Grange et vaste terrain de 1135 m² – Potentiel d'agrandissement – Lavernose-Lacasse

L'opportunité rare de façonner un espace de vie sur mesure dans un cadre privilégié.

Située au calme, dans la commune prisée de Lavernose-Lacasse (31410), cette structure saine de 77 m² offre une base solide pour une réhabilitation totale. Actuellement à usage de dépendance, ce bâtiment ne demande qu'à être transformé en une habitation de caractère après les démarches d'usage.

Un foncier d'exception aux multiples possibilités :
Le véritable atout de ce bien réside dans sa parcelle clôturée et viabilisée de 1135 m². Intégralement située en zone UC, elle permet une emprise au sol de 30 %, offrant des perspectives d'évolution majeures :
• Option 1 : Profiter d'une unité foncière totale pour une demeure spacieuse avec une emprise au sol pouvant atteindre 340 m².
• Option 2 : Envisager une division parcellaire pour créer deux espaces distincts d'environ 567 m² chacun, permettant sur chaque unité une emprise au sol de 170 m².

Équipements et confort extérieur
Le jardin, véritable havre de paix arboré, accueille déjà une piscine à rénover pour vos futurs étés. Un puits fonctionnel est également présent sur la parcelle, un avantage économique et écologique précieux pour l'entretien de vos espaces verts.

Localisation stratégique
Profitez d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate du cœur de village, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers (A64). Un équilibre parfait entre vie au vert et commodités citadines.

Caractéristiques principales :
• Surface actuelle : 77 m² + terrasse couverte de 30 m²
• Surface terrain : 1135 m² (viabilisé)
• Zone PLU : UC (Emprise au sol 30 %)
• Prix de vente : 198 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• DPE / GES : non requis selon usage actuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie de concrétiser votre vision immobilière ? Ne laissez pas passer ce potentiel unique sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble les possibilités de ce terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943884
Référence annonce : 340939894987
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Nathalie LEVILLY

Grange 1 pièce 77 m²

MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE 211 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 1060 m² PISCINABLE – SAINT-JEAN (31240)

L'alliance parfaite de l'espace et de la sérénité aux portes de Toulouse.

Située dans un quartier paisible et extrêmement recherché de Saint-Jean, cette vaste demeure familiale de 211,09 m² habitables se déploie sur deux niveaux. Édifiée sur une parcelle de 1 060 m² plane, arborée et entièrement close, elle offre un cadre de vie privilégié et intime.

Une configuration généreuse et lumineuse
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes exceptionnels de cette maison de 7 pièces :
 - Espace de vie : Un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, complété par un salon chaleureux avec cheminée.
 - Cuisine & Praticité : Une cuisine avec cellier attenant.
 - Rez-de-chaussée : Deux chambres spacieuses (dont une de 18 m² avec dressing), un bureau de 19,58 m², une salle d'eau et deux WC séparés.
 - À l'étage : Un palier généreux dessert trois chambres supplémentaires (jusqu'à 17 m²), une salle de bain et une salle d'eau.
Cet aménagement permet de créer facilement un espace de vie autonome de plain-pied.

Extérieurs et prestations de qualité
Le jardin est un véritable havre de paix, piscinable et très bien entretenu. Pour votre confort au quotidien :
 - Stationnement : Un garage de 30 m² pour deux places de parking intérieures.
 - Dépendance : Un atelier de 28,60 m² idéal pour le stockage ou une activité de loisir.
 - Équipements : Portail automatique, chauffage au gaz et 3 WC au total.

Localisation stratégique à Saint-Jean
Profitez d'un environnement calme tout en restant connecté à l'essentiel :
 - Éducation : Écoles accessibles en deux minutes.
 - Commodités : Commerces de proximité et centre-ville à quelques minutes à pied ou en voiture.
 - Mobilité : Accès rapides vers Toulouse et les zones d'activités dynamiques du secteur.

Prix de vente : 485 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Informations techniques :
 - DPE / GES : E et E
 - Taxe foncière : 3764 €

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Contactez moi pour organiser votre visite
Une visite est indispensable pour apprécier l'ampleur des volumes et les multiples possibilités d'aménagement de cette demeure.
Je suis à votre entière écoute par la messagerie de cette plateforme ou via mon espace consultant CAPIFRANCE pour répondre à vos questions et fixer un rendez-vous selon vos convenances.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942856
Référence annonce : 340934942850
Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 430 € et 7 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 211 m²

Appartement T2 avec Grande Terrasse – Toulouse - Sans Travaux – Proximité métro

Vivez la tranquillité au cœur de Toulouse !

Découvrez cet appartement de 2 pièces de 42,25 m², idéalement situé dans une résidence sécurisée du secteur recherché de la Maourine. Parfait pour un premier achat ou un investissement serein, ce bien allie confort moderne et environnement paisible.

Un agencement optimisé et lumineux
L'espace de vie se compose d'un séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une très belle terrasse sans vis-à-vis. Véritable extension de l'appartement, cet extérieur privatif est une denrée rare en ville, idéale pour vos moments de détente.
La cuisine, fonctionnelle et aménagée, est équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d'une hotte, avec un emplacement dédié pour votre lave-linge. Le coin nuit offre une chambre confortable, propice au repos, complétée par une salle d'eau moderne avec cabine de douche, meuble vasque et WC.

Un emplacement stratégique
Situé à deux pas du Parc de la Maourine, vous profitez d'un cadre verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités :
• Commerces et services : Accessibles à pied.
• Transports : Métro Ligne B à proximité.
• Environnement : Quartier résidentiel calme et sécurisé.

Les atouts majeurs :
• Terrasse privative de 10,60 m² au calme absolu sans vis à vis.
• Distribution fluide sans perte de place.
• Résidence sécurisée et bien entretenue.
• Proximité immédiate des espaces verts.

Informations techniques (Loi Alur) :
• Prix de vente : 107 500 € (Honoraires à la charge du vendeur).
• DPE : C / GES : C.
• Copropriété : Oui.
• Charges annuelles : 1 168 €.

Prêt pour une visite ?
Ne laissez pas passer cette opportunité alliant confort et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une découverte de votre futur chez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Nombre de lots de la copropriété : 85, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1168€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948779
Référence annonce : 340938812036
Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 85
Charges prévisionnelles annuelles : 1169 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 42 m²

MAISON DE VILLE À RÉNOVER - CENTRE-VILLE DE CARBONNE - JARDIN ET FORT POTENTIEL (31)

Vous êtes à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser intégralement ? Laissez-vous séduire par cette maison de ville au charme brut et au potentiel indéniable !

Idéalement située au cœur de Carbonne, cette bâtisse vous offre une surface de plancher de 91 m² à réhabiliter totalement et un aménagement possible de 70m² supplémentaire. Elle se compose actuellement de 3 pièces dévoilant de beaux volumes exploitables et d'un étage à aménager suivant votre projet.

Des travaux importants sont à prévoir. C'est une véritable page blanche qui s'offre à vous, idéale pour repenser les espaces selon vos goûts et créer une habitation sur-mesure.
Viabilisation à terminer avec un raccordement pour les Eaux Usées est à prévoir.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 130m² clôturé et d'une terrasse couverte de plus de 35m² . Un véritable atout en pleine ville pour aménager votre écrin de verdure et profiter des belles journées en toute tranquillité.
Son emplacement est stratégique !
En hyper-centre, vous accédez à l'ensemble des commodités, commerces de proximité et écoles en quelques instants. Les transports sont un point fort indéniable, avec la gare SNCF accessible en seulement 8 minutes à pied, vous assurant une excellente mobilité au quotidien.

Informations techniques :
• Prix de vente :130 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
• Surface de plancher : 91 m²
• Nombre de pièces : 3
• DPE : Non soumis au DPE
• GES : Non soumis au DPE

Une opportunité à saisir rapidement pour les amoureux de la rénovation ou pour un investissement judicieux ! Prêt à vous projeter et à révéler tout le charme de cette maison ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble toutes les possibilités de ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964946
Référence annonce : 340935497260
Non soumis au DPE
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Maison 3 pièces 91 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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