Villeurbanne- à vendre Appartement T2 rénové

VILLEURBANNE – T2 de 30 m² entièrement rénové avec cave – Secteur Gratte-Ciel / La Doua

Idéalement situé, dans un environnement calme et recherché entre Gratte-Ciel et le campus de la Doua, découvrez ce T2 de 30 m² entièrement rénové, prêt à emménager.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété  récemment réhabilitée, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de sa rénovation. La pièce de vie, exposée sud-ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée et offre un espace de vie agréable et convivial.

La chambre indépendante, lumineuse et au calme, constitue un véritable cocon. La cuisine entièrement équipée et aménagée permet une installation immédiate sans travaux supplémentaires.

La salle d'eau moderne dispose d'une élégante douche à l'italienne ainsi que d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation, un véritable atout pour le confort quotidien.

L'appartement vient d'être entièrement rénové : électricité refaite à neuf, plomberie neuve, double vitrage, volets roulants électriques et finitions soignées. Aucun travaux n'est à prévoir.

Une cave privative de 6 m² avec éclairage et prise électrique complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement pratique.

L'emplacement est un véritable point fort. Vous profitez d'un accès rapide au métro A station Gratte-Ciel, au tramway T1 (Croix-Luizet), au bus C26 . Les commerces, écoles, universités, le campus de la Doua, l'INSA et les principaux pôles d'emploi sont facilement accessibles.

Les charges de copropriété sont faibles, environ 20 € par mois, incluant l'eau froide. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.

DPE : D.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Villeurbanne.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
 Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yacine ACHAIBOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 806 355 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 610031 )
Référence annonce : 830035324271
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ACHAIBOU Yacine

Appartement 2 pièces 30 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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