41300 - SALBRIS - QUARTIER RESIDENTIEL TRES CALME - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 88,26m² - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE

Vincent Lalande vous propose EN EXCLUSIVITÉ :

Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement calme et indépendant, cette charmante maison saura vous séduire par son accès facile et rapide aux nombreux commerces du centre-ville, à plusieurs écoles, à plusieurs structures de loisirs et à de très belles promenades champêtres, notamment autour de l'étang communal tout proche.

Cette construction traditionnelle robuste a été édifiée en 1977 sur un terrain arboré de 680m². Sa façade est exposée au soleil levant, et son jardin au soleil couchant, ce qui vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le niveau principal se compose d'un séjour spacieux de 17,9m², de 2 chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, de 2 WC indépendants.

Grand sous-sol total avec garage et combles offrant plusieurs autres pièces et volumes aménageables et de rangement complémentaires.

Informations complémentaires et visites : Vincent LALANDE -  consultant indépendant EffiCity
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Vincent LALANDE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°411333768.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 222077
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

efficity - Vincent LALANDE

Maison 3 pièces 88 m²

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Châteauroux, au calme absolu, découvrez une propriété contemporaine où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie incomparable.

Construite en 2021, cette élégante maison de plain-pied développe près de 222 m² habitables et conjugue avec harmonie volumes généreux, prestations premium et performances énergétiques remarquables.

Dès l'entrée, la lumière naturelle sublime une vaste pièce de réception aux volumes ouverts, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en pouvant être isolée.

L'espace nuit a été conçu pour répondre aux attentes d'une famille recherchant confort et intimité. Il se compose de cinq chambres, dont deux véritables suites avec salle d'eau et dressing privatifs, complétées par un bureau parfaitement adapté au télétravail ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.

À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée, la vaste terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique et les aménagements paysagers offrent un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards.

Le terrain entièrement clos bénéficie d'un portail motorisé, d'un visiophone ainsi que d'une allée et d'un parking bitumés, apportant sécurité et praticité au quotidien.

Parce que le confort passe aussi par la performance énergétique, cette propriété bénéficie de prestations techniques particulièrement rares :

- Construction sur vide sanitaire de 1,50 m
- Pompe à chaleur avec plancher chauffant
- Climatisation dans la pièce de vie
- Chauffe-eau thermodynamique
- 20 panneaux photovoltaïques avec revente du surplus
- Classe énergétique A, gage d'une consommation maîtrisée

Un grand garage (45m²) complète cet ensemble parfaitement entretenu.

Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien rare, alliant élégance contemporaine, confort absolu et qualité de construction.

Les visites seront organisées uniquement après étude du projet et validation du dossier de financement, afin de garantir une découverte privilégiée de cette propriété.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Vincent LALANDE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°411333768.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 223564
Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 878 € et 1 187 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 7 pièces 221 m²

Vincent Lalande met à votre service 30 années d'expérience en matière de transactions immobilières, partout en France, sur tous types de biens (maisons, terrains, appartements, propriétés rurales et historiques).

En tant que consultant immobilier indépendant, il vous garantir un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié (confidentialité totale garantie sur demande).

Pour cela, Vincent Lalande s'engage à :
    - estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète et détaillée,
    - déclencher des visites (plusieurs stratégies selon votre bien pour toucher un maximum d'acquéreurs qualifiés),
    - identifier les bons acheteurs (sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites),
    - sécuriser votre vente (dossier juridique et technique complet, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié)
    - comptes-rendus d'activité conformes à vos attentes

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

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