Capbreton, à deux pas du centre animé d'Hossegor, découvrez cette villa familiale cossue nichée sur un terrain arboré de 1 890 m². 
Villa de construction Tison & Gaillet (1975) entreprise emblématique d'Hossegor ayant largement contribué au style architectural hossegorien, cette demeure offre une ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour les amateurs de nature et de confort.

Voici ce qui rend cette maison unique :

- Superficie habitable de 160 m², avec des espaces bien agencés et des matériaux de qualité.
- Salon accueillant avec cheminée et salle à manger ouverte sur une grande terrasse abritée, parfaite pour les repas estivaux à l’abri des vents dominants.
- Cuisine séparée et aménagée de 12 m² avec un cellier attenant, pratique pour stocker provisions et équipements.
- Trois chambres spacieuses : deux au rez-de-chaussée et une chambre parentale à l'étage avec une salle de bain privée et l'accès à une terrasse intime.
- Salle d'eau moderne et deux WC bien situés pour plus de commodité.
- Grand garage de 20 m² et abri voiture, ajoutant confort et sécurité à vos véhicules.
- Portail électrique et abri de jardin avec électricité, parfait pour entreposer vos outils et le bois pour la cheminée.

Pourquoi choisir cette maison :

- Proximité des commerces, écoles et transports, facilitant la vie quotidienne.
- Le golf d'Hossegor à pied, idéal pour les passionnés de ce sport.
- Quartier calme et verdoyant, offrant sérénité et un cadre de vie exceptionnel.
- Espaces extérieurs généreux , clôturés et magnifiquement arboré, propices à la détente et aux activités en plein air.
-  Adossée au golf d'Hossegor et au Bourret pour plus de fraîcheur.

Cette propriété est une opportunité rare sur le marché, combinant charme et praticité dans un cadre très recherché.
Pour un cadre de vie harmonieux à Capbreton, venez visiter cette villa où chaque détail a été pensé pour votre confort et celui de votre famille.
Prenez contact pour vivre la douceur de vivre landaise, à seulement un coup de cœur de distance !

Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (1 600 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Flavie ROUDAUT
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 534 246 111 (EI)
Ville du greffe : Dax

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823423
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AV TRANSACTION - Flavie ROUDAUT

Villa familiale cossue

EXCLUSIVITE !

Bienvenue à Tosse, un charmant village où la vie rime avec bien-vivre ! L'authenticité et la convivialité y fusionnent merveilleusement. 

Vous rêvez de trouver un nid douillet, avec ce petit quelque chose qui fait toute la différence ? Ne cherchez plus, cette maison mitoyenne en duplex pourrait bien être la vôtre.

Imaginez-vous dans une habitation de 72 m² où chaque espace a été pensé pour vous offrir confort et fonctionnalité : 

- Un séjour baigné de lumière de 22 m² qui s'ouvre sur une terrasse de 18 m². Un véritable havre de paix pour vos pauses ensoleillées ou vos soirées sous les étoiles.
- Une cuisine ouverte de 10 m², toute en élégance, promesse de dîners chaleureux entre amis et en famille.
- À l’étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dotées de placards intégrés et offrant une vue imprenable sur la nature environnante.
- Une salle de bains moderne, pratique et bien aménagée.
- Un garage spacieux de 16 m² avec sa rochelle pour optimiser le stockage.
- Deux places de parking extérieures, un rare privilège !

Le jardin de 50 m² est une promesse d’évasion, une bulle de verdure à modeler selon vos envies. Aménagez-y un potager, un coin lecture ou même un espace pour les jeux d'enfants – tout est possible !

Découvrez un quartier vivant et plein d’attraits :
- Le cœur du village et son marché typique du vendredi se trouvent à quelques minutes à pied pour vos escapades locales.
- Profitez de balades paisibles grâce aux pistes cyclables à proximité.
- Envie de plage ? Les belles étendues de sable de Seignosse se trouvent à seulement 10 minutes en voiture.
- Une copropriété bien entretenue et aux charges maîtrisées, garantissant votre tranquillité.

Proposée à un prix attractif de 357 000 €, cette maison, fraîchement repeinte par un professionnel, n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. 
Elle est prête à vous accueillir, sans nécessiter de travaux intérieurs.

Petite copropriété de 57 lots dont 26 à usage d'habitation.

Soyez la personne privilégiée qui vivra dans ce cocoon ! N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir vous-même ce petit bijou.
Je suis impatiente de vous accompagner dans cette belle aventure. À très bientôt pour une visite !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 650,00 €.

Honoraires 5.00 % TTC inclus charge acquéreur (340 000,00 € hors honoraires).

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Flavie ROUDAUT
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MAISON Mitoyenne en duplex

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison landaise de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un accès à pied aux commerces, écoles et services du village.

D'une surface habitable d'environ 76 m², elle offre un agréable salon-séjour de 29 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 622 m² sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. 
Sa terrasse exposée sud-est vous permettra de savourer les beaux jours en toute tranquillité. 
Un garage de 26 m² complète l'ensemble.

Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 10 minutes des plages de Seignosse et d'Hossegor, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché entre océan, forêt et commodités.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les espaces et de créer un lieu de vie à votre image. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial, cette propriété dispose de nombreux atouts et d'un fort potentiel de valorisation.

Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Une visite s'impose !

Diagnostics en cours de réalisation.

Honoraires 5.06 % TTC inclus charge acquéreur (395 000,00 € hors honoraires).

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Au cœur du village de Tosse

Au cœur du village de Tosse, découvrez cette authentique maison du XIXᵉ siècle implantée sur une remarquable parcelle de 1 233 m². Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel d'évolution.

D'une surface habitable d'environ 73 m², la maison se compose d'un salon-séjour lumineux d'environ 30 m², d'une cuisine ouverte, de deux chambres de 11 m² et 11,4 m², d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une salle d'eau.

Cette bâtisse de caractère nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et de valorisation.

Son véritable atout réside dans son exceptionnelle parcelle de terrain de 1 233 m², située en centre-bourg et divisible en deux lots distincts de 438 m² et 795 m². Cette configuration offre de multiples perspectives : agrandissement, construction complémentaire ou projet d'investissement, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Un garage indépendant complète l'ensemble, tandis que plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles sur la propriété.

La situation est idéale : commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Les plages landaises, Hossegor, Seignosse et Capbreton sont accessibles rapidement.

Un bien rare sur le marché, offrant à la fois un emplacement privilégié, un important potentiel foncier et de belles possibilités de valorisation.

Diagnostics en cours de réalisation.

Honoraires 5.01 % TTC inclus charge acquéreur (698 000,00 € hors honoraires).

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Maison centre village avec terrain divisible

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