Emplacement n°1 – rue Cardinal Fesch

Votre conseiller immobilier vous propose ce fonds de commerce de salon de thé / petite restauration, idéalement situé en plein centre historique d’Ajaccio, axe piéton majeur bénéficiant d’un flux constant de clientèle locale et touristique.
L’établissement est exploité sous l’enseigne OTEA et développe une activité de coffee shop, bubble tea, boissons et restauration légère d’inspiration asiatique et vietnamienne.
L’ensemble de l’établissement (salle, bar, décoration et cuisine professionnelle) a été entièrement refait et aménagé à neuf en 2024.
L’établissement bénéficie d’une belle visibilité en façade ainsi que d’une terrasse exploitée en devanture.
La capacité d’accueil est d’environ 50 couverts, répartis entre 25 couverts en terrasse et 25 couverts en intérieur.

Composition :

– Un espace bar / comptoir central, fonctionnel et entièrement équipé.
– Plusieurs espaces de salle permettant une exploitation confortable et modulable.
– Une cuisine professionnelle indépendante, parfaitement équipée (mobilier inox, plans de travail, rangements, équipements de préparation, cuisson, hotte, réfrigération).
– Un espace sanitaires.
– Une terrasse en façade.
L’ensemble est exploitable immédiatement, sans investissement à prévoir.
Un accompagnement à la reprise est proposé par l’exploitante actuelle.
Yumi, titulaire du bail et à l’origine du concept, propose une formation et une transmission de son savoir-faire en cuisine vietnamienne pratiquée au sein de l’établissement, facilitant la reprise et la continuité de l’activité.

Atouts :

– Emplacement central prémium sur un axe piéton très fréquenté.
– Fonds récent (activité créée en 2024).
– Établissement entièrement rénové et équipé à neuf en 2024 (salle, bar, cuisine et décoration).
– Capacité de 50 couverts environ (25 en intérieur et 25 en terrasse).
– Concept clé en main, immédiatement opérationnel.
– Cuisine professionnelle indépendante et fonctionnelle.
– Terrasse en façade.
– Accompagnement et formation à la reprise par l’exploitante actuelle (cuisine vietnamienne).
– Activité idéale pour une première installation ou un projet de reconversion.

Prix :
155 000 € HAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Contact :
Tessa Kaufmann – [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
AV TRANSACTION
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Tessa KAUFFMANN a le statut d’agent commercial indépendant (EI), immatriculée au RSAC d’Ajaccio sous le numéro 903 639 954.
Votre agent commercial est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la carte professionnelle CPI 7501 2016 000 015 447 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Dossier complet et informations financières disponibles sur demande après premier échange.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Tessa KAUFFMANN
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 903 639 854 (EI)
Ville du greffe : Ajaccio

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822770
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

v2

AV TRANSACTION - Tessa KAUFFMANN

Fonds de commerce à vendre – petite restauration / salon de thé

Description du bien :

Votre conseiller immobilier vous propose cette villa de 91 m² en duplex, située au sein du Domaine de Suartello, qui offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et résidentiel.
A seulement quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio ce bien très recherché bénéficie d’une superbe vue dégagée sur la mer et les montagnes.

Implantée sur un terrain de 280 m², la villa dispose d’agréables espaces extérieurs parfaitement orientés, ainsi que d’un agencement intérieur idéal pour une vie familiale.

Composition :

– Une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse en bois avec vue dégagée.
– Une cuisine indépendante, entièrement équipée, avec accès direct au jardin.
– Un WC indépendant au rez-de-chaussée.
– Trois chambres à l’étage, confortables et bien exposées, dont une avec terrasse.
– Une salle d’eau moderne avec Wc et douche à l’italienne.
– Un espace dégagement à l’étage pouvant servir de coin bureau.
– Un garage et plusieurs places de stationnement privative.
– Climatisation réversible installée.

Atouts :

– Une vaste terrasse en bois offrant une très belle exposition et une vue dégagée sur la ville, la mer et les montagnes.
– Un jardin arboré et entretenu, idéal pour profiter de l’extérieur.
– Une piscine hors sol parfaitement intégrée, idéale pour les moments en famille.
– Un secteur résidentiel très recherché : calme, verdoyant, familial.
– Une localisation stratégique : le domaine profite d'un accès rapide et facile vers le centre ville, les écoles, les commerces et les axes principaux.
– Une maison lumineuse, prête à vivre.
– Charges de copropriété faibles.

Prix :

465 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Contact : Tessa Kauffmann – [Coordonnées masquées]  
[Coordonnées masquées] - AV TRANSACTION

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Tessa KAUFFMANN
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Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 903 639 854 (EI)
Ville du greffe : Ajaccio

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Villa T4 en duplex - vue mer & montagnes

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