ANTONY LIMITE BOURG-LA-REINE / APPARTEMENT F3 / 61 M2 / VUE DÉGAGÉE TENNIS - STATION PARC DE SCEAUX RER B / Résidence LAFONTAINE

Un emplacement stratégique et un véritable potentiel à révéler

Idéalement situé à la lisière de Bourg-la-Reine, dont vous adopterez immédiatement la vie de quartier et l'hyper-centre (accessible en 15 minutes à pied), cet appartement de 61,23 m² au 1er étage avec ascenseur offre un cadre de vie à la fois pratique et privilégié.

Orienté plein Est, il bénéficie d'une belle lumière matinale et offre une vue dégagée et animée sur quatre courts de tennis, conférant à l'environnement une ambiance sportive et élégante, le tout sur une petite ruelle calme et très peu passante.

Une toile vierge pour un projet sur-mesure

Cet appartement, qui a fidèlement accompagné ses propriétaires pendant 20 ans, représente aujourd'hui une formidable opportunité de rénovation pour les amateurs d'espaces à repenser. Il a conservé son cachet d'origine avec un véritable parquet de Paris qui, une fois poncé et vitrifié, retrouvera toute sa noblesse et sa chaleur.

L'espace se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante à réinventer intégralement selon vos goûts, de deux chambres (équipées de volets), et d'une salle de bain (équipée de son propre ballon d'eau chaude).

Des fondamentaux techniques et financiers excellents

Si l'esthétique intérieure appelle un rafraîchissement global (peintures, sols, aménagement), les fondamentaux de l'appartement sont remarquablement sains :

Performance énergétique rassurante : Un DPE classé D, atout rare et sécurisant pour le financement bancaire.

Confort thermique garanti : La copropriété bénéficie d'un chauffage au sol collectif avec une chaudière neuve.

Une plus-value actée : L'intégralité des fenêtres sera remplacée par du double vitrage d'ici fin 2026, une amélioration majeure déjà votée et intégralement financée par les vendeurs.

Une vie quotidienne "tout à pied" tournée vers la nature et les loisirs

La localisation est le point fort absolu de ce bien pour une famille ou de jeunes actifs, offrant une véritable qualité de vie au quotidien :

Transports : Station RER B Parc de Sceaux à seulement 10 minutes à pied.

Scolarité : L'ensemble du parcours scolaire se fait au sein même de la résidence (de la maternelle jusqu'au réputé Collège La Fontaine).

Commodités immédiates : Auchan à 30 mètres, deux pharmacies, une boulangerie... tout est au pied de l'immeuble.

Nature et grands espaces : Proximité immédiate du majestueux Parc de Sceaux et du Parc de la Roseraie (L'Haÿ-les-Roses) pour vos moments de détente et balades dominicales.

Sport et culture : Une vie de quartier ultra-dynamique grâce à deux associations actives au sein même de la résidence (activités sportives et culturelles tout au long de l'année), complétées par le Gymnase Arnaud Beltram à 2minutes,  et sa riche offre multisports.

Un bien idéal pour conjuguer l'attractivité du secteur de Bourg-la-Reine avec la création d'un intérieur qui vous ressemble à 100 %.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 220153
Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,17% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 235 200 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 800
Charges prévisionnelles annuelles : 2000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Carole GOJ-BURQUIER

Appartement 3 pièces 61 m²

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – ANTONY (92160) – ESPRIT "VILLAGE" À 8 MIN DU RER PARC DE SCEAUX – 90 M² TRAVERSANT - 3 CHAMBRES – VUE DÉGAGÉE PLEIN SUD

Une vraie vie de quartier où l'intégralité du quotidien se fait à pied, à seulement 20 minutes de Châtelet-Les Halles.
Situé en rez-de-chaussée surélevé au cœur d'une résidence verdoyante, cet appartement traversant de 90,11 m² Carrez offre un cadre de vie baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis.
L'espace de vie :
La pièce maîtresse est un double séjour de 32m2 exposé plein Sud, ouvrant directement sur les arbres du jardin intérieur. Sa configuration modulable permet de créer facilement une 4ème chambre tout en conservant un espace salon de 22 m².
L'espace nuit et les prestations :
L'appartement dispose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d'un WC séparé et d'une salle de bain entièrement refaite à neuf en 2024.
Côté technique, l'ensemble est classé en DPE D, équipé d'un ballon d'eau chaude neuf (2024), d'un chauffage collectif neuf par géothermie (installation 2025), et de volets roulants solaires écologiques et autonomes dans toutes les pièces.   La copropriété est saine, avec un stationnement libre aisé et aucun gros travaux (ni ravalement) à prévoir. Une cave saine de 9 m² complète ce bien.   L'écosystème de la résidence (Le "tout à pied") :Transports : RER B "Parc de Sceaux" à 6 min à pied et accès direct à l'A86 en 5 min.
Scolarité d'excellence : Sectorisation école Lafontaine (directement dans la résidence) puis Lycée Lakanal à 15 min à pied.
Commerces et Santé : Supermarché Auchan, boulangerie, traiteur, deux pharmacies, médecins et dentiste au pied de l'immeuble.   Nature et Sport : Parc de Sceaux (180 hectares) à 10 min, gymnase neuf et courts de tennis dans la résidence.
Potentiel Investisseur :
Emplacement stratégique avec un accès direct via le RER B au pôle universitaire Paris-Saclay. Configuration idéale pour une colocation haut de gamme générant un revenu locatif estimé à 600 € par chambre.
Disponibilité du bien : immédiate
Travaux de rafraîchissement à prévoir ( peinture, sols salon et chambres)
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 228154
Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,26% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 352 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 850
Charges prévisionnelles annuelles : 3600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 90 m²

ANTONY - 3 PIECES - 72 M² VUE DÉGAGÉE - DPE D - SECTEUR LAKANAL - PARKING INCLUS

Le bien :
Au 6ème étage sur 10 (avec ascenseur) de la très prisée résidence Lafontaine, appartement traversant de 72,36 m² baigné de lumière, sans aucun vis-à-vis. Il offre une vue directe et dégagée sur un square arboré, au calme absolu.

L'agencement (évolutif) :

Vaste pièce de vie ouvrant sur un balcon pour vos moments de détente.

Cuisine séparée.

2 belles chambres actuelles.

Potentiel : Possibilité de créer facilement une 3ème chambre en cloisonnant le séjour double.

Salle de bain fonctionnelle.

Parquet massif en excellent état. Seules les peintures sont à rafraîchir pour l'adapter à vos goûts.

Les fondamentaux techniques :

DPE D : Un atout énergétique majeur et sécurisant.

Chauffage collectif décarboné : Installation neuve (2026) couplant géothermie sur nappe phréatique et chaudières gaz de dernière génération.
Fenêtres double vitrage récentes (aucun coût à prévoir).

Les annexes : Une place de parking privative (très rare sur cette résidence) et une cave de 4 m².

Le quartier "Tout à pied" :

Éducation : Sectorisation Lycée LAKANAL. Écoles de la maternelle au collège intégrées directement à la résidence.

Transports : RER B "Parc de Sceaux" à 10 minutes à pied.

Commodités au pied de l'immeuble : Auchan, boulangerie, primeur, deux pharmacies, cabinet médical et dentaire.

Loisirs : Parc de Sceaux et Roseraie à proximité immédiate. Infrastructures sportives sur place (gymnase neuf, 4 terrains de tennis, 2 associations culturelles et sportives).

Contactez Carole Goj-Burquier (Efficity) pour organiser une visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 221734
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,71% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 319 925 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 800
Charges prévisionnelles annuelles : 3120 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 72 m²

VERRIÈRES-LE-BUISSON (91370) – HYPER-CENTRE- PROPRIÉTÉ MIXTE 433 M² – RÉSIDENCE DE DIRECTION & PÔLE PROFESSIONNEL
Ratio foncier agressif : 4 041 € / m²

À 15 min de Rungis, de l'A86 et du Parc de Sceaux.
Édifiée en 2009 en second rang (accès par allée partagée sécurisée), cette propriété à l'architecture brute (acier, verre, volumes industriels) déploie 433 m² carrez (535 m² utiles).

Une configuration en plateaux distincts, taillée sur mesure pour un dirigeant souhaitant regrouper siège social et résidence principale, ou pour un investisseur visant une rentabilité locative mixte.

ESPACE RÉCEPTION & SHOWROOM (RDC - 175 M²)
Double séjour de 141 m², plafond cathédrale culminant à 6,70 m, charpenté par un imposant escalier hélicoïdal en acier. Dans le prolongement, un espace vitré de 43 m² fait office de showroom ou de stationnement de collection (passage carrossable via la cour pavée). Cuisine dînatoire aux finitions chromées, intégrée à la réception. L'ensemble ouvre sur une terrasse de 150 m² en pierre de Jérusalem.

PÔLE PROFESSIONNEL / LOCATIF INDÉPENDANT (REZ-DE-JARDIN)
Accès extérieur dédié (non PMR). Le niveau s'articule autour d'un studio et d'un deux-pièces équipés, séparés par un grand plateau aveugle à exploiter. Configuration idéale pour des bureaux de direction, du coworking interne ou une exploitation locative immédiate. Le jacuzzi est implanté à ce niveau, dans la continuité minérale de la terrasse.

ESPACE PRIVÉ (1ER ÉTAGE - 100 M²)
Un palier en mezzanine plongeant sur la réception dessert l'espace nuit : une suite parentale complète avec salle de bains, deux grandes chambres (20 et 21 m²), et une salle de douche indépendante.

DONNÉES TECHNIQUES & FINANCIÈRES :

INFRASTRUCTURE TECHNIQUE & FINANCIÈRE :

Thermie & Chaufferie : Chaudière gaz à condensation haute technologie Viessmann. Chauffage au sol intégral et sectorisé par modules de dispatch avec thermomètres dédiés (gestion indépendante de la température pour chaque niveau).
Réseau sanitaire : Ballon d'eau chaude Viessmann grande capacité pour la résidence principale. (Ballons indépendants dédiés au studio et au deux-pièces).
Adoucisseur d'eau intégral (préservation de l'infrastructure, protection de la robinetterie haut de gamme et confort d'usage).
Électricité & Domotique : Tableau général Hager (sectorisation stricte et gestion millimétrée des réseaux). Aspiration centralisée avec réseau de prises murales sur les différents plateaux. Alarme périmétrique.

DPE : Classe C.

Prix : 1 750 000 € FAI (Honoraires charge vendeur).

À noter : 4 photos intègrent une proposition d'aménagement virtuel (Home Staging) pour aider à la projection. Mention non contractuelle.

Par respect pour les propriétaires, le dossier technique (plans, adresse exacte) sera transmis uniquement après validation d'un plan de financement.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 223330
Date de réalisation du diagnostic : 15/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 600 € et 6 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 433 m²

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