Voici une maison pleine de charme, nichée dans le quartier résidentiel paisible de Darnétal, à quelques encablures de l'animation de Rouen. Offrez-vous la tranquillité sans sacrifier le confort urbain avec cette demeure prête à accueillir votre famille !

Imaginez-vous dans cette maison spacieuse de 170 m² où chaque pièce a été conçue pour favoriser le bien-être et la convivialité. Voici ce qui vous y attend :

- **Séjour lumineux** : Une superbe pièce de vie de près de 60 m² qui vous offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une vaste terrasse de 100 m².
- **Cuisine** : Moderne, séparée et entièrement équipée, idéale pour concocter des repas en famille.
- **Chambres** : Quatre chambres confortables, dont une située en rez-de-jardin pour plus de tranquillité, parfait pour accueillir des amis ou s’aménager un espace bureau.
- **Espaces supplémentaires** : Une buanderie pratique avec douche, et deux pièces polyvalentes pour satisfaire tous vos besoins — des bureaux ou chambres d'appoint, selon vos envies.
- **Salle d'eau et bains** : Une salle de douche moderne et une salle de bain à l’étage complètent l'ensemble pour le confort de toute la famille.
  
Ses **atouts majeurs** :
- Situation géographique privilégiée avec un accès rapide aux deux rives de Rouen.
- Proximité immédiate d’une magnifique forêt avec parcours de santé pour vos balades ou footings en plein air.
- Transports en commun à votre porte et accès rapide aux autoroutes pour vos déplacements simplifiés.
- Éducation facilitée avec un collège à seulement 300 mètres.
- Tous les commerces et services à portée de main pour votre quotidien.

Le terrain généreux de 980 m², sans vis-à-vis, offre également un potentiel infini pour les amoureux de jardinage ou ceux souhaitant un cadre vert et paisible. L’espace extérieur vous permet de stationner jusqu’à six voitures !

Cette maison est un véritable coup de cœur par son environnement et ses prestations de qualité. Prête à vous accueillir, elle n’attend que votre famille pour y créer de beaux souvenirs. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son charme !

Prix : 350 000 € (hors honoraires 335 000 €)

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et voir par vous-même ce que cette maison peut vous offrir. Un petit coin de paradis à ne pas manquer !

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Véronique COLLEU-FRERE
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 807 502 505 (EI)
Ville du greffe : Evreux

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v2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AV TRANSACTION - Véronique COLLEU-FRERE

Maison quartier résidentiel

Bonjour et bienvenue dans l’opportunité unique de posséder un morceau d’histoire architecturale au cœur de Caudebec-Lès-Elbeuf. Ce bijou est une ancienne maison de maître, alliant charme d’antan et potentiel contemporain.

Voici pourquoi ce bien se distingue sur le marché :

- **Emplacement de choix** : Niché en plein centre-ville, les commodités sont littéralement à votre porte. Profitez des écoles de qualité, des commerces variés et des services de proximité, le tout à quelques pas de chez vous.

- **Surface et aménagements** : Offrant une surface habitable impressionnante de 400 m² répartie sur trois niveaux, cette maison dégage une sensation d’espace inégalée. 
  - Rez-de-chaussée : Un espace de 140 m² aux plafonds hauts, idéal pour être transformé en deux ou trois appartements selon vos besoins.
  - Premier étage : Composé de trois appartements de 46.46 m², 17.98 m² et 61.62 m², parfaits pour un investissement locatif ou une extension familiale.
  - Deuxième étage : Un plateau de 140 m² à aménager à votre guise — imaginez les possibilités !

- **Caractéristiques uniques** : 
  - Chauffage au gaz avec radiateurs, garantissant chaleur et confort pendant les mois les plus froids.
  - Une architecture qui respire l’élégance et le caractère, propre aux maisons début XXème.
  - Vide sanitaire et cave, ajoutant des espaces de stockage et d’entretien.

- **Potentiel d’investissement** : Exploitez jusqu’à 350 m² de surface habitable pour un revenu locatif estimé entre 3500€ et 4000€ par mois. Un placement stratégique avec un retour sur investissement solide.

- **Quartier dynamique** : Bien relié par les transports en commun, vous êtes également à proximité de la vie culturelle et des activités de loisirs qui vous donneront ce sentiment de véritable appartenance à la communauté.

Ce bien est une invitation à créer, à développer et à vivre selon vos aspirations. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de réaliser votre projet immobilier en plein centre de Caudebec-Lès-Elbeuf. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison de maître.

Honoraires charge vendeur.

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Ville du greffe : Evreux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821972
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 010 € et 9 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble de caractère centre ville

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