Maison 6 Pièces ,112m2 sur 451M2 de Terrain

Anthony vous propose en exclusivité à la vente Proche de St Pierre D'Argençon,
cette vaste maison familiale de 6 pièces d'un potentiel remarquable, idéalement située au calme et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les massifs. Alliant confort moderne et performances énergétiques grâce à son système de chauffage performant, elle offre une opportunité rare à un prix attractif, parfaitement ajusté pour vous laisser l'opportunité de personnaliser les dernières finitions à votre goût !
Descriptif du bien
Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse et conviviale : vaste cuisine ouverte sur le séjour, pensée pour partager des moments en famille ou entre amis.
Salle d'eau moderne : équipée d'une douche à l'italienne.
WC séparés.
A l'étage :
Espace nuit idéal pour une grande famille : 5 belles chambres lumineuses (possibilité d'en aménager une en bureau ou dressing).
Salle de bains détente : dotée d'une baignoire balnéo pour vos moments de relaxation, avec WC.
Équipements et Performances Énergétiques
Chauffage géothermique : un système écologique, très économique et à haut rendement pour un confort thermique optimal toute l'année.

Extérieurs et Annexes
Terrain de 451m² : bel espace extérieur offrant un cadre verdoyant et un panorama privilégié sur les montagnes.
Grand garage double : équipé de deux portes indépendantes, parfait pour le stationnement de deux véhicules, un atelier ou du stockage supplémentaire.
Travaux et Potentiel
Des travaux d'achèvement et de rafraîchissement restent à prévoir : réalisation du crépi de façade, pose des volets et réfection des peintures intérieures.
Permis de construire toujours ouvert pour possibilité de faire une avancée devant la maison.

Informations financières et Données clés
Taxe foncière : 1 498  euros / an
Type de chauffage : Géothermie

DPE: C  GES B
Prix de vente : 227 000  euros
Honoraires : A la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony POTENZA, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POTENZA Anthony, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463769ANTP
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Référence annonce : 463769ANTP
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

POTENZA Anthony - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 112 m²

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