SAINT-ROMAN – Le confort d'une maison récente, la sérénité d'un environnement privilégié

Il existe des maisons dans lesquelles on se sent immédiatement chez soi. Celle-ci en fait partie.

Nichée dans un environnement calme et recherché, au cœur du village de Saint-Roman, cette maison de plain-pied construite en 2009 conjugue parfaitement confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Ici, aucun chantier à prévoir : tout a été pensé pour que vous puissiez simplement poser vos valises et profiter de votre nouveau cadre de vie.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux où famille et amis se retrouvent avec plaisir. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une agréable terrasse, véritable invitation à partager des repas en extérieur ou à savourer les beaux jours dans un cadre paisible.

L'espace nuit offre trois chambres confortables, et un bureau,  idéales pour une famille, le télétravail ou l'accueil de vos proches. La salle de bains, équipée d'une douche et d'une baignoire, répond aux besoins de chacun, tandis que deux WC indépendants apportent un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 845 m², soigneusement arboré, accueille plusieurs arbres fruitiers et bénéficie d'un canal d'arrosage, un véritable avantage pour entretenir facilement le jardin. Le grand garage avec mezzanine complète harmonieusement l'ensemble en offrant un espace de rangement particulièrement généreux.

Pensée pour le confort de tous les jours, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (**DPE C**), d'un chauffage au sol électrique dans la pièce de vie, de radiateurs dans les chambres ainsi que de volets roulants, gages de praticité et de bien-être tout au long de l'année.

Ce que vous allez apprécier :

Maison de plain-pied de 115 m².
Construction de 2009, parfaitement entretenue.
Aucun travaux à prévoir.
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
3 chambres.
Salle de bains avec douche et baignoire.
Terrasse conviviale ouverte sur le jardin.
Terrain clos et arboré de 847 m² avec arbres fruitiers.
Canal d'arrosage.
Grand garage avec mezzanine.
Volets roulants.
Classe énergétique C.
Environnement calme, idéal pour une vie de famille.

Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où chaque espace a été pensé pour offrir confort, simplicité et sérénité.

Les biens réunissant autant d'atouts sont rares sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité à Saint-Roman.

Cette annonce référence 344101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYSSAL BAOUT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 97798900300016.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344101
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FAYSSAL BAOUT BSK IMMOBILIER

Maison 6 pièces 115 m²

Ancienne ferme de caractère sur 3,4 hectares – Un cadre de vie exceptionnel aux portes de Die

À seulement 5 minutes de Die,
 découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, nichée dans un environnement naturel privilégié offrant une vue imprenable sur les montagnes du Diois, un terrain privatif de près de 3,4 hectares et un accès direct à la rivière. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de grands espaces et de projets de vie ambitieux.

La maison développe aujourd'hui environ 160 m² habitables, avec un rez-de-chaussée déjà rénové et un étage en bon état nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Elle offre quatre grandes chambres de 16 à 20 m², idéales pour accueillir une famille ou développer une activité d'accueil.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : grange aménageable, atelier, garage, appentis et ancienne miellerie offrent un potentiel remarquable pour créer des gîtes, un atelier d'artisan, une activité agricole ou tout simplement agrandir la surface habitable.

Grâce à ses volumes, il est envisageable de créer une habitation d'environ 220 m², avec la possibilité d'aménager une terrasse afin de profiter pleinement du panorama exceptionnel.

À l'extérieur, les 34 000 m² de terrain permettent de nombreux projets : élevage, chevaux, maraîchage, verger, activité touristique ou recherche d'autonomie. Le terrain privé constitue un véritable écrin de verdure où calme et nature sont les maîtres mots.

 Les atouts :

Ancienne ferme de caractère.
À seulement 5 minutes de Die.
Environ 160 m² habitables avec un potentiel d'environ 220 m².
Grange aménageable et nombreuses dépendances.
Terrain privatif de 3,4 hectares.
Accès direct à la rivière.
Vue dégagée sur les montagnes du Diois.
Chauffage électrique.
Menuiseries en double vitrage.
Isolation réalisée sur la partie basse de la maison.
Environnement calme et naturel.
Idéal pour un projet familial, agricole, touristique ou de gîtes.

Quelques travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette propriété selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de belles pierres et de grands espaces.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Les terres agricoles entourant la propriété sont actuellement exploitées dans le cadre d'un bail rural (fermage) en agriculture biologique.

Sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et des conditions prévues par le **Code rural**, le futur acquéreur pourra étudier les possibilités d'exercer un droit de reprise ou de poursuivre le bail en cours. Les modalités seront à apprécier selon la situation de l'acquéreur et les dispositions légales applicables.

Ces éléments pourront être détaillés lors de la visite ou sur demande.

Cette annonce référence 344100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYSSAL BAOUT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 97798900300016.

Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2026
Score DPE : 296 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4247.00 € et 5745.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344100
Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 247 € et 5 745 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 5 pièces 156 m²

Propriété patrimoniale exceptionnelle – 700 m² – Terrain constructible'

À seulement 10 minutes de Die, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette magnifique propriété en pierre d'environ 700 m² implantée sur près de 1,6 hectare de terrain, dont environ 500 m² constructibles.

Bénéficiant d'un cadre privilégié avec accès à un ruisseau, à proximité immédiate d'un site d'escalade réputé et de nombreux sentiers de randonnée, ce domaine offre un cadre de vie rare où nature, calme et authenticité se rencontrent.

Organisé autour d'une superbe cour intérieure, cet ensemble immobilier séduit par ses volumes impressionnants, son cachet et son potentiel de développement.

Anciennement exploité pour l'accueil de groupes, séjours touristiques et événements, le bien dispose notamment d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, d'une salle de réception, de sanitaires, de douches ainsi que de vastes espaces facilement réaménageables.

Les possibilités sont nombreuses :

• Création de plusieurs logements ou appartements.
• Activité de gîtes ou hébergement touristique.
• Organisation de stages, séminaires ou retraites bien-être.
• Habitat partagé ou projet familial d'envergure.
• Projet résidentiel, touristique ou patrimonial.

Les points forts :

 Bâtisse de caractère en pierre.
 Environ 700 m² de surface exploitable.
 Terrain
 500 m² de terrain constructible.
 Accès direct à un ruisseau
 Cour intérieure pleine de charme.
 Environnement naturel remarquable.
 Fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

Possibilité d'acquérir en complément un second lot comprenant une maison indépendante d'environ 170 m² avec piscine, garage, grange et terrain privatif.

Un coup de cœur sur le marché, idéal pour un projet de vie, un investissement patrimonial ou une activité touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Diois.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Cette annonce référence 314062 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYSSAL BAOUT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 97798900300016.

Prix du bien : 725 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 314062
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 20 pièces 700 m²

Coup de cœur assuré – Propriété de charme au cœur de la nature

À seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette magnifique propriété de 191 m²  , nichée dans un environnement exceptionnel, offrant calme, intimité et une vue imprenable sur la Croix de Justin.

Bien que mitoyenne sur un seul mur, cette maison a été pensée pour préserver votre tranquillité. Son vaste terrain et sa disposition offrent une véritable sensation d'indépendance, sans vis-à-vis gênant, permettant de profiter pleinement du jardin et des extérieurs en toute intimité.

Implantée sur un superbe parc naturel de 2,13 hectares, cette propriété rare séduira les amoureux de nature et de grands espaces. Vous profiterez d'un environnement préservé avec arbres fruitiers, source naturelle, grand jardin arboré, sous-bois à perte de vue, piscine, terrain de pétanque, trois terrasses et un grand parc à chevaux idéal pour les passionnés d'équitation.

La maison est actuellement divisée en trois logements :

Logement 1 – T1
Salon / cuisine
1 chambre
Salle de bains
WC séparés

Logement 2 – T1
Salon / cuisine
1 chambre
Cabine de douche

Logement 3 – T4
Grand salon lumineux avec insert à bois
Cuisine indépendante
3 chambres
Salle de bains
Salle d'eau
WC séparés

Cette propriété offre de nombreuses possibilités :

Grande maison familiale.
Investissement locatif avec les deux T1.
Projet de gîtes ou location saisonnière.
Habitat intergénérationnel.
Propriété équestre pour particuliers ou passionnés de chevaux.

Côté prestations, la maison bénéficie de panneaux solaires permettant de réduire les dépenses énergétiques, du raccordement au tout-à-l'égout et ne nécessite que quelques travaux de rafraîchissement selon vos gouts pour révéler tout son potentiel.

Un bien rare alliant confort, nature, rentabilité et qualité de vie.
Entre le calme absolu, la beauté des paysages, la vue exceptionnelle et les nombreuses possibilités d'exploitation, cette propriété représente une opportunité unique.

Coup de cœur assuré dès la première visite !

Cette annonce référence 339588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYSSAL BAOUT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 97798900300016.

Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2628.00 € et 3556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339588
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 628 € et 3 556 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 8 pièces 191 m²

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