À vendre I Saint-Cyr-sur-mer I Maison 224 m² I Piscine I Dépendance

1894-Immobilier vous propose cette villa de plain-pied, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Super Lecques, à Saint-Cyr-sur-Mer.

🏡 Offrant un cadre de vie privilégié, cette propriété vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations et son environnement calme et arboré. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 15 minutes à pied des plages, des commerces de proximité et des restaurants du bord de mer, ainsi qu'à 3 minutes de l'accès à l'autoroute, sans en subir les nuisances.

👉 Caractéristiques principales :

* Surface habitable d'environ 224 m²
* Terrain arboré et paysagé de 2 400 m²
* 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, et une autre actuellement aménagée en bureau
* Grand salon et salle à manger d'environ 80 m²
* Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie
* 1 salle de bains principale et 1 salle d'eau avec WC
* 1 buanderie
* 1 WC indépendant

💦 Les extérieurs et les équipements :

* Terrasse d'environ 100 m², exposée plein sud, idéale pour les repas en plein air
* Cuisine d'été avec barbecue et espace salon salle à manger
* Piscine à débordement au sel, idéale pour des moments de détente privilégiés
* Dépendance de 38 m² à aménager selon vos envies : bureau, logement d'amis, atelier, etc.

👉 Bénéficiant de beaux volumes, cette maison provençale offre un beau potentiel de personnalisation. Quelques touches de modernisation permettront d'en révéler tout le charme et de créer un lieu de vie à votre image, au cœur d'un cadre méditerranéen recherché.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

**Honoraires à la charge du vendeur.**

📞 Contactez Nathalie CABRE (EI) au 06 25 120 130.

Agent commercial enregistré au RSAC du greffe de Salon-de-Provence sous le n°945202182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-l'immobilier.
La présente annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser une visite.
Référence agence : 16070
Référence annonce : 49NG-PX8-KW9
Date de réalisation du diagnostic : 09/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nathalie Cabre

Villa 6 pièces 224 m²

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