Maison à vendre 7 pièces  (14)

Magnifique Maison Contemporaine de 192 m² – 10 min Caen Nord-Ouest
Le charme, le volume et le confort technologique à deux pas de Caen.

Située dans un environnement privilégié à seulement 10 minutes au Nord-Ouest de Caen, découvrez cette propriété d'exception de 192 m² habitables, nichée sur un terrain clos et parfaitement entretenu de 920 m².

Un espace de vie baigné de lumière
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie magistrale de 58 m². Ses larges ouvertures offrent une luminosité constante et une vue imprenable sur le jardin. La cuisine, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace pour plus de convivialité.

Le confort d'une vie de plain-pied
La maison dispose de 5 chambres spacieuses, dont une véritable suite parentale située au rez-de-chaussée. Celle-ci comprend un dressing privatif et sa propre salle de bains, offrant confort et intimité. À l'étage, vous trouverez une seconde grande salle de bains ainsi que les autres chambres, idéales pour une famille.

Des extérieurs pensés pour la détente
Le jardin, entièrement clos, est un véritable havre de paix. Profitez d'une grande terrasse idéalement exposée, équipée d'une pergola bioclimatique "Gustave Rideau" de 19 m², vous permettant de déjeuner dehors en toute saison. Une dépendance extérieure complète le jardin pour vos besoins de stockage ou de loisirs.

Des prestations techniques de haut standing
Cette maison allie esthétisme et économies d'énergie grâce à des équipements récents et performants :

Chauffage au sol par pompe à chaleur (confort thermique optimal).

Triple garage pour abriter vos véhicules et ateliers.

Confort total : portail, portillon et volets roulants électriques.

Les points forts en résumé :

Surface : 192 m² | Terrain : 920 m²

Pièce de vie : 58 m²

Chambres : 5 (dont une suite au RDC)

Stationnement : Triple garage

Extérieur : Pergola bioclimatique haut de gamme et dépendance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael PERNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 452 099 Greffe de CAEN) [Coordonnées masquées] (réf. 598806 )
Référence annonce : 830037884805
Date de réalisation du diagnostic : 08/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PERNET Raphael

Maison 7 pièces 192 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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