Située à Saint-Cergues, cette maison de village mitoyenne de 130 m² habitables, construite en 1820 et entièrement rénovée il y a environ 4 ans, est organisée en triplex sur trois niveaux. Elle offre une configuration permettant 3 à 4 chambres, un garage privatif d’environ 20 m² (mesure à confirmer), une grande cave à vin et du stationnement collectif à proximité. Le bien est en très bon état général, sans gros travaux à prévoir.

Description du bien

La maison a bénéficié d’une rénovation complète du sol au plafond il y a environ 4 ans. La plomberie, l’installation électrique, les interrupteurs, la cuisine, les fenêtres ainsi que différents éléments intérieurs ont notamment été refaits. Quelques factures des travaux réalisés sont encore disponibles.

Répartie sur trois niveaux, la maison propose une organisation permettant d’aménager 3 à 4 chambres selon les besoins. Elle dispose d’une salle de bain et de deux WC.

Le coin cuisine est séparé en deux espaces et a été réalisé lors de la rénovation.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage, complétées par deux Velux. La porte d’entrée est également en PVC et les volets sont manuels. L’isolation est en bon état.

Le chauffage est assuré par un système électrique complété par une cheminée, dont le ramonage a été effectué.

Le DPE est classé E.

Une buanderie peut être aménagée, même si aucun espace n’est actuellement dédié à cet usage.

Au dernier étage, la maison bénéficie d’une vue dégagée, notamment depuis la plus grande chambre. Certaines zones peuvent présenter une luminosité plus limitée en raison de la configuration du bien.

La maison dispose également d’une grande cave à vin ainsi que d’un garage privatif estimé à environ 20 m², dont la superficie exacte reste à confirmer.

Pour le stationnement supplémentaire, un espace collectif est disponible à proximité. Les riverains disposent au minimum d’une place et aucune difficulté particulière de stationnement n’a été constatée.

La taxe foncière est d’environ 1 000 € par an.

Travaux à prévoir

Aucun gros travaux n’est à prévoir. La rénovation principale a été réalisée il y a environ 4 ans.

À l’intérieur, quelques peintures peuvent éventuellement être rafraîchies.

La façade ne nécessite pas de réfection particulière. Une projection de crépi peut toutefois être envisagée pour améliorer son aspect esthétique. La couleur devra être définie et vérifiée auprès de la mairie avant réalisation.

À titre indicatif, un rafraîchissement ponctuel des peintures intérieures peut représenter quelques milliers d’euros selon les surfaces réellement reprises et le recours ou non à un professionnel. Pour le crépi extérieur, un devis sur place sera nécessaire pour établir un budget fiable compte tenu de la surface de façade, de son accessibilité et de la finition retenue.

Caractéristiques principales

* Type : Maison de village mitoyenne – triplex
* Surface habitable : 130 m²
* Niveaux : 3
* Chambres : 3 à 4 possibles
* Salle de bain : 1
* WC : 2
* Cuisine : Coin cuisine séparé en deux, réalisé il y a environ 4 ans
* Extérieur : Pas d’extérieur renseigné
* Stationnement : Stationnement collectif à proximité
* Garage : Privatif, environ 20 m² à vue d’œil – mesure à confirmer
* Cave : Grande cave à vin
* Buanderie : Possibilité d’en aménager une
* Chauffage : Électrique + cheminée
* Menuiseries : PVC double vitrage + 2 Velux
* Volets : Manuels
* Isolation : OK
* Électricité : Entièrement refaite il y a environ 4 ans
* DPE : E
* Taxe foncière : Environ 1 000 €/an
* État général : Très bon état – rénovation complète il y a environ 4 ans
* Travaux : Aucun gros travaux ; peintures intérieures à rafraîchir éventuellement et crépi extérieur possible pour l’esthétique
* Charges : approximativement 300 € par trimestre
* Année de construction : 1820
* Vue : Dégagée au dernier étage, notamment depuis la plus grande chambre
* Mitoyenneté : Maison de village mitoyenne
* Annexes : Garage privatif et grande cave à vin

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Wilfried TCHIBOZO
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AV TRANSACTION - Wilfried TCHIBOZO

Maison de village en triplex – 130 m² – Saint-Cergues

Maison familiale de 186 m² avec piscine sur terrain de 1 207 m²

Découvrez cette agréable maison familiale construite en 1988, offrant 186 m² habitables sur une parcelle de 1 207 m². Implantée dans un environnement pratique et bénéficiant d’une exposition plein Sud, elle profite d’une belle luminosité et de volumes généreux, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.

La maison s’organise sur deux niveaux et propose une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. La pièce de vie s’articule autour d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et facile à vivre. L’espace nuit comprend actuellement quatre chambres, une salle de bain et deux WC. Une chambre attenante offre par ailleurs la possibilité de créer une seconde pièce d’eau, les raccordements nécessaires étant déjà présents.

D’une manière générale, le bien est en bon état et dispose de plusieurs équipements appréciables au quotidien : menuiseries PVC en double vitrage, volets bois, buanderie et cellier. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul.

L’extérieur constitue un véritable atout. La propriété bénéficie d’un terrain de 1 207 m², d’une terrasse ainsi que d’une piscine, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Cinq places de stationnement extérieures privatives complètent l’ensemble. La maison ne dispose pas de garage.

Un potentiel d’amélioration intéressant

Quelques travaux peuvent être envisagés afin d’améliorer encore le confort et la fonctionnalité de la maison. Le principal projet consiste à aménager une salle d’eau supplémentaire dans l’une des chambres attenantes. Les arrivées et raccordements étant déjà prévus, cette transformation peut être réalisée avec un budget maîtrisé.

À titre indicatif, le coût des travaux est estimé autour de 9 000 €, avec une enveloppe pouvant varier d’environ 5 000 à 13 000 € en fonction du niveau de finition et des équipements retenus.

Une particularité architecturale à connaître

La maison est mitoyenne par un mur et présente une configuration architecturale originale : une partie de l’étage se trouve construite en surplomb du jardin de la propriété voisine. Cette particularité concerne la conception extérieure du bâtiment et n’affecte pas les espaces habitables ni le confort d’utilisation de la maison.

Situation et environnement

Le bien profite d’un emplacement pratique, notamment pour une famille, avec les écoles et les principaux axes de circulation à proximité. La route communale est accessible en seulement 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements du quotidien.

Informations complémentaires

* Surface habitable : 186 m²
* Terrain : 1 207 m²
* Construction : 1988
* Niveaux : 2
* Exposition : Sud
* Chambres : 4
* Salle de bain : 1
* Salle d’eau supplémentaire : possibilité de création
* WC : 2
* Cuisine : ouverte sur salle à manger
* Terrasse : oui
* Piscine : oui
* Stationnement : 5 places extérieures privatives
* Garage : non
* Mitoyenneté : par un mur
* Menuiseries : PVC double vitrage
* Volets : bois
* Chauffage : chaudière au fioul
* Buanderie : oui
* Cellier : oui
* État général : bon
* Taxe foncière : 1 901 €
* Électricité : environ 124 €/mois
* Fioul : environ 1 784 €/an
* Eau et assainissement : environ 1 036 €/an
* Travaux envisagés : création d’une salle d’eau supplémentaire
* Budget travaux estimatif : environ 9 000 € (fourchette de 5 000 à 13 000 €)

Avec ses grands volumes, ses quatre chambres, son vaste terrain, sa piscine et ses possibilités d’évolution, cette maison représente une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d’un bien spacieux et fonctionnel, tout en conservant une marge de personnalisation et d’amélioration.

Honoraires charge vendeur.

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Maison de village

Située en plein cœur d’Annemasse, à seulement 3 à 4 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des transports et commodités, découvrez cette colocation en duplex entièrement pensée pour le confort de ses occupants.

Les chambres disponibles :

* Suite de 30 m² – 860 €/mois + 90 € de charges (130 € de charges pour 2 personnes)
    Spacieuse chambre avec balcon privatif de 15 m² et salle de douche privée. Elle partage uniquement la cuisine commune.
* Chambre de 14 m² – 690 €/mois + 90 € de charges
* Chambre de 12 m² – 590 €/mois + 90 € de charges
* Chambre de 12 m² – 590 €/mois + 90 € de charges

Les charges comprennent : électricité, eau chaude, gaz, internet et entretien des espaces communs.

Organisation du logement :

Appartement en duplex :

* La suite de 30 m² bénéficie d’un espace plus indépendant.
* À l’étage, les trois autres chambres se partagent toilettes et salle de douche.
* Cuisine commune située au niveau principal.

Annexes (en option) :

* Garage : 200 €/mois
* Cave de 6 m² : 50 €/mois

Emplacement idéal : hypercentre d’Annemasse, accès rapide à la gare, transports, commerces et commodités.

Conditions d’entrée :
Un dossier complet est requis (tout dossier incomplet ne sera pas traité), avec caution et frais de dossier .

Pièces à fournir :

* Pièce d’identité en cours de validité
* Trois dernières fiches de paie
* Contrat de travail ou attestation employeur récente
* Dernier avis d’imposition
* Justificatif de domicile actuel (facture électricité, eau, internet, etc.)
* Attestation de garantie Visale ou preuve d’éligibilité à la GLI
Colocation idéale pour profils recherchant confort, emplacement stratégique et cadre de vie structuré.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Honoraires frais de dossier: 98,00 €
Honoraires état des lieux: 100,00 €

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À louer –Annemasse gare – collocation de 120 m²

Découvrez cette superbe maison de 1907, parfaitement entretenue et pleine de cachet, située dans un secteur calme et recherché. Offrant une superficie généreuse de 350 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 1 114 m², elle constitue un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille ou pour toute personne en quête d’espace et de confort.

Caractéristiques principales :
• Maison datant de 1907, entièrement rénovée en 1997
• Exposition Nord-Est
• 7 chambres, dont une suite parentale
• 2 salles de bains + 2 douches
• Toilettes à chaque étage
• Grande mezzanine
• Combles aménageables
• Dépendance aménagée en bureau
• Terrasse spacieuse avec store électrique
• Jardin paysager avec arrosage automatique

Prestations et équipements :
• Piscine chauffée (profondeur 1,5 m)
• Chauffage aux granulés (installation 2024) – environ 300 €/mois
• Cumulus pompe à chaleur
• Double vitrage avec double ouverture (ouvertures changées en 2008)
• Volets manuels
• Buanderie, cellier, cave et cave à vins
• Sauna
• Triplex offrant de beaux volumes
• Aucun gros travaux à prévoir

Informations financières :
• Prix : 790 000 €
• Taxe foncière : 2 041 €/an
• DPE : E
• GES : E

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

À VENDRE – MAISON DE CARACTÈRE – 350 m² – TERRAIN 1 114 m²

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