Maison 6 pièces 200 m²

L'Agence en Provence, située sur la commune de Boulbon, vous propose en exclusivité à la vente une péniche de caractère.
 Amarrée au port fluvial de plaisance de Vallabrégues, sur les rives du Rhône, cette authentique péniche des années 1950 bénéficie d'un emplacement rare et privilégié. Idéalement située entre Avignon et Tarascon, dans le département du Gard, elle se trouve à seulement 200 mètres du centre du village, au coeur d'un environnement provençal au charme préservé.
 D'une longueur de 39,80 mètres, la péniche développe environ 200 m2 de surface habitable, répartis en espaces généreux et harmonieusement aménagés. Parfaitement entretenue au fil des années, elle conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'un lieu de vie agréable et fonctionnel.
 Ses volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement :

un vaste salon lumineux,
une cuisine conviviale,
plusieurs cabines ou chambres,
un espace bureau ou atelier, selon vos envies et projets.

 Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et offrent une vue paisible sur le port et le village, dans une atmosphère typiquement provençale. Une terrasse extérieure permet de profiter pleinement du cadre et des paysages environnants.
 Atout rare : la péniche est vendue avec son poste d'amarrage au port de Vallabrégues, extrêmement sécurisé garantissant stabilité et sérénité pour votre projet de vie ou d'investissement. Elle bénéficie des raccordements eau courante et électricité (EDF).
 En navigation, la péniche est entièrement autonome en eau et en électricité, grâce à ses propres systèmes d'alimentation et de gestion, complétés par des panneaux solaires, assurant confort et indépendance au quotidien. De plus, elle peut également être déplacée vers d'autres  lieux d'amarrage si souhaité.
 La péniche dispose d'un fond neuf et de l'ensemble des documents réglementaires obligatoires pour la navigation et l'accueil dans les ports.
 Ce bien atypique séduira les amateurs de lieux singuliers. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale à l'année ou résidence secondaire, dans un cadre privilégié mêlant nature, patrimoine et art de vivre provençal.
 Laissez-vous séduire par un art de vivre unique. Contactez-nous pour une visite et découvrez tout le potentiel de ce bien.
  
  
Cette annonce vous est proposée par Mme.   CRYSTELLE BOUNIOL - EI -  NoRSAC: 917 449 829, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 200 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Crystelle   BOUNIOL

Maison 6 pièces 200 m²

Propriété 6 pièces 210 m²

En exclusivité, l'Agence en Provence, située à Boulbon, a le plaisir de vous présenter cette propriété atypique de caractère en pierre de Vers-Pont-du-Gard, où authenticité, charme et confort se conjuguent à la perfection.
Développant 210 m2 habitables, cette demeure offre de beaux volumes baignés de lumière ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 1 463 m2, cette propriété constitue un véritable havre de paix. Ses espaces extérieurs soigneusement aménagés invitent à la détente et promettent des moments privilégiés en toute intimité.
Située à Aramon, village prisé entre Avignon et Nîmes, elle bénéficie d'un emplacement de choix, alliant le calme d'un environnement résidentiel à la proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. La gare TGV d'Avignon est accessible en seulement 10 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien.
Une propriété rare sur le secteur, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet d'accueil.
 N'attendez plus pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
  Un bien d'exception à découvrir sans tarder !
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Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 210 m²

Inconnu 480 m² Tarascon

L'Agence en Provence vous propose, en exclusivité, à la vente cet ensemble immobilier à usage professionnel et d'habitation, offrant une superficie totale d'environ 480 m2, édifié sur un terrain sécurisé de 1 000 m2 idéalement situé au sein d'une zone commerciale dynamique et attractive.
Au rez-de-chaussée, la partie professionnelle se compose d'une agréable salle de restaurant avec véranda fermée avec des portes coulissantes à galandages ainsi que d' une terrasse, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de deux sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), de vestiaires et bureaux, d'une buanderie.
 Cet ensemble comprend également trois appartements actuellement loués, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiats. Le premier appartement est situé au rez-de-chaussée, tandis que les deux autres se trouvent à l'étage. Chaque logement bénéficie de sa propre place de stationnement.
 Des travaux sont prévus concernant la réfection complète de la toiture. Le bien bénéficie d'ores et déjà d'un plafond répondant aux normes phoniques et coupe-feu, apportant ainsi confort et sécurité supplémentaires à l'ensemble immobilier.
 la salle bénéficie d'un système d'alarme et de vidéo-surveillance, complété par des vitrages anti-effraction sur l'ensemble des ouvertures. Un environnement sécurisé, idéal pour garantir la protection des locaux et des biens.
 Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et bénéficiant d'une forte rentabilité. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement performant ou pour un professionnel souhaitant développer son activité tout en profitant d'un rendement locatif attractif.
 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir toutes les informations complémentaires sur ce bien à fort potentiel.
 PHOTO NON CONTRACTUELLE
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Surface : 480 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 357 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 292 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Inconnu 480 m² Tarascon

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Crystelle BOUNIOL

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