Bien Commercial À Louer LOCAL PROFESSIONNEL AVEC PIGNON SUR RUE – 58 m² – JARDIN PRIVATIF

1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere Marseille vous propose LOCAL PROFESSIONNEL AVEC PIGNON SUR RUE – 58 m² – JARDIN PRIVATIF

171 avenue du Merlan – Marseille

À louer, local professionnel d'environ 58 m² avec pignon sur rue, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès direct depuis l'avenue du Merlan.

Le local convient parfaitement à une activité de bureaux, cabinet médical, paramédical ou professionnel de santé, sous réserve de l'adéquation de l'activité avec les règles applicables.

Il se compose d'un espace principal facilement aménageable selon les besoins de l'activité, ainsi que :

Coin cuisine
WC avec douche
Jardin privatif à usage exclusif, offrant un espace extérieur appréciable
Local bénéficiant d'une belle visibilité depuis l'avenue

Le mobilier actuellement présent pourra être conservé ou retiré, selon les besoins et la convenance du futur locataire.

Loyer mensuel : 1 260 € charges comprises, dont 160 € de provisions sur charges.

Dépôt de garantie : 1 100 €

Frais d'agence : 1 512 € TTC, état des lieux inclus.

Local idéal pour profession libérale, cabinet médical ou paramédical, bureaux ou activité professionnelle recherchant un emplacement visible avec un espace extérieur privatif.

À visiter rapidement.

Contact José Fernandez [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°835 076 845 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence annonce : DCHD-YLL-MH8
Non soumis au DPE
Montant des charges : 160 € / mois
Honoraires : 1512 €
Dépôt de garantie : 1100 €

José Fernandez

Local Marseille

BUREAU / LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER – Marseille 13004 – Rue Albe

1894 - L'immobilier vous propose
BUREAU / LOCAL PROFESSIONNEL À LOUER – Marseille 13004 – Rue Albe

À louer, local professionnel d'une surface de 93 m², idéalement situé Rue Albe, 13004 Marseille.

Ce bien est parfaitement adapté pour une activité de :

Bureaux

Banque

Administration

Professions libérales

Tout usage professionnel

✅ Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
✅ Local fonctionnel et lumineux
✅ Secteur recherché

Conditions financières :

Loyer mensuel : 1 500 €, dont 100 € de charges

Taxe foncière : 2 561 € / an

Frais d'agence : 2 016 €, à la charge du locataire

Local idéal pour installer votre activité dans un secteur dynamique du 4ᵉ arrondissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Contact José Fernandez [Coordonnées masquées]

Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°835 076 845 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence annonce : 41K7-K1B-NMN
Date de réalisation du diagnostic : 15/02/2024
Montant des charges : 100 € / mois
Honoraires : 2016 €
Dépôt de garantie : 1400 €

Bureau 93 m²

Appartement T3 meublé À Louer parc Dromel

1894 - L'immobilier vous propose a la location cet appartement très ensoleillé de type 3 meublé dans la résidence Parc Dromel.

L'appartement au pieds du métro Dromel se compose d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Deux balcons , le chauffage au sol compris dans les charges ainsi que la climatisation viennent compléter se bien très ensoleillé.

Parking libre dans la résidence.

Loyer: 1250€ Charges comprises
Dépôt de garantie: 2250€
Frais d'agence: 879,97€ dont 203€ de frais d'état des lieux

Contact: [Coordonnées masquées]
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/
Référence annonce : I9XY-XAN-2LM
Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2021
Honoraires à la charge du locataire : 879 € TTC dont 230 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 2250 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 063 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 67 m²

Maison À Vendre

1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere Marseille (à remplacer par la ville de votre agence) vous propose IMMEUBLE DE RAPPORT – MARSEILLE 4ᵉ – 3 LOTS – TERRASSES – COMBLES AMÉNAGEABLES

21 rue Albe – 13004 Marseille

Prix de vente : 395 000 €

À vendre, immeuble de rapport situé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, composé de 3 logements indépendants, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.

L'immeuble est particulièrement adapté à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec la possibilité d'exploiter immédiatement deux logements rénovés et de valoriser le troisième après travaux.

Composition de l'immeuble

🏠 Studio – environ 20 m² + terrasse
Studio avec terrasse, offrant une surface d'environ 20 m².
Le logement peut être proposé à la location autour de 490 € / mois charges comprises.

🏠 T2 – 49 m² + terrasse – RÉNOVÉ
Beau T2 entièrement rénové d'environ 49 m², bénéficiant également d'une terrasse.
Le logement présente un bon potentiel locatif avec un loyer estimé à 850 € / mois charges comprises.

🏠 T3 – avec combles aménageables – TRAVAUX À PRÉVOIR
T3 d'environ 55 m² nécessitant des travaux de remise au goût du jour.
Le bien dispose également de combles aménageables, représentant un véritable potentiel supplémentaire pour l'acquéreur, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

Une fois rénové, le T3 peut être envisagé sur une base locative d'environ 950 € / mois.

💰 Potentiel locatif

Sur la base des loyers estimés :

Studio : 490 € CC / mois
T2 rénové : 850 € CC / mois
T3 après rénovation : 950 € / mois

Soit un potentiel locatif global d'environ 2 290 € / mois, représentant 27 480 € de loyers annuels.

L'immeuble présente ainsi un potentiel de rentabilité intéressant, avec en complément une possibilité de création de valeur grâce aux travaux du T3 et à l'aménagement éventuel des combles.

Les + du bien

✅ Immeuble composé de 3 logements
✅ un logement avec terrasse
✅ T2 entièrement rénové
✅ Studio immédiatement exploitable à la location
✅ T3 offrant un potentiel de valorisation après travaux
✅ Combles aménageables
✅ Pas de syndic ni de charges de copropriété
✅ Taxe foncière d'environ 2 200 € / an
✅ Secteur recherché du 4ᵉ arrondissement de Marseille
✅ Idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de location

Prix de vente : 395 000 €

Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble indépendant avec plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Travaux à prévoir sur le T3.

Honoraires à charge vendeur.
Contact José Fernandez [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°835 076 845 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 15946
Référence annonce : FUUR-T2R-GG0
Date de réalisation du diagnostic : 08/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 5 pièces 127 m²

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