Maison 8 pièces 192 m²

Maison familiale de 192m2 avec 6 chambres.
 Venez découvrir cette construction traditionnelle, située sur la commune de Terre de Bancalié.
 En RDC, hall d'entrée, grande pièce de vie lumineuse avec cheminée +/- 58m2, cuisine équipée fermée, chambre/bureau, salle d'eau et WC.
  A l'étage, 5 grandes chambres avec rangements, salle de bains avec douche, WC.
 Double garage de +/- 40m2 avec portes sectionnelles, grande buanderie/cellier.
 Piscine de 9x4, pool house. Deux dépendances permettant du stockage. Coin barbecue avec terrasse couverte
 Côté prestations: pompe à chaleur installée en 2022, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques. ( la facture EDF peut être réduite d'environ un  tiers grâce à la revente d'électricité)
 Le tout sur un magnifique parc arboré de 6152m2 entièrement clôturé. 
 A 15 minutes d'Albi, 10 minutes de Réalmont. Toutes commodités à Réalmont.
Cette annonce vous est proposée par M. Aymeric DUBOIS - EI -  NoRSAC: 810345785, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ALBI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 192 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aymeric  DUBOIS

Maison 8 pièces 192 m²

Propriété 5 pièces 163 m²

A seulement 10 minutes de Lavaur, venez découvrir cette maison d'architecte de 163 m2, implantée dans un environnement préservé et particulièrement paisible.
Édifiée sur une magnifique parcelle de 5 000 m2, entièrement arborée et paysagée, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards et au coeur de la campagne.
La maison se distingue dès l'entrée par son architecture originale et ses volumes généreux. Le séjour cathédrale constitue le véritable coeur de la maison : largement ouvert sur l'extérieur, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse. Sa conception originale permet même de profiter, à travers une ouverture vitrée située à l'arrière du foyer, d'une agréable perspective sur le jardin.
La cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, dispose d'un accès direct au cellier.
L'espace nuit propose quatre chambres, dont trois de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour installer un bureau, un espace de lecture ou un coin détente. Une pièce de rangement de plus de 15 m2 complète cet étage et laisse également entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon vos projets.
Côté confort, la maison bénéficie notamment du chauffage au sol électrique, de menuiseries aluminium double vitrage ainsi que de volets roulants, dont certains fonctionnent à l'énergie solaire.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, généreusement arboré, accueille une piscine accompagnée de son pool house, parfaitement intégrés dans cet écrin de verdure. Un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le calme de la campagne.
La proximité d'un golf vient compléter les nombreux atouts de cette propriété.
Une maison qui ne ressemble pas aux autres.
Par ses volumes, son architecture, son environnement et son terrain, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, au calme, avec de l'espace et du caractère, tout en restant à proximité de Lavaur et de ses commodités.
 Une propriété rare à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par M. Aymeric DUBOIS - EI -  NoRSAC: 810345785, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ALBI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 5 pièces 163 m²

Maison 6 pièces 110 m²

Située sur la commune de Saint Paul Cap de Joux, venez découvrir cette agréable maison sans travaux.
 Vous êtes accueillis par un hall d'entrée dégagé, permettant une circulation fluide vers les différents espaces de la maison.
 Un séjour lumineux, ouvert sur le jardin, vous offre un espace chaleureux grâce à son poêle à bois. La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.
 Cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s'intègre parfaitement à la pièce de vie pour un espace convivial, idéal pour recevoir. Buanderie attenante.
 Côté nuit,un dégagement dessert :

 4 chambres confortables, toutes avec rangements.

 Une salle de bains familiale avec douche.

 WC séparés

 Un agencement pratique et pensé pour la vie quotidienne.
 Le tout sur un terrain de 1082 m2, vous profitez d'un jardin arboré clôturé, intime et sans aucun vis?à?vis.
 Un cadre paisible, parfait pour les moments en famille, les jeux d'enfants ou les soirées d'été. Une grande terrasse et une petite couverte avec coin barbecue complètent le jardin.
 Garage de 18m2 avec mezzanine de rangement, parking pour plusieurs véhicules à l'avant.
 Proche de toutes commodités,gare SNCF à 5 min, et à 15 min de Lavaur.
 Une maison récente, bien isolée, économique, sans travaux, dans un environnement calme et recherché. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant proches des commodités.
Cette annonce vous est proposée par M. Aymeric DUBOIS - EI -  NoRSAC: 810345785, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ALBI
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Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026

Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 110 m²

Villa 5 pièces 114 m²

Située sur la commune de Loupiac , venez découvrir cette maison de plain-pied sans aucun travaux.
 Villa très bien entretenue et économe grâce à un bon DPE.
 Hall d'entrée avec placard de rangement et WC, pièce de vie lumineuse avec insert, cuisine ouverte équipée. Une pièce de 15m2 attenante, isolée peut être utilisée cellier, bureau ou 4ème chambre.
  Côté nuit: 3 chambres avec placards aménagés, salle de bains. 
 Belle terrasse couverte, piscine 8x4 avec pool house, garage indépendant de 50 m2. 
 Côté prestations: panneaux photovoltaÏques( 6kw),chauffe eau thermodynamique, isolation récente,volets roulants électriques, climatisation réversible
 Le tout sur un terrain de 2200m2 arborés et clôturés, terrain de pétanque.
 A 5 minutes de Couffouleux et Rabastens, proche gare SNCF, accès A68 rapide.
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Surface : 114 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 5 pièces 114 m²

Maison 8 pièces 202 m²

Située sur la commune de Guitalens L'Albarède, venez découvrir cette maison sans aucun travaux. Rien n'a été laissé au hasard.
 La maison s'articule autour d'un vaste espace de vie/séjour 'cathédrale'.
 En RDC, hall d'entrée, pièce de vie lumineuse, équipée d'un insert performant, idéal pour les soirées d'hiver. La grande cuisine indépendante, récemment rénovée , offre un bel espace de travail et un accès direct au cellier ainsi qu'à la terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur. Une chambre équipée d'un Wc et lavabo, et aussi un grand bureau complètent ce niveau.
 À l'étage, un coin salon cocooning dans le dégagement crée un espace détente.Le couloir dessert 4 chambres avec placards et une salle de bains équipée d'une douche, parfait pour allier confort et convivialité.
 A l'extérieur, l'accès à la propriété se fait par un chemin aménagé et parfaitement entretenu, avec 4 places de stationnement et un double garage. 
 L'ensemble s'inscrit dans un environnement privilégié: calme absolu, superbe jardin paysagé, piscine chauffée de 10x5 et un chaleureux coin braséro pour profiter des soirées en extérieur. 
 Une maison fonctionnelle, bien entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme et l'espace.
 Côté prestations: poêle à bois, climatisation réversible, piscine chauffée, chauffe-eau solaire et électrique si besoin, double vitrage, tout à l'égout.
 Situé à 20 minutes de Castres et de Lavaur, gare SNCF de Damiatte à 5 min.
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Surface : 202 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 202 m²

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Aymeric DUBOIS

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