Duplex 5 pièces 126 m²

Situé au deuxième étage, dans une bâtisse construite au 14ème siècle par les Monthouz, famille vassale des Comtes de Genève, ce duplex de126m2 (150m2 au sol) offre un paisible environnement, à 10 minutes du centre ville d'Annecy, sur la route de Genève.
La bâtisse, très bien conservée et entretenue, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes du Semnoz, du Parmelan et du Mont-Veyrier.
L'appartement se compose d'une entrée, avec coin buanderie, d'une pièce de vie de plus de 43m2 , avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, de trois belles chambres, dont une à l'étage, avec salle de bains adjacente, et d'une alcôve, configuration idéale pour une famille ou envisager un espace de travail additionnel. Une salle de douche et un WC complètent le niveau inférieur.
Des tommettes des parties communes aux poutres d'origine, avec une hauteur sous plafond de 3,50m, l'intérieur garde toute l'authenticité et le charme des maisons fortes. 
Pour compléter ce cadre de vie privilégié , les copropriétaires bénéficient d'un agréable jardin commun. En annexes, un local à vélos et une place de parking.
Possibilité d'acquérir un garage en sus, avec porte motorisée & prise pour charge électrique.
La proximité des écoles, des transports et de l'autoroute font de cet appartement un lieu de vie recherché pour ceux qui souhaitent allier praticité et nature.
DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Votre conseiller eXp Realty : Maud BARONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 900 067 992 ANNECY

Surface : 126 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 48
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2025

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 80.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 799 € et 2 435 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARONE Maud

Duplex 5 pièces 126 m²

eXp Realty France est la filiale française d’eXp Realty, une agence immobilière américaine innovante fondée en 2009 et présente en France depuis 2021. Créée par Glenn Sanford, un entrepreneur visionnaire, eXp Realty s’est démarquée en adoptant une approche résolument numérique, réinventant le fonctionnement traditionnel de l’immobilier.
Notre modèle unique repose sur une organisation entièrement digitale, avec un siège établi dans un métavers dès sa création. Cette structure novatrice permet de réduire considérablement les coûts liés aux infrastructures physiques, tout en favorisant la productivité et le bien-être de nos conseillers. Nous mettons un point d’honneur à offrir à nos collaborateurs et à nos clients les meilleures conditions et les technologies les plus performantes.
Dans un marché immobilier en constante évolution, marqué par des défis quotidiens, faire appel à un réseau solide et visionnaire comme eXp Realty est un véritable atout. Nous sommes une entreprise cotée au NASDAQ, en croissance continue, comptant près de 88 000 conseillers à travers le monde, dont près de 700 en France.
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