TONNERRE (89700) — Immeuble mixte 145 m² à rénover — Idéal Investisseur / Déficit Foncier

Situé au cœur du centre historique de Tonnerre (zone UA), cet immeuble de 145 m² répartis sur plusieurs niveaux offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale et d'optimisation fiscale.

Le bien se compose de :

 * Rez-de-chaussée (50 m²) : local commercial avec visibilité sur rue, idéal pour activité professionnelle, commerce ou transformation.
 * Étages (95 m²) : beaux volumes à réinventer entièrement pour la création de logements.
 * Combles aménageables

Atouts investisseur & Déficit Foncier :

 * Rénovation globale à prévoir (structure, clos/couvert, second œuvre).
 * Effet de levier fiscal maximal : le montant des travaux représente la très grande majorité du budget total de l'opération, constituant un support idéal pour générer du déficit foncier déductible de vos revenus fonciers et globaux (fourchette entre 120 à 150 000€ de travaux)

Informations techniques & réglementaires :
 * Prix de vente FAI : 30 000 €
 * Diagnostic Amiante (DTA) : Liste A néant (absence de matériaux friables). Rapport technique complet disponible sur demande.

Dossier technique complet et projections financières sur demande.

Visites sur rendez-vous après qualification préalable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970005
Référence annonce : 340931091420
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Franck PICARD

Maison 5 pièces 145 m²

Appartement à vendre 3 pièces  (21)

DIJON (21000) – Rue d'Auxonne / Secteur Lentillères
Appartement T3 de 55,6 m² avec Balcon, Cave ET Garage Privatif Fermé

🌟 LE PACK COMPLET : APPARTEMENT + GARAGE PRIVATIF

Ne cherchez plus où vous garer ! Contrairement aux offres similaires du secteur vendues sans stationnement sécurisé, ce bien est proposé AVEC un garage fermé privatif, en plus de sa cave en sous-sol. Un confort au quotidien et une plus-value incontournable pour votre patrimoine ou votre projet locatif !

🏡 DESCRIPTION DU BIEN

Idéalement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété entretenue, cet appartement T3 lumineux de 55,6 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Il se compose de :
 - Entrée & Dégagement : Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés pour un rangement maximal.
 - Pièce de vie : Bel espace salon/séjour sur parquet parquet chaleureux, ouvrant directement sur le balcon.
 - Balcon : Un espace extérieur précieux, exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.
 - Cuisine séparée : Aménagée et fonctionnelle.
 - Côté Nuit : 2 chambres parquetées.
 - Salle d'eau : Avec cabine de douche et meuble vasque.
 - WC séparés.

📦 ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS :

Garage fermé privatif dans la cour de la copropriété.
Grande cave / box privatif en sous-sol.
Double vitrage PVC.
Chauffage collectif.
Fibre optique disponible.

📍 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Secteur : Rue d'Auxonne / Lentillères / Université.
Transports : Bus Lianes 5, 8  au pied de l'immeuble / Accès TGV et axes routiers rapides.
Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et facultés à quelques minutes à pied.

💡 POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Zéro contrainte de stationnement : Le garage privé apporte un vrai confort d'usage et sécurise votre investissement.  Projet locatif rentable : Secteur très prisé des étudiants et jeunes actifs.
Agencement sans perte de place : Beaux volumes et rangements intégrés.

📌 Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E

📞 Contact & Visites : Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien complet  Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1586€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969636
Référence annonce : 340936892104
Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 1587 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 56 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

Franck PICARD est un excellent professionnel, à l’écoute de la demande, disponible, souriant et il prodigue de bons conseils.

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