Appartement 5 pièces 88 m²

REFERENCE ANNONCE : LYON5 - APPARTEMENT EXCEPTIONNEL AU DERNIER ÉTAGE - VUE IMPRENABLE SUR LYON - BAIL EN COURS

Découvrez ce magnifique appartement de 87,83 m² Carrez situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant un cadre de vie exceptionnel au c?ur du 5ème arrondissement.

Caractéristiques du Bien

- 87,83 m² Carrez parfaitement optimisés

- Une belle séparation entre coin nuit et pièces de vie

- 3 chambres spacieuses

- Un grand balcon avec exposition privilégiée, belle luminosité tout au long de la journée

- Dernier étage (12ème) garantissant un calme absolu sans voisin au-dessus

- Grand garage facile d'accès

Un Investissement de Qualité

Le bien est vendu loué avec bail de location nue conclu le 07 avril 2022, moyennant un loyer mensuel de 1000 € hors charges, soit presque 1100€ mensuels après indexation.

Soit une rentabilité brute hors frais de notaire d'environ 5,28 % annuels.

Marché Immobilier Attractif

Le 5ème arrondissement présente des prix attractifs par rapport au centre-ville de Lyon, tout en restant à proximité immédi ate, ce qui en fait un bien recherché par de plus en plus d'acquéreurs fuyant les tarifs élevés du centre. 

Cadre de Vie Résidentiel

Le secteur est apprécié des familles pour sa tranquillité, ses équipements sportifs et ses nombreux espaces verts.

Calme Absolu

Situé au dernier étage, cet appartement garantit une tranquillité parfaite sans nuisances sonores de voisinage supérieur, dans un secteur réputé pour son calme résidentiel.

Luminosité Optimale

L'exposition et la hauteur offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la verdure.

Nous nous tenons à votre disposition pour toute demande de renseignements ou de visite,

Cordialement, 

NOTARA NOTAIRES

PS: les première et deuxième photographies reprennent la structure de la pièce de séjour, des éléments ont été ajoutés par IA. La majorité des autres photographies sont celles de l'état des lieux d'entrée à la demande expresse du locataire.

 Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 308
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 303.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTARA

Appartement 5 pièces 88 m²

Propriété 12 pièces 390 m²

REFERENCE ANNONCE : 02 - À une heure de Lyon, au cœur d'un hameau préservé et non constructible, découvrez cette demeure d'exception, véritable maison forte soigneusement rénovée. Marquée par l'histoire et la légende, elle dévoile une tour médiévale emblématique, une majestueuse cheminée monumentale et un parc clos de murs.

Nichée dans un écrin de verdure, la propriété offre un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de tous commerces et commodités. 
D'une surface habitable généreuse de 390 m2, la demeure se compose d'une vaste cuisine avec cheminée d'apparat, de six chambres, trois salles de bains, deux salles d'eau, et d'une pièce de réception de 70m2 baignée de lumière.

Le confort moderne est assuré par une chaudière Hargassner ultra-performante installée en 2019 (plaquettes forestières), garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Le terrain paysagé de 3 370 m2, agrémenté d'un verger et d'arbres centenaires, offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Loire. La grande terrasse invite à des moments conviviaux inoubliables face à la nature.
Un garage spacieux permet de stationner jusqu'à 4 véhicules, et un atelier de qualité professionnelle complète cet ensemble. 

Avec un diagnostic énergétique classé C, la propriété bénéficie d'un excellent confort thermique, renforcé par un assainissement récent et conforme ainsi qu'une connexion Fibre optique.

Idéalement située à Monistrol-Sur-Loire (altitude 650 m), la maison se trouve à 5 minutes de la gare TER desservant St Étienne et Lyon, et à seulement 2km de la N88. La région offre un cadre de vie exceptionnel, avec ses gorges de la Loire, ses nombreuses activités plein air et la proximité de sites prestigieux comme le Puy-En-Velay ou la Chaise-Dieu.

Cette propriété unique, alliance parfaite de l'authenticité de la pierre et du confort contemporain, séduira les amoureux d'histoire, collectionneurs ou porteurs de projets haut de gamme tels que chambres d'hôtes ou résidence touristique de prestige.

 Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 390 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025

Consommation énergie primaire : 136.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 12 pièces 390 m²

Appartement 4 pièces 63 m²

REFERENCE ANNONCE : 69162/11 - À deux pas de la place des Terreaux - 63,2 m² CARREZ à rénover - Fort potentiel

Au coeur de Lyon 1er, à deux pas de la place des Terreaux, au 6e et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble du début du XXe siècle, nous vous proposons cet appartement de 63,2 m² à rénover entièrement, offrant un fort potentiel dans un emplacement central et recherché.

L'appartement bénéficie d'une double exposition et d'un Velux, garantissant une belle luminosité. La cuisine, donnant sur une courette intérieure calme et ensoleillée toute la journée, offre un cadre serein à l'abri de l'agitation du quartier. Le bien se compose actuellement de 3 pièces : une cuisine et 2 chambres. 

Après travaux, la réunion de deux pièces existantes (environ 12 m² CARREZ) permettra d'obtenir 4 pièces généreuses, offrant une configuration idéale pour un investisseur souhaitant repenser entièrement les volumes et révéler le charme de l'ancien.

Situé en étage élevé, avec un seul voisin sur le palier, cet appartement profite d'un environnement intimiste au coeur d'un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville.

Atouts majeurs

- Dernier étage d'un immeuble ancien du début du XXe siècle - 6e étage, sans ascenseur

- 63,2 m² CARREZ avec fort potentiel de rénovation m, 4 pièces envisageables après travaux

- Double exposition + Velux : belle luminosité

- Diagnostics réalisés : absence d'amiante confirmée

- DPE classe G

- Charges de copropriété actuelles : environ 110 EUR / trimestre 

- Adresse recherchée, à proximité immédiate de la place des Terreaux

Au coeur de Lyon 1er, dans un quartier central, dynamique et très bien desservi, à proximité des commerces, restaurants et transports en commun.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.

 Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026

Consommation énergie primaire : 564.0 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces 63 m²

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