À Vendre I Marseille 13014 I Le Merlan I Villa T6 I Piscine

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière à Marseille vous propose cette élégante maison familiale des années 70 nichée dans un environnement pavillonnaire du secteur du Merlan (13014).

Vous serez séduits par son architecture d'inspiration californienne et ses beaux volumes baignés de lumière.

Développant environ 230 m² habitables sur une parcelle de 628 m², la propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall accueillant et son bel escalier en style classique avec une touche d'Art Déco, menant à une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger attenante totalisant près de 70 m², parfaite pour recevoir. La cuisine indépendante équipée complète cet espace convivial, tandis qu'une chambre de plain-pied, des toilettes et un espace de rangement sous l'escalier viennent parfaire le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Trois des chambres bénéficient d'un accès direct à une magnifique terrasse de 50 m² exposée Sud-Est, véritable prolongement extérieur propice à la détente.

À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand garage et une pièce atelier offrant de multiples possibilités.

Dotée d'une climatisation réversible et parfaitement entretenue, cette maison allie charme, fonctionnalité et qualité de vie.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à charge vendeur.
Contact
Barbara LAMBERTINI - EI - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n. 981 302 193 titulaire de la Carte de démarchage immobilier pour le compte de la société  1894 - L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15694
Référence annonce : F3SX-193-BIH
Date de réalisation du diagnostic : 10/12/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 € et 5 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barbara Lambertini

Villa 6 pièces 233 m²

À Vendre I Marseille 13003 I Belle de Mai I Appartement T2 I 31,60 m2

1894 - L'immobilier - Agence Immobilière à Marseille vous propose cet appartement T2 de 31,60 m² Carrez, situé au troisième étage d'une copropriété de 12 lots, à deux pas de la Friche de la Belle de Mai et du Pôle Média, dans un quartier dynamique en plein essor.

Entièrement rénové et exposé Nord-Est, ce bien est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir.
L'appartement est composé d'une entrée avec un espace de rangement, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain avec douche et toilettes intégrées.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des lieux culturels emblématiques de la Belle de Mai, des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Saint-Charles et les principaux pôles d'activité marseillais.

Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement rénové réunit tous les critères d'un bien attractif dans un secteur en pleine évolution.
À visiter sans tarder.

DPE B - GES A
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 430 € - 610 € par an.

Honoraires à charge vendeur.
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Barbara LAMBERTINI - EI - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n. 981 302 193 titulaire de la Carte de démarchage immobilier pour le compte de la société  1894 - L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15649
Référence annonce : ZO3M-PSB-8H7
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 32 m²

À Vendre I Marseille 13015 I Appartement T3 Loué I Investissement I 66,40 m2

1894 - L'immobilier vous propose ce T3 de 66 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur, dans une copropriété bâtie en 2016.
L'appartement, vendu avec locataire en place depuis 2018, est composé d'un salon avec cuisine ouverte et accès à une loggia fermée, de deux chambres, d'une salle de bain avec toilettes séparée.
Le bien bénéficie d'une exposition sud et d'une vue dégagée.
L'emplacement de la copropriété offre une situation idéale pour faciliter les déplacements quotidiens avec un accès facile aux principaux axes routiers et les terminus du Tram T3 et du Métro Gèze à moins de 10 minutes à pieds.
Une place de parking en sous-sol est comprise dans le prix de vente.
DPE B - 79 kWh/m2/an
GES A - 2 Kg CO2/m2/an
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580€ et 830€.

Honoraires à charge vendeur.

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Barbara LAMBERTINI - EI - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n. 981 302 193 titulaire de la Carte de démarchage immobilier pour le compte de la société  1894 - L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15970
Référence annonce : 2213-LXA-42C
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 628
Charges prévisionnelles annuelles : 2200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 66 m²

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