Maison à vendre de 114m2 dans le Vezelien (89)

Coup de cœur à deux pas de Vézelay
Authentique maison bourguignonne pleine de charme, offrant un beau potentiel de rénovation, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéale résidence principale, secondaire, avec possibilité de gîte ou maison d'amis.
Cette maison est située dans un village charmant du Vézelien.

À seulement quelques kilomètres du célèbre village de Vézelay, site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cette authentique maison bourguignonne** pleine de caractère, nichée dans un environnement paisible et verdoyant.

Maison principale
- Salle à manger conviviale et salon chaleureux
- Chambre sur cour
- Salle d'eau, WC
- Pièce palière offrant un bel espace de circulation
- Combles aménageables aux volumes généreux, parfaits pour créer de nouvelles chambres ou un atelier
- Deux caves, dont une magnifique cave voûtée typiquement bourguignonne

Terrain et dépendances
Le terrain plat et arboré, à l'abri des regards, abrite un puits avec sa margelle en pierre d'origine, apportant encore plus de charme à l'ensemble.
Une grange complète la propriété, offrant un volume sous toiture impressionnant, idéal pour un atelier, un garage ou des aménagements futurs.

Maison indépendante
Atout rare : une petite maison annexe disposant d'une entrée privative par le jardin ou par la rue. Elle se compose d'une pièce principale lumineuse avec cheminée, baignoire et WC.
Un espace à fort potentiel, parfait pour un gîte, une location saisonnière, une maison d'amis ou un bureau indépendant.

Les plus :
- Charme authentique de la pierre et du bois
- Puits ancien avec margelle en pierre
- Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
- Cadre verdoyant, plat et sans vis-à-vis
- Proximité immédiate des sites touristiques de Bourgogne

Un budget travaux important est à envisager, afin de valoriser pleinement cette belle maison.

Cette propriété saura séduire aussi bien les amoureux de la campagne, les citadins en quête de calme et de nature, que les acheteurs sensibles à l'authenticité et au charme à la française.

Un bien rare à découvrir sans tarder, pour donner vie à vos projets en Bourgogne.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 902 883 - Greffe de AUXERRE) Céline YONS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.932945
Référence annonce : 340934126517
Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Céline YONS

Maison 9 pièces 114 m²

Maison de charme rare au cœur du Vézelien – environ 150 m² habitables, fort potentiel de 230 m2 - 2 chambres potentiel 5

Dans un environnement préservé du Vézelien, à Asnières-sous-Bois, cette ancienne grange réhabilitée séduira immédiatement les amoureux d'authenticité et de belles rénovations. Amoureux d'espaces préservés, située au pied du Parc Régional du Morvan et du Grand site de Vézelay classé au patrimoine mondial de l'Unesco, vous serez comblés.

Derrière sa façade discrète, et sur un terrain de 668m2, se cache une maison de caractère d'environ 150 m² habitables, mêlant avec élégance matériaux nobles et atmosphère campagne chic : dalles de Bourgogne, menuiseries chêne sur mesure, isolation en laine de chanvre, magnifique cheminée en pierre, bel escalier en chêne…

L'entrée s'effectue par un vaste salon de 45 m², chaleureux et baigné de caractère. Sur la droite, une annexe de 26 m² restant à terminer offre de nombreuses possibilités : suite parentale, atelier d'artiste, chambre d'amis indépendante ou dépendances.

Le salon mène ensuite vers un superbe séjour de près de 38 m² dominé par une imposante cheminée en pierre, véritable cœur de la maison. La cuisine de plus de 20 m², conviviale et familiale, est à aménager. Elle ouvre directement sur la terrasse et le jardin par une jolie porte fermière, sans aucun vis-à-vis, avec pour seuls voisins le calme et la campagne environnante.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et un couloir d'entrée secondaire.

À l'étage, accessible par un magnifique escalier en chêne, deux belles chambres ainsi que deux grands espaces sous combles déjà ouverts et partiellement rénovés laissent entrevoir un potentiel exceptionnel. Le gros œuvre étant réalisé, ces volumes peuvent facilement permettre d'atteindre environ 230 m² habitables après travaux.

La maison est totalement indépendante.
Menuiseries double vitrage chêne sur mesure.
Toiture en partie refaite, l'autre partie en bon état.
Chauffage bois Polyflam (prévoir un complément pour une résidence principale à l'année).

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence secondaire de charme, une maison familiale de caractère ou un projet de maison d'hôtes.

Quelques travaux restent à prévoir pour finaliser certains espaces et révéler tout le potentiel de cette propriété unique — mais l'essentiel est déjà là : le cachet, les volumes, la qualité des matériaux et un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 902 883 - Greffe de AUXERRE) Céline YONS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953969
Référence annonce : 340938980486
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 4 pièces 182 m²

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