Découvrez cette charmante maison située au cœur de Briare, une ville pittoresque et authentique nichée le long des majestueux bords de Loire, proche de Paris en train ou autoroute.  Avec sa proximité des principales artères de transport, c'est un choix parfait pour ceux qui apprécient à la fois la tranquillité et l'accessibilité. Voici ce que cette demeure vous réserve :
Idéale pour location, villégiature.
- Superficie habitable de 49 m², idéale pour un cadre de vie chaleureux et accueillant.
- 3 pièces comprenant une chambre de plain-pied et une autre à l'étage, parfait pour les petites familles ou une configuration bureau et chambre.
- Cuisine séparée qui offre un espace propice à la créativité culinaire, à rénover.
- Une salle d'eau , wc.
Pour tous renseignements, préférer le tél [Coordonnées masquées] 

À l'extérieur, profitez d'un terrain de 150 m² qui s'étend pour accueillir un charmant jardin, offrant un espace serein pour vous détendre, organiser un barbecue ou simplement profiter des belles journées ensoleillées, terrain constructible.

Les environs regorgent de commodités pour simplifier votre quotidien :
- Un quartier dynamique avec commerces, écoles et services à quelques pas.
- Proximité de points d'intérêts culturels et de loisirs comme le centre nautique et sportif de Briare, sans oublier les sublimes balades le long de la Loire à vélo.
- Une localisation avantageuse vous permettant de rejoindre Paris en train ou via autoroute, tout en étant proche de Gien, Montargis et le célèbre chantier médiéval de Guédelon.
Un effort de décoration  vous permettra de personnaliser cet espace à votre goût. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un bien séduisant à un prix tout aussi attrayant de 49 000 €, avec des frais annuels de taxe foncière de seulement 560 €. Prévoir quelques travaux. Bonne toiture.
Des photos sont disponibles sur demande pour vous permettre de mieux apprécier cette maison. N'attendez plus pour prendre rendez-vous et venir la visiter ! Vous serez charmé par l'environnement convivial et la vitalité qui y règne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Vous pouvez me contacter de préférence par tel au [Coordonnées masquées] 

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

FCI Immobilier
Alain DESCHAMPS
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 811 048 115 (EI)
Ville du greffe : Paris

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822128.

v2

AV TRANSACTION - Alain DESCHAMPS

Maison T3 centre ville de BRIARE, plain-pied, jardin,

Secteur CHALONS EN CHAMPAGNE, immeuble possibilité 2 lots, avec entrepôt, bureaux, garage, parking, sur terrain constructible de 615  m2.
Idéal professionnels du bâtiment.
Vaste maison d'habitation de 146 M2 
5 chambres, cuisine, séjour double de 65 M2 
Vaste garage double de  67 M2 ,4 places de  parking,  double vitrage, 
Photos sur demande, préférer le tél [Coordonnées masquées] 

Honoraires charge vendeur.

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Alain DESCHAMPS
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Ville du greffe : Paris

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818766.

v2

Immeuble mixte entrepot, bureaux, garage, parking. Habitation

Bienvenue dans le charmant secteur de Briare à Breteau 45250 , où une belle opportunité s'offre à vous! Imaginez une vie sereine dans cette vaste longère, un bien rare et recherché, parfait pour des projets de vie ou d’investissement. Située au cœur de la campagne de Puisaye, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités. Voici un aperçu des caractéristiques séduisantes qui vous attendent :
- Surface habitable de 49m² répartie en 3 pièces  lumineuses,, une pièce attenante 20 m2 est  non chauffée
- Un agréable terrain clos de 500 m² , parfait pour vos moments de détente en extérieur.
- Chauffage au bois avec un insert Godin, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale en hiver.
- Double vitrage et portes récemment changées pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Nichée dans un emplacement de choix, cette longère se distingue par :
- Une exposition idéale , (Est, Ouest) garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Préférer le tél [Coordonnées masquées] 
- Proximité des villes dynamiques de Briare, Montargis, Bléneau et Gien, vous offrant ainsi tous les avantages des commerces, écoles et activités de loisirs à portée de main. Randonnées, pêche en Loire 
- Idéale pour ceux qui aiment les activités de plein air, vous serez proche des parcours de "La Loire à vélo", parfaits pour les passionnés de cyclisme.
Ce bien offre d'exceptionnelles perspectives d'investissement, notamment par son potentiel d'aménagement du grenier et son statut de loueur en meublé avantageux pour préparer sa retraite, notamment avec la loi Jeanbrun.
Avec un prix attractif de 45 000 €, cette longère nécessite certes quelques travaux pour pleinement rayonner, mais elle présente un potentiel incroyable et la fonctionnalité qui saura séduire. Possibilité de 70 M2 supplémentaires au grenier.
Intéressé par ce joyau rustique en plein cœur de la nature ? Contactez-nous pour plus d’informations et planifiez votre visite dès maintenant. Ce pourraient être la maison de vos rêves ou la pépite d’un investissement réussi !  À très bientôt pour faire de cette longère votre paradis personnel.
Plus de photos par SMS. Privilégiez  le téléphone [Coordonnées masquées] 

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Longere secteur Briare à Breteau 45250

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