ANTONY RÉSIDENCE LAFONTAINE / APPARTEMENT FAMILIAL 72,36 M² / BALCON VUE SQUARE / PARKING PRIVATIF

Efficity et Carole Goj-Burquier vous propose ce bien, dans un équilibre parfait entre calme, confort et praticité : avec son séjour double et ses 2 chambres, cet appartement offre la possibilité d'une 3 chambre.
Situé au cœur de la prisée résidence Lafontaine, cet appartement lumineux de 72,36 m² offre une qualité de vie rare. Niché au 6ème étage d'un immeuble de 10 étages (avec ascenseur), il se distingue par son calme absolu et sa vue dégagée et verdoyante sur un square arboré, loin de toute nuisance sonore.

Ce bien, parfaitement entretenu, vous offre une base idéale pour vous installer sereinement. Il bénéficie d'un magnifique parquet en excellent état qui apporte cachet et chaleur à l'ensemble. Si les peintures des murs mériteront un rafraîchissement à votre goût, les volumes et la distribution sont optimaux : une vaste pièce de vie, une cuisine séparée, deux belles chambres (avec possibilité d'en créer une troisième facilement en transformant le séjour double), une salle de bain fonctionnelle et un balcon pour vos moments de détente.

Vous profiterez de fondamentaux techniques de premier plan :

Performance énergétique d'excellence : Classé D, c'est un atout majeur et sécurisant pour votre projet immobilier.

Rare dans la résidence, ce bien est vendu avec sa propre place de parking privative, en plus d'une cave de 4m2.

Profitez d'un confort thermique optimal grâce au chauffage urbain par géothermie. De plus, les travaux de remplacement des fenêtres par du double vitrage vous garantissent une amélioration énergétique majeure sans coût supplémentaire.

Une vie de quartier "tout à pied" :
Vivre à la résidence Lafontaine, c'est choisir la simplicité :

Scolarité : Le parcours scolaire complet, de la maternelle à la 3ème, est intégré à la résidence. ( Puis sectorisation Lycée LAKANAL)

Commodités : Un centre commercial complet (Auchan, boulangerie, primeur asiatique, 2 pharmacies, cabinet médical, centre dentaire) est situé aux pieds de l'immeuble.

Loisirs et nature : Profitez du Parc de Sceaux et de la Roseraie à proximité, ainsi que des nombreuses activités sportives et culturelles proposées par les associations locales au sein même de la résidence. ( 2 associations culturelles et sportives dans la résidence, un gymnase neuf, 4 terrains de tennis) .

Transports : RER B Parc de Sceaux accessible en 10 minutes à pied, pour des trajets simplifiés.

Un bien rare, alliant la sérénité d'un étage élevé à la praticité d'un parking privatif, prêt à accueillir votre projet familial.

Carole Goj-Burquier
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 221734
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,71% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 319 925 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 800
Charges prévisionnelles annuelles : 3120 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Carole GOJ-BURQUIER

Appartement 4 pièces 72 m²

ANTONY LIMITE BOURG-LA-REINE / APPARTEMENT F3 / 61 M2 / VUE DÉGAGÉE TENNIS - STATION PARC DE SCEAUX RER B / Résidence LAFONTAINE

Un emplacement stratégique et un véritable potentiel à révéler

Idéalement situé à la lisière de Bourg-la-Reine, dont vous adopterez immédiatement la vie de quartier et l'hyper-centre (accessible en 15 minutes à pied), cet appartement de 61,23 m² au 1er étage avec ascenseur offre un cadre de vie à la fois pratique et privilégié.

Orienté plein Est, il bénéficie d'une belle lumière matinale et offre une vue dégagée et animée sur quatre courts de tennis, conférant à l'environnement une ambiance sportive et élégante, le tout sur une petite ruelle calme et très peu passante.

Une toile vierge pour un projet sur-mesure

Cet appartement, qui a fidèlement accompagné ses propriétaires pendant 20 ans, représente aujourd'hui une formidable opportunité de rénovation pour les amateurs d'espaces à repenser. Il a conservé son cachet d'origine avec un véritable parquet de Paris qui, une fois poncé et vitrifié, retrouvera toute sa noblesse et sa chaleur.

L'espace se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante à réinventer intégralement selon vos goûts, de deux chambres (équipées de volets), et d'une salle de bain (équipée de son propre ballon d'eau chaude).

Des fondamentaux techniques et financiers excellents

Si l'esthétique intérieure appelle un rafraîchissement global (peintures, sols, aménagement), les fondamentaux de l'appartement sont remarquablement sains :

Performance énergétique rassurante : Un DPE classé D, atout rare et sécurisant pour le financement bancaire.

Confort thermique garanti : La copropriété bénéficie d'un chauffage au sol collectif avec une chaudière neuve.

Une plus-value actée : L'intégralité des fenêtres sera remplacée par du double vitrage d'ici fin 2026, une amélioration majeure déjà votée et intégralement financée par les vendeurs.

Une vie quotidienne "tout à pied" tournée vers la nature et les loisirs

La localisation est le point fort absolu de ce bien pour une famille ou de jeunes actifs, offrant une véritable qualité de vie au quotidien :

Transports : Station RER B Parc de Sceaux à seulement 10 minutes à pied.

Scolarité : L'ensemble du parcours scolaire se fait au sein même de la résidence (de la maternelle jusqu'au réputé Collège La Fontaine).

Commodités immédiates : Auchan à 30 mètres, deux pharmacies, une boulangerie... tout est au pied de l'immeuble.

Nature et grands espaces : Proximité immédiate du majestueux Parc de Sceaux et du Parc de la Roseraie (L'Haÿ-les-Roses) pour vos moments de détente et balades dominicales.

Sport et culture : Une vie de quartier ultra-dynamique grâce à deux associations actives au sein même de la résidence (activités sportives et culturelles tout au long de l'année), complétées par le Gymnase Arnaud Beltram à 2minutes,  et sa riche offre multisports.

Un bien idéal pour conjuguer l'attractivité du secteur de Bourg-la-Reine avec la création d'un intérieur qui vous ressemble à 100 %.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220153
Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,17% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 235 200 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 800
Charges prévisionnelles annuelles : 2000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 61 m²

✨ OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À CHÂTENAY-MALABRY (92290) – APPARTEMENT & VASTE SOUPLEX PRIVATIF – 180 M² UTILES
LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE.

Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent un bien atypique et rare sur le secteur, situé dans une résidence calme à seulement 10 min du centre-ville.

Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé s'accompagne d'un immense "souplex" privatif. Une configuration parfaite pour ceux qui recherchent de l'espace sans aucun compromis, totalisant 180 m² de surface utile (répartis entre 77 m² habitables en RDC et 103 m² en souplex).

UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES :

L'ESPACE DE VIE (RDC surélevé - 77,08 m² Loi Carrez) : Un 4 pièces baigné de lumière proposant une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau.

L'ESPACE DE LIBERTÉ (Souplex - 103 m² utiles) : Un plateau hors norme situé directement sous l'appartement, comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau. Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance ou de projets sur mesure.

POTENTIELS D'EXPLOITATION INFINIS :

Usage professionnel : L'adresse idéale pour installer votre cabinet de profession libérale ou vos bureaux (usage formellement autorisé par le règlement de copropriété).

Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable "appartement dans l'appartement" pour une autonomie totale.

Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité préservée.

Loisirs sans limite : Aménagez une salle de sport, un home-cinéma ou un studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Mobilité & Emplacement : Un double accès au calme absolu. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson.

Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur, un véritable luxe sur le secteur !

Énergie & Charges maîtrisées : Environ 550 €/mois (chauffage et eau inclus pour l'ensemble des 180 m²) grâce au raccordement à la géothermie, effectif depuis décembre 2025. À noter : les travaux votés sont d'ores et déjà pris en charge par les vendeurs.

L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER :
Pourquoi choisir entre vie familiale et activité professionnelle quand on peut tout concilier ? Vous faites l'acquisition de 77 m² Carrez mais profitez au quotidien d'un espace de 180 m². Une véritable pépite à 10 min du Parc de Sceaux.

PRIX DE VENTE : 520 000 € HAI

Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi :
Carole Goj-Burquier – EFFICITY Sceaux
📞 [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 223577
Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 80
Charges prévisionnelles annuelles : 9000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 6 pièces 180 m²

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