Maison À Vendre

l'Agence immobilière 1894 de MARSEILLE , vous propose à la vente :

Maison provençale de caractère – 179 m² – Studio indépendant – Terrain 1 000 m²

❤️Coup de cœur assuré pour cette belle maison provençale pleine de charme !
🗺️ Située au calme, au fond d'une impasse, cette maison individuelle d'environ 179 m² bénéficie d'un cadre privilégié : exposition plein sud, vue dégagée et aucun vis-à-vis.
Implantée sur un beau terrain d'environ 1 000 m², la propriété offre également la possibilité de créer une piscine.
La maison a été rénovée il y a moins de 10 ans (à l'exception d'une chambre) et séduira notamment par ses très belles hauteurs sous plafond, ses volumes et sa cheminée dans le salon.

🏡 La maison
Au niveau principal :
Belle pièce de vie avec cheminée
Cuisine
1 chambre
1 salle de bains
1 WC
Accès direct au garage
Accès au studio indépendant
À l'étage :
2 chambres, dont une belle suite parentale avec terrasse
1 salle d'eau
1 salle de bains
1 WC
Espace de rangement d'environ 4 m²

⭐ Un véritable plus : le studio indépendant
La propriété dispose d'un studio d'environ 28 m² avec entrée indépendante et petit extérieur.
Idéal pour :
accueillir famille ou amis,
créer un espace indépendant pour un adolescent,
exercer une activité professionnelle,
ou envisager un revenu locatif.

🚗 Les + de la propriété
✅ Environ 179 m²
✅ Terrain d'environ 1 000 m²
✅ Exposition plein sud
✅ Aucun vis-à-vis
✅ Vue dégagée
✅ Au calme, dans une impasse
✅ Possibilité de piscine
✅ Studio indépendant de 28 m²
✅ Garage fermé
✅ Cheminée
✅ Très belles hauteurs sous plafond
✅ Maison rénovée il y a moins de 10 ans
✅ Fosse septique révisée
✅ Chauffage central au gaz, avec possibilité d'évolution vers un système entièrement électrique
Une maison rare offrant de beaux volumes, un environnement paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.

taxe foncière : 1880 €

concernant les services de proximité une photos est disponible avec le détail

Honoraires à charge vendeur.
Contact Christophe Martinez
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°907 948 947 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15860
Référence annonce : Y6HZ-ZTE-V0C
Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

christophe martinez

Villa 4 pièces 179 m²

Maison À Vendre

1894 - L'immobilier vous propose

 🏡 HAUT DE MAISON  T4 à Vendre  – Secteur Collège Lakanal (Aubagne) nuisances de l'autoroute mais en pleine verdure

📍 Proche commodités & accès autoroute – Entrée indépendante – Terrain de 1000 m²

Surface habitable : env. 112 m²

Terrain plat : env. 1000m2

Type de bien : Haut de maison en petite copropriété avec entrée totalement indépendante SANS VIS à VIS

Exposition : SUD/EST – Luminosité optimale

Stationnements : Plusieurs places sur le terrain

Taxe foncière : 1900 €/an

Charges de copropriété : env. 500 €/an (fosse + espaces verts)
possibilité de faire sa propre fosse

🛋️ Intérieur entièrement rénové & climatisé :

Salon spacieux de 33 m² rénové avec climatisation, accès à l'étage

Cuisine indépendante moderne et équipée (2023), sur-mesure – 11 m²

3 chambres mansardées avec rangements, dont une à l'étage avec coin bureau – toutes climatisées

Salle de bain moderne : douche à l'italienne, double vasque, espace machines

Cellier / dressing de 7 m²

🌳 Extérieur fonctionnel & convivial :

Terrasse couverte d'environ 12 m²

Piscine maçonnée récente (2023) – format carré 4x4 m, local technique inclus

Douche et WC extérieurs

Espace détente avec pergola bois & barbecue

Nombreux stationnements sur le terrain

🔎 À savoir :

Maison en copropriété, mais avec aucun vis-à-vis et entrée totalement indépendante

Fosse septique commune (entretien inclus dans les charges), avec possibilité de créer sa propre fosse

Légère nuisance sonore à l'arrière due à la proximité de l'autoroute (maison en retrait dans la copropriété)

✅ Les atouts :

Maison rénovée avec goût, aucuns travaux à prévoir

Entrée autonome, comme une maison individuelle

Piscine récente, extérieur optimisé pour la détente

À proximité immédiate des écoles, commerces, et accès rapide autoroute Marseille

📞 Contactez 1894 - L'immobilier pour organiser une visite ou poser vos questions. Ce bien rare combine confort, indépendance et accessibilité.

Honoraires à charge vendeur.
Contact Christophe Martinez- EI: [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille. sous le n° 907 978 947  titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 14669
Référence annonce : 3CTQ-3EG-GF4
Date de réalisation du diagnostic : 17/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 112 m²

Maison de ville entièrement rénovée

Maison de ville en duplex – 100 m² – Mazargues

 Bien atypique et plein de charme

Découvrez cette maison de ville unique, chargée d'histoire et située dans l'un des quartiers les plus agréables et recherchés du 9ᵉ arrondissement. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et rare sur le marché.

Avec ses volumes généreux, ses matériaux de belle qualité et son ambiance chaleureuse, cette maison séduira les amateurs de biens atypiques.

🌟 Caractéristiques générales

Surface habitable : 98 m²

Configuration en duplex + demi-étage

Bien entièrement rénové : peintures refaites il y a 1 mois

Très belle luminosité dans les chambres  notamment grâce aux Velux électriques

Matériaux haut de gamme et finitions soignées

Aucun travaux à prévoir

📍 Rez-de-chaussée : un espace de vie exceptionnel

Salon / cuisine – 52 m²

Un vaste espace de vie ouvert, rare pour un bien de ce type, comprenant :

Un salon pouvant accueillir un grand canapé, un coin TV et un espace salle à manger

Une cuisine moderne entièrement équipée :

four, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur

nombreux rangements intégrés

plan de travail spacieux

Hauteur sous plafond agréable rappelant la structure d'origine de la chapelle

Ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir

Cet espace est le véritable cœur de la maison, parfait pour une vie familiale ou conviviale.

📍 1er étage : espace nuit & commodités

Salle de bain

Belle surface

Sèche-serviettes, rangements intégrés

Emplacement idéal entre les chambres pour un usage pratique

WC indépendant

Séparé pour plus de confort

Espace lave-linge

Meuble vasque + miroir

Chambre 1 – 11 m²

Dressing intégré

Idéale pour enfant, adolescent, bureau ou chambre d'amis

Calme et bien agencée

📍 Demi-étage : espace nuit premium

Grande chambre – 15 m²

Grand dressings intégré

Velux électrique offrant une luminosité optimale

Idéal comme suite parentale

Possibilité d'installer un coin bureau

Chambre 3 – 11 m²

Dressing intégré

Velux électrique

Belle surface et bonne luminosité

🔎 Infos pratiques – À ne pas manquer

Environnement et localisation

Au cœur du quartier prisé de Mazargues : calme, résidentiel, très demandé

Commerces, écoles, restaurants, services médicaux à proximité

Université proche (pratique pour étudiants ou location future)

Lignes de bus B1 et 22 à quelques minutes

Accès rapide vers le parc national des Calanques, Luminy, commerces du Cabot, Michelet…

Stationnement & extérieur

Pas d'extérieur

Pas de stationnement inclus

Garage fermé disponible juste en face, en option : 25 000 €

Fiscalité

Taxe foncière : 1 450 €

État général

Maison très bien entretenue

Peintures entièrement refaites il y a un mois

Aucun travaux à prévoir

📞 Contact & visites

Christophe Martinez EI
📱 [Coordonnées masquées]
📧 [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier – RSAC Marseille n° 907 948 947
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 13180
Référence annonce : MT4T-LGK-FB6
Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Maison de ville 4 pièces 98 m²

Appartement À Vendre

1894 - L'immobilier vous propose " LA CLE DES CHAMPS " quartier les Passons dans une des résistances les plus recherchées d'Aubagne,
 grâce à :

Son emplacement
- proche du centre ville
- Écoles
- toutes les autres commodités à 3min

Son confort
- résidence très bien entretenue
- espaces verts
- espaces enfants

Sa sécurité
- présence d'un gardien assermenté pour veiller au respect du règlement de la copropriété .
- portail électrique.

** Situé au 1er étage sans ascenseur ce beau type 3 de 63 m2 très bien agencé ce compose :

- 1 chambres de 12m2  avec accès balcon exposition sud
- 1 chambre de 9,4 m2un séjour très ensoleillé  exposé sud de 21,5 m2
- une spacieuse cuisine de 8 m2 avec accès à une loggia ( très pratique )
- salle d'eau et wc séparés

les++

- appartement lumineux et traversant
- vue dégagée
- très grande cave au sous-sol équipé d'alarme de 6m2
- nombreux stationnements libres dans la résidence

Informations supplémentaires
- chauffage individuel au gaz par chaudière révisée
- menuiserie double vitrage en aluminium

Taxe Foncière  1370 €
Charges mensuelles

Honoraires à charge vendeur.
Contact Christophe Martinez  - EI: [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°907 948 947 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15090
Référence annonce : 0YWG-LRV-J66
Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 507517
Charges prévisionnelles annuelles : 1100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 63 m²

De la transaction au déménagement en passant par la déco, les travaux, le financement ou la défiscalisation, votre Chef de Projets Immobiliers 1894, s'occupe de tout! Grâce à une équipe interne dédiées aux services, les Chefs de projets immobiliers proposent une réelle valeur ajoutée, qui permet aux acquéreurs de mieux se projeter et de mieux acheter!

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Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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