Maison familiale avec jardin et potentiel d’évolution à 5 min de Sens

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Paron, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à seulement quelques minutes de la gare de Sens, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie agréable et évolutif.

Édifiée sur une parcelle arborée de 524 m², elle développe 89 m² habitables parfaitement fonctionnels. Dès l'entrée, un couloir distribue l'ensemble des espaces. Le séjour, lumineux et convivial, bénéficie d'une ouverture directe sur le jardin grâce à une porte-fenêtre, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L'ensemble propose également une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Construite en 1974, la maison constitue une base saine offrant de réelles perspectives d'aménagement. Les volumes existants peuvent être repensés afin de créer un intérieur plus contemporain, adapté à vos envies et à votre mode de vie. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent façonner un logement à leur image.

Un sous-sol total complète l'ensemble. Accessible depuis l'intérieur et depuis l'extérieur via une porte de garage, il se compose d'une grande pièce ainsi qu'une pièce actuellement utilisée en cave et cellier. Les petites ouvertures existantes apportent un éclairage naturel appréciable, renforçant l'intérêt et la polyvalence de ce niveau.

Les prestations comprennent un chauffage au gaz de ville, une cheminée, des menuiseries PVC double vitrage ainsi qu'un raccordement au réseau d'assainissement collectif.

L'ensemble se situe dans une rue peu passante, offrant un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités essentielles du quotidien.

Une maison évolutive, aux volumes à repenser, offrant un véritable potentiel dans un secteur recherché de Paron. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Cette annonce référence 338952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2021
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338952
Date de réalisation du diagnostic : 12/10/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

SERGE PATROUCHOFF BSK IMMOBILIER

Maison 4 pièces 89 m²

Maison 130 m² avec jardin de 800 m² À 5 min à pied de la Gare de Sens

À moins de cinq minutes à pied de la Gare de Sens, et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d'environ 130 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², représente une véritable opportunité sur le secteur de Sens.

Son emplacement stratégique, combiné à ses volumes généreux, en fait un bien rare à découvrir sans tarder.

Rez-de-chaussée : un potentiel évident
L'entrée dessert une salle de douche et un WC séparé, puis s'ouvre sur un salon/séjour agréable ainsi qu'une grande cuisine d'environ 23 m² avec accès direct au jardin.

Premier étage : espace et modularité
Un palier distribue une grande pièce d'environ 20 m², deux chambres et un WC, offrant un niveau parfaitement adapté à l'aménagement d'un espace nuit confortable et fonctionnel.

Deuxième étage : capacité d'accueil supplémentaire
Une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain de plus de 6 m².

Extérieur : un véritable atout en ville
Implantée sur environ 800 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un jardin rare à cette distance de la gare.

Un potentiel d'investissement intéressant
Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et à sa surface, cette maison peut également convenir à un projet d'investissement avec la possibilité d'aménager plusieurs appartements.

Pourquoi visiter ?
Parce que les biens offrant surface, terrain et gare accessible à pied sont rares à Sens.
Parce que cette maison constitue une base solide avec un réel potentiel de valorisation.
Et surtout parce qu'une visite vous permettra d'en apprécier pleinement toutes les possibilités.

Cette annonce référence 323214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 323214
Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 130 m²

À 5 MIN DE SENS : MAISON DE 102 m² À FORT POTENTIEL, CALME ET JARDIN

Idéalement située au cœur d'un petit village paisible, cette maison bénéficie d'un bel emplacement alliant douceur de vivre rurale et connectivité. À seulement 5 minutes de Sens et de sa gare, elle offre le compromis parfait pour savourer le calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Grâce à son exposition plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'année.

-Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux :
Dès l'entrée, une pièce d'accueil de 10 m² dessert l'ensemble du niveau. Elle s'ouvre sur un séjour-salon de 32 m² où le charme des poutres apparentes souligne l'authenticité des lieux. Ce plateau propose également une cuisine, une salle de douche avec WC séparé, ainsi qu'une chambre de 12 m², offrant ainsi le confort d'une vie de plain-pied.
Le petit plus : Pour les amateurs de grands espaces, l'agencement permet d'envisager facilement une pièce de vie plus contemporaine et décloisonnée en réunissant ces volumes.

-Un étage qui s'adapte à vos besoins :
L'espace nuit actuel dispose de deux chambres spacieuses (12 m² et plus de 16 m²).
Le petit plus : Un volume supplémentaire d'environ 36 m² encore brut qui n'attend que vos projets. C'est une opportunité rare de créer, à votre rythme, une suite parentale, un bureau ou des chambres supplémentaires.

-Le confort se poursuit à l'extérieur :
Une terrasse de 13 m² accessible directement depuis le séjour pour vos moments de détente.
Une cave voûtée de 30 m², idéale pour les amateurs de caractère.
Une petite cour à l'avant, pour un accueil chaleureux et soigné.
Le petit plus : Un appentis de 16 m², parfait pour aménager un atelier ou un espace de rangement.

C'est une maison saine, lumineuse et pleine de promesses. Son potentiel total de près de 140 m² après aménagement et sa proximité stratégique avec Sens en font une base idéale pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment.

Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite !

Cette annonce référence 332426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.

Prix du bien : 140 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 332426
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 102 m²

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