Appartement à vendre 5 pièces CHEVRIER (74)

À quelques pas de l'école publique à Chevrier, appartement en duplex atypique de type 5, au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec DPE C et GES A, offrant 127,9 m² au sol (108,5 m² loi Carrez), au sein d'une petite copropriété de seulement 2 lots aux charges réduites, comprenant :

Niveau principal : magnifique pièce de vie baignée de lumière avec séjour, cuisine ouverte avec accès direct à un balcon, et un WC.

À l'étage : aménagement sous escalier optimisé, espace nuit comprenant 3 chambres dont deux avec placard intégré, une salle de bains et des WC indépendants.

Combles aménagés : grande surface modulable selon vos envies (4ème chambre, bureau ou espace de jeux), complétée par une terrasse extérieure.

Deux places de parking extérieures.

Secteur calme à proximité de tous commerces, à 250 m de l'école primaire municipale, avec transports scolaires pour le collège de Vulbens et le lycée de Saint-Julien-en-Genevois, à quelques kilomètres de Valleiry (gare, supermarché, restaurants, poste, boulangeries, maison de santé), ligne de bus TPG (ligne N à Vulbens) et proximité immédiate des douanes pour un accès rapide à Genève. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charly LEONARDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°841 768 195 Greffe de THONON LES BAINS) [Coordonnées masquées] (réf. 611575 )
Référence annonce : 830034706405
Date de réalisation du diagnostic : 01/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LEONARDI Charly

Duplex 5 pièces 128 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants.

Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens.

Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que :

- l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente

- le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs

- l'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien

Charly Léonardi

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