Immeuble 310 m² Bagnols-sur-Cèze

iad France - Aurelie Dondey vous propose: Mas gardois – Immeuble de rapport – Fort potentiel

À Bagnols sur Cèze, à seulement 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et 15 minutes de l’autoroute, découvrez ce mas gardois authentique, chargé de charme et déjà pensé comme un immeuble de rapport avec des revenus immédiats et un fort potentiel d’évolution.

Développant plus de 480 m² bâtis, sur une parcelle de 1 179 m², il s’articule autour d’une cour intérieure intimiste d'environ 400 m² avec un préau de 90 m².

Actuellement 225 m² sont exploités en 4 logements dont 2 loués :
- deux appartements T3 d'environ 60 m², entièrement rénovés.
- un appartement T3 de 65 m² nécessitant un rafraichissement.
- un studio de 40 m² nécessitant quelques travaux.

Le bien présente un vrai potentiel de valorisation après travaux : 
- deux pièces, de 49 m² et 43 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture, permettent d’envisager la création de logements supplémentaires en duplex ou l'agrandissement d'un logement existant.
- En rez-de-chaussée, environ 165 m² de surfaces annexes ( atelier, grange, cave ) offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation ou projet professionnel.

Un bien rare, idéal pour un projet d’investissement ou de vie mêlant habitation et rentabilité.
Une propriété authentique, à l’identité préservée, qui attend le porteur de projet capable d’en révéler pleinement le potentiel.

Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Dondey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 991320904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 310 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aurelie Dondey - IAD France

Immeuble 310 m² Bagnols-sur-Cèze

Villa 7 pièces 153 m²

iad France - Aurelie Dondey vous propose: VILLA – 5 CHAMBRES – 168 m² – TERRAIN 2 550 m² – SAINT-MARCEL-DE-CAREIRET

À seulement 10 minutes de Bagnols-sur-Cèze et 20 minutes d’Uzès, cette villa d'architecte des années 70 combine espace, lumière et potentiel rare. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 550 m² avec vue dégagée, elle offre un cadre agréable pour une grande famille ou pour tout projet de valorisation.

- Séjour lumineux avec cheminée insert
- Cuisine indépendante ouverte sur terrasse exposée plein sud
- 5 chambres et 2 salles d’eau
- Cuisine en rdc avec une véranda de 15 m²
- Grand garage/buanderie de 55 m²
- Nombreux rangements intégrés
- Jardin potager, puit et bassin

Le terrain et la configuration du bien offrent plusieurs possibilités : Maison familiale, local professionnel ou logement indépendant pour investissement locatif.
Le rez-de-chaussée, déjà semi-indépendant, permettrait facilement la création d'un appartement d'environ 65 m² avec 2 chambres.
Le terrain, déjà divisé, offre la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 540m².
Villa bien entretenue, construction de qualité, une base idéale pour une modernisation valorisante.

Contactez moi pour tout renseignements complémentaires ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Dondey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 991320904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 153 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 7 pièces 153 m²

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