MARSEILLE 12e – À QUELQUES MINUTES À PIED DU VILLAGE DE SAINT-BARNABÉ – T3 70 M² – BALCON – CAVE – CLIMATISATION – RÉNOVÉ

À vendre, magnifique appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage d'une copropriété calme, sécurisée et particulièrement bien entretenue du 12e arrondissement de Marseille.

Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec un accès à la L2 en quelques secondes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, lumineux, parfaitement agencé et sans perte de place.

Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés.

Une cave privative de 5 m², située en rez-de-chaussée et facilement accessible, complète le bien.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité :

• Rénovation complète réalisée en 2024
• Climatisation réversible par PAC air/air dans la pièce de vie et le coin nuit
• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction
• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
• Nombreux rangements
• Aucun travaux à prévoir

Son exposition traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée : les chambres orientées Est profitent du soleil matinal, tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un agréable ensoleillement l'après-midi jusqu'en soirée.

La copropriété représente également un véritable point fort : résidence à taille humaine composée de 33 logements, majoritairement occupée par leurs propriétaires, environnement calme et familial, espaces verts entretenus, façade récemment rénovée et syndic professionnel assurant une gestion sérieuse de l'ensemble.

Les charges de copropriété sont d'environ 230 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif avec répartiteurs individuels, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Taxe foncière : 1 382 €

Le stationnement est réservé aux résidents au sein de la copropriété.

Possibilité également de reprendre la location d'un grand garage fermé d'environ 17 m² avec mezzanine, situé directement dans la résidence, pour 120 €/mois.

Un véritable coup de cœur, réunissant emplacement recherché, rénovation complète, luminosité, extérieur et qualité de vie, à proximité immédiate de Saint-Barnabé.

Appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12e arrondissement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Elie Dahan
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 226027
Date de réalisation du diagnostic : 22/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 2350 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Elie Dahan

Appartement 3 pièces 70 m²

T3 traversant de 58 m² avec grande cave de près de 10 m² – Plein cœur de Saint-Barnabé

Une véritable opportunité à fort potentiel au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du 12ᵉ arrondissement de Marseille.

Idéalement situé en plein cœur de Saint-Barnabé, au sein d'une résidence calme et arborée, découvrez cet appartement T3 traversant de 57,25 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant une hauteur et une sensation comparables à un premier étage.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, ce bien constitue une excellente opportunité grâce à son emplacement privilégié, sa typologie recherchée, ses faibles charges et son important potentiel de rénovation et de valorisation.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle ainsi que ses nombreux espaces de rangement. Le séjour lumineux offre un agréable espace de vie, tandis que la cuisine indépendante pourra être entièrement repensée et aménagée selon vos envies.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs placards intégrés.

L'appartement constitue une excellente base pour un projet de rénovation. Sa configuration traversante, son agencement et ses volumes permettent d'imaginer un intérieur moderne et personnalisé tout en bénéficiant d'une adresse particulièrement recherchée.

Autre atout important : l'installation d'une climatisation avec groupe extérieur a été autorisée par le syndic. Une étude a déjà été réalisée et un emplacement spécifique est prévu pour accueillir l'unité extérieure, facilitant ainsi la mise en place d'un futur système de climatisation.

Une grande cave de près de 10 m²

L'un des véritables points forts de ce bien est sa vaste cave privative de 9,75 m².

Particulièrement généreuse pour un appartement de cette typologie, elle offre un important espace supplémentaire pour le stockage, les vélos, le mobilier ou les équipements saisonniers.

Le bien dispose également de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz et bénéficie d'un DPE classé D.

Les faibles charges de copropriété ainsi qu'une taxe foncière de seulement 845 euros par an viennent renforcer l'attractivité du bien et permettent de conserver des coûts de détention maîtrisés.

Les points forts

Emplacement privilégié en plein cœur de Saint-Barnabé, rez-de-chaussée surélevé avec une sensation de premier étage, fort potentiel de rénovation et de valorisation, adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif, T3 traversant de 57,25 m² Loi Carrez, deux chambres, grande cave privative de 9,75 m², nombreux rangements, double vitrage PVC, chauffage individuel, climatisation avec groupe extérieur autorisée, étude déjà réalisée et emplacement prévu pour l'unité extérieure, faibles charges de copropriété, taxe foncière de 845 euros par an, DPE D.

À proximité

Métro Saint-Barnabé (M1), transports en commun, commerces et services de proximité, écoles et établissements scolaires, accès rapide à la L2 et aux principaux axes, environnement résidentiel et verdoyant.

Un bien à fort potentiel offrant une réelle opportunité de création de valeur, aussi bien pour un acquéreur souhaitant concevoir son futur lieu de vie que pour un investisseur recherchant un appartement à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés du 12ᵉ arrondissement.

À découvrir rapidement.

Contact :
Elie Dahan
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 223882
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 134
Charges prévisionnelles annuelles : 920 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 58 m²

OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – MARSEILLE 6ᵉ / PRÉFECTURE

Au cœur du 6ᵉ arrondissement, dans le secteur central de Préfecture, découvrez cet appartement de 51 m², actuellement configuré en T2 et offrant un important potentiel de rénovation, d'optimisation et de valorisation.

Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, le bien bénéficie d'un véritable atout pour un appartement de centre-ville : il donne côté cour, offrant ainsi un environnement plus calme tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, transports et principaux points d'intérêt du centre de Marseille.

Le métro Estrangin – ligne M1, les lignes de bus et les principaux axes sont rapidement accessibles.

L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, de grandes ouvertures et de volumes permettant de repenser entièrement son agencement.

Des travaux sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de créer un appartement entièrement rénové et adapté à son projet.

UN BIEN ADAPTÉ À DEUX STRATÉGIES

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ

Une fois rénové, le bien présente un potentiel locatif estimé autour de 1 250 € par mois, soit 15 000 € de loyers annuels.

Sur la base du prix de vente actuel de 159 000 € et d'une enveloppe travaux estimée à environ 35 000 €, la rentabilité brute ressort à environ :

9,4 % sur le prix d'acquisition
7,7 % sur l'enveloppe acquisition + travaux

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois rendement locatif et potentiel patrimonial.

RÉSIDENCE PRINCIPALE & POTENTIEL DE VALORISATION

Pour un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale, les travaux offrent également la possibilité de créer un appartement entièrement personnalisé dans un emplacement central.

Sur la base d'une valeur potentielle après rénovation estimée autour de 240 000 €.

LES POINTS FORTS

Secteur Préfecture – Appartement côté cour au calme – 51 m² – Belle hauteur sous plafond de 3,25 m – Grandes ouvertures – DPE C – Fort potentiel de réagencement – Faibles charges de copropriété – Potentiel locatif important – Possibilité de location meublée – Potentiel de valorisation après rénovation – Travaux de copropriété déjà votés et pris en charge

INFORMATIONS

Prix : 160 000 €
Surface : 51 m²
Charges de copropriété : 88 €/mois
Taxe foncière : 781 €/an
DPE : C

Bien vendu libre de toute occupation

Une opportunité pour un acquéreur recherchant un bien avec création de valeur, que ce soit dans une logique d'investissement locatif ou de résidence principale.

Elie Dahan
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[Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 225938
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1064 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 51 m²

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