Maison de village 95 m² – 4 chambres – Terrain – Garage – MAGNAT L'ETRANGE (23)

Située au cœur du village de Magnat-l'Étrange, cette maison mitoyenne d'environ 95 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et très peu passant. Elle permet de profiter pleinement du cadre paisible de la Creuse tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains de la région : environ 35 minutes d'Ussel, 1h15 de Guéret, 1h30 de Clermont-Ferrand, 1h45 de Limoges et environ 2h de Brive-la-Gaillarde.

Caractéristiques principales :
- Terrain clos : 253 m²
- Surface habitable : environ 95 m²
- 4 chambres
- Garage : 31 m²
- Sous-sol
- Grenier aménageable : environ 50 m²

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec couloir desservant l'étage et le sous-sol, salon d'environ 17 m² avec cuisine ouverte de 8 m². La cuisine, récente, dispose de meubles et d'une plaque de cuisson électrique et bénéficie d'un accès direct au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

1er étage :
- Quatre chambres indépendantes de 13m², 17m², 14m² et 15m². L'une des chambres dispose de la salle d'eau, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Les chambres bénéficient d'un parquet bois.

2ème étage :
- Grenier aménageable composé de deux espaces de 28m² et 20m², soit près de 50 m² supplémentaires. Quelques fenêtres de toit sont déjà présentes.

Sous-sol :
- Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, avec une hauteur d'environ 1,90 m, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou l'aménagement.

Atouts :
- Maison très lumineuse avec exposition Est
- Jardin clos de 253 m²
- Accès au jardin depuis la cuisine et le garage
- Garage de 31 m² à utilisation de stockage, avec électricité
- Cuisine récente
- Parquet bois
- Grenier offrant près de 50 m² de potentiel supplémentaire
- Assainissement collectif tout-à-l'égout
- Raccordement à la fibre possible
- Environnement calme, au cœur d'un village rural

Travaux à prévoir :
- Isolation de la maison
- Travaux électriques à prévoir sur certains éléments de l'installation, notamment des boîtiers de protection et certaines douilles électriques.
- Isolation du grenier à prévoir

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La maison est proposée vide, à l'exception des éléments de cuisine. Toutes les menuiseries sont en vitrage simple, et armature bois. Chauffage actuellement assuré par une installation au fioul.

Cette maison de village représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer un logement à son image. Avec ses quatre chambres, son jardin clos, son garage, son sous-sol et son grenier aménageable, elle offre de nombreuses possibilités d'évolution.

Elle pourra convenir aussi bien pour une résidence principale au calme que pour une résidence secondaire permettant de profiter de l'environnement naturel et du patrimoine de la Creuse.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaetan GIANNONE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 887 959 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) [Coordonnées masquées] (réf. 614249 )
Référence annonce : 830034781521
Date de réalisation du diagnostic : 27/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 520 € et 6 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

GIANNONE Gaetan

Maison de village 5 pièces 95 m²

A vendre Maison en pierre , 70 m², 3 chambres, à Neuvic (19), 900 m² de jardin

Située à Neuvic, à seulement 20 minutes d'Ussel et de l'autoroute A89, à 30 minutes de Bort-les-Orgues et de Mauriac, et à 1 heure de Tulle, cette belle maison en pierre n'attend que vous pour lui redonner vie.

Au premier étage, vous trouverez une entrée,une cuisine indépendante, un séjour, ainsi que 2 chambres et un WC. Au rez-de-chaussée, une deuxiéme entrée, une chambre, une salle de bain et un garage spacieux, idéal pour abriter vos véhicules ou pour un usage de stockage.

Les combles entièrement aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces.

Un véritable plus : la maison est équipée d'un ascenseur, ce qui la rend parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite.

Le jardin clos et arboré, de plus de 900 m², vous permettra de profiter d'un cadre agréable et intime, idéal pour se détendre en plein air.

Cette maison représente une belle occasion d'acquérir un bien à rénover et de le personnaliser entièrement selon vos goûts et besoins.

Proximité des activités :
- À seulement 5 minutes du lac de Neuvic, idéal pour les activités nautiques et de loisirs.
- De nombreuses randonnées et sites touristiques aux alentours, parfaits pour les amateurs de nature et de plein air.
- 1h20des stations de ski du Mont Dore et de Super Besse pour les passionnés de sports d'hiver.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaetan GIANNONE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 887 959 Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) [Coordonnées masquées] (réf. 593543 )
Référence annonce : 830038337238
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 68 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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