Chers futurs propriétaires,

Préparez-vous à être séduit par cette superbe maison de ville posée dans le quartier paisible et recherché de Saint-Brieuc. Cette demeure vous offre non seulement un espace généreux mais également une qualité de vie incomparable grâce à son emplacement stratégique en plein cœur de la ville.

Voici pourquoi cette maison doit être la vôtre :

- Superficie habitable de 140 m² répartis sur trois niveaux, offrant une grande adaptabilité à votre mode de vie.
- Quatre chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour aménager un bureau à domicile.
- Deux salles d'eau modernes et une salle de bain, pour votre confort quotidien et ceux de vos invités.
- Le rez-de-chaussée propose une pièce de plus de 25 m² avec accès direct au jardin, parfait pour une chambre d'appoint, un espace de vie d'été ou pour créer un studio indépendant.
- Cuisine équipée de qualité et lumineuse, prête à l'emploi pour la préparation de vos plats favoris.
- Un salon convivial de 40 m² sur le premier niveau, baigné de lumière naturelle, comprenant un espace salle à manger accueillant.
- Suite parentale élégante avec salle d'eau privative pour une intimité totale.
- Excellente distribution des pièces, sans perte d'espace, chaque membre de la famille y trouvera son bonheur.

D'autres atouts à ne pas manquer :

- Un jardin tranquille et sans vis-à-vis pour vos moments de détente en extérieur.
- Garage spacieux pour protéger votre véhicule et un parking intérieur.
- Chauffage électrique performant, double vitrage et parquet élégant. 
- Zéro travaux à prévoir, vous pouvez emménager immédiatement !

En plus de tous ces avantages, cette maison bénéficie d'une localisation exceptionnelle :

- Une situation "tout à pied" pratique, vous êtes à proximité des écoles, des commerces et des commodités essentielles.
- Quartier résidant dans une impasse, assurant calme et sérénité pour vous et votre famille.
- Proximité immédiate avec les transports en commun, facilitant vos déplacements.

Cette offre est une opportunité unique sur le marché, sans aucun doute le meilleur rapport qualité prix dans ce secteur dynamique. Pour obtenir tous les détails, y compris l'adresse exacte et les photos complètes, je vous invite à me contacter pour un échange téléphonique qualifié.

Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle. Contactez moi dès aujourd'hui pour en discuter et planifier votre visite. Appelez moi au [Coordonnées masquées]. 

À très bientôt pour découvrir votre future maison !

Bien cordialement,
Votre agent immobilier sympathique et disponible

Honoraires 3.54 % TTC inclus charge acquéreur (280 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Lionel NOGUEIRE
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 440 726 636 (EI)
Ville du greffe : Saint Brieuc

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821824
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

v2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AV TRANSACTION - Lionel NOGUEIRE

Maison quartier St-Michel sur 3 niveaux

Bienvenue dans votre futur havre de paix ! Cette maison familiale des années 80, située à 2 kms du bourg de Plourhan et toutes ses commodités, saura charmer les amateurs d'espaces verts grâce à sa vaste parcelle de plus de 3 000 m². Un cadre idéal pour se ressourcer tout en profitant de la praticité d'un quartier vivant,. Quelques travaux a prévoir mais feront, a n'en pas douter, une maison ou il fera bon vivre.

Voici un aperçu des atouts qui font de cette maison une  réelle opportunité d'acquisition :

- Superficie habitable : 103,53 m², offrant un intérieur spacieux et lumineux.
- Nombre de pièces : 6, dont 5 chambres parfaites pour une grande famille ou accueillir des amis.
- Vie de plain-pied : 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé au rez-de-chaussée, pour votre confort quotidien.
- À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC séparé.
- Sous-sol complet : un espace généreux pour abriter vos véhicules à l'abri des intempéries.
- Chauffage : à fuel, pour une chaleur agréable en hiver.
- Cuisine : coin cuisine totalement équipé, facilitant la préparation de repas savoureux.

Située dans un quartier calme assurant une vie aisée et pratique au quotidien vous apprécierez également la tranquillité des lieux, idéale pour vos moments de détente dans le grand jardin.

À découvrir sans tarder, cette opportunité sur le marché immobilier de Plourhan est proposée au prix attractif de 228 800 €. Une visite s'impose pour se projeter pleinement dans ce cadre enchanteur. N'attendez plus pour devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'élégance. Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts qu'elle a à offrir.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (220 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Lionel NOGUEIRE
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 440 726 636 (EI)
Ville du greffe : Saint Brieuc

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823434
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Exclusivité Plourhan Maison 5 chambres

Imaginez vivre dans une charmante maison de plain-pied, baignée par l'atmosphère maritime de Binic-Étables-sur-Mer, une véritable perle rare dans l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de la région. Voici une propriété qui ne demande qu'à être façonnée selon vos envies et qui vous offre un cadre de vie exceptionnel. 

Cette maison, d'une superficie habitable de 94 m², est dotée de 5 pièces bien agencées, comprenant:

- 3 chambres , idéales pour accueillir votre famille ou des amis.
- Une salle de bains, parfaite pour vos moments de détente.
- Un séjour lumineux qui invite au repos et à la convivialité.

L'un des joyaux de cette propriété est sans doute son vaste terrain de 1358 m², un espace rare et précieux qui offre une intimité sans pareil. Que vous rêviez d'un potager luxuriant, d'un verger, d'un espace de jeux pour les enfants ou simplement d'un coin de verdure paisible pour savourer vos week-ends, ce terrain est une invitation à la créativité.

En plus d'un garage pratique, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant au fuel avec radiateurs. 

Côté commodités, Binic-Étables-sur-Mer est un quartier vivant, connu pour ses belles plages et son ambiance maritime. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.

Avec une consommation énergétique classée 'D', cette maison allie confort et respect de l’environnement. Pour les amateurs de projets, elle représente également une belle occasion de valorisation et d’optimisation.

Curieux d'en découvrir plus ? Laissez-vous séduire par notre visite virtuelle ou contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et discuter ensemble des mille et une possibilités qu'offre ce bien unique.

Ne laissez pas cette opportunité s'échapper ! Prenez part à cette aventure immobilière à Binic-Étables-sur-Mer et transformez cette maison en un véritable cocon familial ou un havre de paix à votre image.

Honoraires 2.96 % TTC inclus charge acquéreur (405 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Lionel NOGUEIRE
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RSAC N° 440 726 636 (EI)
Ville du greffe : Saint Brieuc

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819988
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Maison plain-pied a vendre Binic

🏡 Bienvenue sur le site de Lionel Nogueire – Votre conseiller immobilier à Binic-Étables-sur-Mer Installé au cœur de Binic-Étables-sur-Mer.
 je suis Lionel Nogueire, conseiller en immobilier passionné par ma région et engagé à vos côtés pour concrétiser vos projets de vie. Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir, je vous accompagne avec sérieux, transparence et une parfaite connaissance du marché local. 🌊 Un ancrage local fort Résident de Binic-Étables-sur-Mer, je connais chaque rue, chaque quartier, chaque ambiance. Cette proximité me permet de vous offrir des conseils précis et personnalisés, adaptés à vos besoins et à votre style de vie. 🔑 Un accompagnement sur mesure Chaque projet immobilier est unique. Mon rôle est de vous écouter, de vous conseiller et de vous guider à chaque étape : estimation, mise en valeur, diffusion, visites, négociation, jusqu’à la signature chez le notaire. 📍 Votre réseau immobilier de confiance Grâce à un réseau solide et réactif, je mets tout en œuvre pour maximiser la visibilité de votre bien ou trouver la perle rare qui correspond à vos attentes. Mon objectif : vous offrir une expérience fluide, humaine et efficace

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