité, un poulailler, une petite dépendance, et un chalet de 20m2 à rénover qui pourra être loué pour un revenu complémentaire ainsi qu'un un étang (occupant 1/3 de la surface totale du terrain) avec table de pique-nique, idéal pour les amoureux de la nature ! Présence de la fibre, compteur linky, à proximité accessible à pied : une école élémentaire, un tabac, une boulangerie, un boucher, un coiffeure, un garagiste, un centre de soin médical...
 A prévoir : l'assainissement est à refaire, des travaux dans la maison sont à prévoir ainsi que le rafraichisement du petit chalet.
 Bon à savoir : La propriété est dans une zone inondable.
 Appelez moi directement au O6 38 O4 37 39 RICHARD Adeline
 Une visite virtuelle 360 o est disponible.
 Prix frais d'agence inclus à charge acquéreur (soit 9000EUR frais d'agence soit 110 000EUR net vendeur). Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu'au 23/11/2028.
Cette annonce vous est proposée par RICHARD ADELINE -  - NoRSAC: 512 708 488, Enregistré à  de Meurthe et Moselle

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 3 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ADELINE RICHARD

Maison 6 pièces 130 m²

Ferme 3 pièces 110 m²

En exclusivité : A finir selon vos envie !
Pour une visite Mme RICHARD vite au O6 38 O4 37 39.
Ancienne ferme sans mitoyenneté à réhabilitée sur terrain clôturé de 2393 M2 au milieu d'un lieu dit très calme, à 10 mn d'Ambert, à 1h20 de Clermont Ferrand et à 1h du Puy en Velay.
 De nombreux travaux déjà effectués :
 Toiture refaite en 2005 et fosse septique en 2008.
 La partie garage était prévue pour faire un appartement, solivage fait, avec un étage et une mezzanine de 75m2.
 Enorme potentiel d'aménagement d'environ 80m2 au sol et possibilité de faire deux étages, avec une belle cheminée et une cave.
 Très beau terrain attenant de plus de 2000m2 entierement cloturé.
 L'eau est présente sur le terrain mais pas l'électricité, pas de système de chauffage.
 DPE VIerge. Diagnostiques effectués le 05/12/2023.
 Visite virtuelle 360o disponible sur demande. 
 Contactez-moi pour une visite Mme RICHARD au [Coordonnées masquées] Agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 512 708 488) . Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu'au 23/11/2025. Les honoraires sont à la charge du acquéreur. 
Cette annonce vous est proposée par RICHARD ADELINE -  - NoRSAC: 512 708 488, Enregistré à  de Meurthe et Moselle

Surface : 110 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ferme 3 pièces 110 m²

Maison 5 pièces 160 m²

MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE ET DE ME CONTACTER DIRECTEMENT PAR TELEPHONE.
 Charme de l'ancien et confort moderne pour cette magnifique ferme rénovée ! Venez poser vos valises dans cette belle maison mitoyenne d'un côté de 150 m2 habitables, alliant l'authenticité de la pierre à des prestations contemporaines. Elle se situe dans un petit lieu dit de 8 maisons, à 30 mn d'Ambert, à 15 mn de la Chaise Dieu, à 20 mn dArlanc et à 1h15 de Clermontferrand.
 Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée ouverte. Un couloir donnant sur une chambre de 20 m2, une petite buanderie, un dressing et une salle de douche moderne. Un agréable jardin privé de 400 m2 environ, avec vue sur la campagne, idéal pour vos moments de détente en extérieur à l'avant et à l'arrière, pas de vis à vis
 À l'étage : L'espace nuit composé d'une mezzanine de 25 m2 et de 2 grandes chambres chaleureuses et au calme de 12m2 chacunes.
 Bon à savoir : Mitoyenne d'un coté mais pas de vis à vis. Assainissement aux normes, possibilité de construire un garage à l'avant mais le stationnement reste très facile dans le lieu dit. Présence d'une annexe qui peut être rénovée pour un futur atelier par exemple (voir projet IA).
 Bon à prévoir : Travaux extérieurs (la facade) à prévoir.
 Chauffage bois, cuisine toute équipée, fenêtres et portes en double vitrage, toiture et charpente neuve.
 Un bien coup de coeur qui offre de superbes volumes et le charme indémodable du corps de ferme.
 À visiter sans tarder ! [Coordonnées masquées]
 Possibilité d'une visite virtuelle 360o sur demande par téléphone.
 Prix frais d'agence inclus à charge vendeur (soit 10 000EUR frais d'agence soit 190 000EUR net vendeur). Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu'au 23/11/2028.
Cette annonce vous est proposée par RICHARD ADELINE -  - NoRSAC: 512 708 488, Enregistré à  de Meurthe et Moselle

Surface : 160 m²

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 265 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 160 m²

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