Prestige Immobilier vous propose cet appartement de 76 m², ancien T3 réaménagé en T4, actuellement exploité en colocation avec trois chambres louées individuellement.

Idéalement situé rue de la Faucille à Annemasse, à proximité immédiate de la gare, du tram, de Chablais Parc, des commerces et de toutes les commodités, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité attractive et immédiate.

Revenus locatifs actuels

L’appartement est actuellement loué en colocation avec les revenus suivants :

* Chambre n°1 avec salle d’eau privative et espace extérieur : 840 € / mois charges comprises
* Chambre n°2 : 750 € / mois charges comprises
* Chambre n°3 avec espace extérieur : 785 € / mois charges comprises

Soit un total de 2 375 € de loyers mensuels.

Les quittances de loyers sont disponibles et attestent du bon paiement des locataires actuellement en place.

Charges 

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 300 € par mois et comprennent notamment :

* Chauffage collectif
* Eau chaude
* Eau froide
* Entretien des parties communes
* Ascenseur
* Gestion et entretien de la copropriété

Seule l’électricité reste à la charge du propriétaire.

Après déduction des charges et des frais courants, le revenu net généré reste particulièrement attractif.

Une rentabilité remarquable

Au prix de vente actuel, la rentabilité nette estimée ressort à environ 8,57 %, ce qui constitue aujourd’hui un excellent niveau de rendement pour un bien situé à proximité immédiate de la frontière suisse et des transports.

Plusieurs possibilités d’exploitation

L’acquéreur aura le choix entre :

* Conserver les locataires en place et bénéficier immédiatement des revenus locatifs ;
* Reconstituer sa propre colocation ;
* Exploiter le bien selon une autre stratégie locative ;
* Récupérer l’appartement libre de toute occupation lors de la vente.

En effet, il est possible de délivrer congé aux occupants afin que le bien soit remis libre et vide le jour de la signature définitive.

Potentiel Airbnb

Avant la mise en place de la colocation actuelle, les propriétaires exploitaient le bien en location courte durée avec un excellent niveau de performance.

Les revenus constatés étaient généralement compris entre 1 000 € et 1 200 € par mois et par chambre, avec des pics pouvant atteindre 1 400 € par mois pour la plus grande chambre.

Les résultats d’exploitation Airbnb peuvent être présentés aux acquéreurs intéressés.

Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?

La vente est motivée par un changement de projet et un départ de la région. Il ne s’agit donc pas d’une vente liée aux performances du bien, qui restent excellentes.

Les points forts

 Emplacement recherché proche gare, tram et Chablais Parc

 Appartement déjà optimisé pour la colocation

 Revenus locatifs immédiats

 Rentabilité nette attractive

 Possibilité d’achat libre ou occupé

 Potentiel de location courte durée démontré

 Investissement quasiment clé en main

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Prestige Immobilier au [Coordonnées masquées].

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Anis VERDAN
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844 000 794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822596
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

v2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

AV TRANSACTION - Anis VERDAN

Investissement clé en main – colocation à forte rentabilité

Prestige Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique maison jumelée située à Saint-Pierre, dans une copropriété récente construite en 2016, au cœur d’un environnement familial calme et recherché.

Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités, notamment des écoles maternelle, primaire et du collège, accessibles à moins de 2 kilomètres et également proche du CEVA, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour les familles.

Cette maison bénéficie d’un véritable atout : elle dispose du plus grand terrain de toute la copropriété avec 377 m² d’extérieur. Vous profiterez d’une grande terrasse, d’un bel espace jardin, d’une piscine et d’une exposition idéale d’est en ouest, vous permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée.

La maison est répartie sur deux niveaux.

À l’étage, vous découvrirez actuellement quatre chambres, les pièces offrent de beaux volumes, avec des surfaces d’environ 12 à 14 m². Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire ainsi qu’une douche privative dans l’une des chambres, offrant ainsi deux espaces d’eau à l’étage.

Des combles aménagés, occupant toute la surface de la maison, complètent ce niveau et offrent un vaste espace de stockage particulièrement appréciable.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le salon. Un grand WC indépendant avec espace buanderie accueille déjà la machine à laver et le sèche-linge.

Côté stationnement, la maison dispose d’un garage fermé ainsi que d’une place de parking privative.

Les menuiseries sont en double vitrage et le diagnostic de performance énergétique est en B.

Enfin, les résidents bénéficient également d’un vaste espace vert commun au sein de la copropriété, idéal pour les familles et les enfants.

Une maison récente, sans travaux à prévoir, offrant de beaux volumes, un immense espace extérieur et un cadre de vie particulièrement agréable.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Prestige Immobilier.

Honoraires charge vendeur.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Maison familiale récente avec piscine et 377 m² de terrain

En exclusivité chez Prestige Immobilier, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue située à Cranves-Sales, proche du quartier de La Bergue.

Localisation stratégique :
- À moins d'une minute des axes routiers principaux, facilitant l'accès à Genève et aux autoroutes.
- À seulement 9 minutes de la douane de Carra, idéal pour les frontaliers.
- Située dans un quartier résidentiel, entouré de maisons individuelles.

Extérieurs et annexes :
- Portail privatif avec deux accès distincts.
- Grand espace extérieur permettant de stationner 6 à 7 véhicules en toute sécurité.
- Deux garages fermés pour plus de confort et de rangement.
- Dans un sous-sol de 108 m² offrant un fort potentiel d'aménagement ou de transformation en surface habitable.

Intérieur fonctionnel et lumineux :
- Maison de plain-pied offrant un agencement optimal.
- Salon-séjour spacieux de 27 m², idéal pour vos moments de convivialité.
- Cuisine séparée et fonctionnelle.
- Trois chambres confortables.
- Salle d'eau et 2 WC pour plus de praticité.
- Une terrasse et une véranda aménagée, parfaites pour des repas en famille ou entre amis.

Terrain et potentiel :
- Terrain plat de 1150 m², piscinable, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.

Atouts supplémentaires :
- Emplacement stratégique idéal pour les frontaliers.
- Maison fonctionnelle et bien entretenue.
- Fort potentiel d'agrandissement grâce au sous-sol.

Cette maison saura vous séduire par ses volumes, son environnement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

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Maison individuelle de 100 m² sur un terrain de 1150 m²

AV TRANSACTION réunit une centaine de professionnels en immobilier expérimentés pour vous aider dans vos projets de vie.

Créé en 2006, AV TRANSACTION est un réseau immobilier familial avec:
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