Appartement à vendre 4 pièces VANNES (56) avec deux garages

Situé rue du Vincin, dans un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, en retrait de toutes nuisances sonores liées à la circulation, tout en profitant d'une proximité immédiate des commerces, des transports et des chemins côtiers permettant de rejoindre rapidement les sentiers du Golfe du Morbihan.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement entretenu et lumineux, offrant un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue.
L'espace de vie se compose d'un grand séjour d'un peu plus de 29m2 baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à sa large ouverture donnant accès à un balcon sans vis-à-vis. Depuis celui-ci, vous profiterez d'une vue sur les espaces verts de la résidence, apportant une véritable sensation de tranquillité et d'intimité au quotidien.
La cuisine aménagée permet un usage pratique, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre confortable à proximité du littoral.
L'espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de grands placards offrant de nombreux rangements. Une salle de bains complète l'ensemble ainsi qu'un espace de circulation desservant l'ensemble des pièces.
Ce bien dispose également d'un atout rare et particulièrement recherché : deux garages fermés en sous-sol, se faisant face, permettant stationnement et rangement ainsi qu'une cave.
L'appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien complet, aussi bien pour y vivre à l'année que dans le cadre d'un investissement locatif ou d'une résidence secondaire à Vannes.
La résidence, sécurisée et bien entretenue, offre un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commodités et des promenades du Vincin, dans un secteur apprécié pour son équilibre entre ville et nature.
Un bien fonctionnel, lumineux et confortable, réunissant calme, volumes, stationnement et qualité d'emplacement dans l'un des secteurs recherchés de Vannes.
 Nombre de lots de la copropriété : 110, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 292 259 - Greffe de VANNES) Xavier BANCE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.957086
Référence annonce : 340937001660
Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2026
Prix hors honoraires : 340 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 110
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Xavier BANCE

Appartement 4 pièces 87 m²

Appartement à vendre 3 pièces et double garage - quartier BERNUS KERGYPT VANNES (56)

Situé à l'ouest de Vannes rue Paul-Émile VICTOR, à proximité du Golfe du Morbihan, des commerces et des écoles (moins de 5 minutes), cet appartement de 65 m² se situe au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.
Il propose une entrée avec une distribution fonctionnelle, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (récente), donnant accès à un balcon.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.
Véritable atout du bien : un double garage, rare sur le secteur, permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de rangement pour vélos, motos ou équipements. Un confort de stationnement particulièrement recherché.
L'environnement est agréable, avec des pistes cyclables sécurisées facilitant les déplacements du quotidien et les balades à proximité du golfe du Morbihan.
Un bien complet et fonctionnel, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

 Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(trimestrielle) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 292 259 - Greffe de VANNES) Xavier BANCE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952075
Référence annonce : 340936543039
Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2022
Prix hors honoraires : 264 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 168
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 165 € et 1 575 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 65 m²

Maison à vendre 6 pièces PENESTIN (56)

Et si votre prochaine adresse avait un parfum de vacances toute l'année ?

À Pénestin, la mer fait partie du décor et du quotidien. Plages, criques, sentiers côtiers, grands espaces et embruns… Ici, on vient chercher l'océan, mais aussi une véritable douceur de vivre.

C'est dans cet environnement privilégié que je vous invite à découvrir cette maison construite en 2005, offrant un bel espace de vie avec un terrain arboré.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et sa fonctionnalité. La maison dispose d'une agréable pièce de vie chaleureusement agrémentée d'un poêle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, quatre chambres et deux salles d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une cinquième chambre, ouverte sur le palier à l'étage, peut être aménagée soit comme chambre d'appoint, soit comme bureau. La maison est vivable de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes au rez-de-chaussée.

À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours. Deux pergolas bioclimatiques prolongent les espaces de vie et invitent aux repas et aux moments de détente en plein air.

Un garage vient compléter l'ensemble.

Une maison aux beaux volumes, idéale en résidence principale comme secondaire, pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer espace, tranquillité et art de vivre à Pénestin.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 292 259 - Greffe de VANNES) Xavier BANCE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968303
Référence annonce : 340938092382
Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2026
Prix hors honoraires : 450 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 173 € et 2 941 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 145 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002.
Natif d’Avignon, j’ai découvert Vannes au début des années 90. Je ne connaissais alors la Bretagne qu’à travers les récits… et pourtant, en arrivant ici, tout s’est imposé comme une évidence.
Une région qui vous marque durablement.
Les mutations professionnelles et les projets de vie m’ont conduit à quitter le Morbihan. Mais jamais sans ce sentiment persistant de nostalgie, ni sans cette volonté de revenir un jour poser mes valises là où j’avais ressenti un véritable attachement.
En 2022, une opportunité sur Rennes m’a rapproché géographiquement de Vannes, tout en me donnant paradoxalement l’impression que l’essentiel restait encore hors d’atteinte.
Il y a un an, j’ai donc décidé de concrétiser ce retour attendu.
Côté professionnel, j’évolue dans le secteur immobilier depuis 2013, d’abord en transaction, puis en gestion locative, sur différentes régions.
Accompagner les projets immobiliers dans le Morbihan n’est pas qu’un choix professionnel : c’est la continuité logique d’une histoire personnelle commencée il y a plus de trente ans.

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