Grande maison familiale avec 3 logements indépendants pour investissement locatif dans le 65 - Immeuble de caractère XIXᵉ :

Rare et fort potentiel au cœur de Maubourguet !

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de plus de 200 m², bâti au début du XIXᵉ siècle. Alliant authenticité, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, ce bien offre une polyvalence rare : idéal pour une grande famille pour un investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif (location pérenne, saisonnière ou gîte).

Situé dans un village calme et recherché, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien accessible à pied, tout en bénéficiant d'un axe routier stratégique vers Tarbes, Pau, le Gers et les Landes.

1. LA MAISON PRINCIPALE (Vie de famille & charme)Elle dispose d'un double accès (par la cour intérieure privative ou directement depuis le garage par un escalier intérieur) :

* Cuisine de vie : Spacieuse, entièrement meublée et équipée en bois, agrémentée d'une authentique cheminée.

*Espaces de réception : Salle à manger communicante donnant sur un grand séjour lumineux avec une seconde cheminée et de vastes ouvertures.

*Espace Nuit : 3 chambres très volumineuses, dont une suite d'exception avec plafond de grande hauteur.

* Sanitaires : 1 salle de bains avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.
Potentiel supplémentaire : Accès direct à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des surfaces habitables complémentaires (chambres, bureau, salle de jeux).

 2. ESPACE LOCATIF INDÉPENDANT (Rendement assuré) L'immeuble intègre un accès indépendant menant à 3 logements rénovés prêts à louer :

* Appartement 1 : Séjour chaleureux, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau avec douche et WC séparé. Chauffage au sol indispensable.

*Appartement 2 : Coin séjour cosy avec cuisine et espace nuit privatif sous alcôve.

* Studio RDC : Un studio privatif complémentaire en rez-de-chaussée donnant directement sur les extérieurs.

3. EXTÉRIEURS & ANNEXES
Cour intérieure : Un espace extérieur intime, chaleureux et fermé, idéal pour les repas en plein air.
Garage : avec accès direct à la maison.
Des annexes et pieces supplémentaires permettent une organisation dans l'utilisation au quotidien.

 LOCALISATION STRATÉGIQUE :Proximité : Tarbes, Pau, Lourdes, Pyrénées.  Accès rapide : Gers (Marciac) et Landes.  À moins d'1h30 des stations de ski des Pyrénées et des plages de la Côte Basque (Biarritz) ou de Bordeaux.

 Un projet d'investissement ? N'attendez plus pour découvrir le charme et le potentiel de cet immeuble.
Contactez-moi pour recevoir la fiche technique et organiser votre visite.
Sule AKSOYConseillère Immobilière Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) [Coordonnées masquées] (réf. 612877 )
Référence annonce : 830038025245
Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AKSOY Sule

Maison de village 14 pièces 208 m²

Maison autonome en production energetique, de 120 m² – 3- 4 chambres – Vue Pyrénées – PMR – Maubourguet (65)

Située à Maubourguet, au cœur du département des Hautes-Pyrénées, cette maison exceptionnelle contemporaine de 120 m² construite en 2012 offre un cadre de vie exceptionnel avec vue dégagée plein Sud sur les Pyrénées.

Implantée dans un lotissement privé et résidentiel, cette propriété séduit par son autonomie énergétique grâce aux panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité, ses finitions soignées, et son aménagement accessible PMR (personnes à mobilité réduite).

La maison a été pensée pour offrir un agencement optimisé et fonctionnel, avec des espaces lumineux et bien répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Rez-de-chaussée
• Rampe d'accès PMR
• Cellier / buanderie avec cumulus, arrivées d'eau, tableau électrique et installation photovoltaïque
• Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée
• Salle de bains avec WC adaptée PMR
Un escalier en bois demi-balancé, plancher bois avec poutres apparentes.

Étage
• 3 chambres avec placards aménagés, 2 exposition Sud vue sur les Pyrénées.
• Salle de bains avec double vasques et baignoire
• WC indépendant

Extérieur
• Carport moderne en aluminium avec plusieurs places de stationnement
• Terrasse de 24 m² plein Sud, carrelage sur plots
• Jardin clôturé et dégagé
• Abri de jardin de 16 m²
• Accès sécurisé par portail
________________________________________
Les points forts
• Autonomie énergétique - panneaux photovoltaïques - production d'éléctricité de 6343 kWh
• Economie d'éléctricité annuelle de 1278 €uro. Non negligeable !
• Vue exceptionnelle sur les Pyrénées
• Aménagement PMR
• Lotissement calme et privatif
• Terrasse plein Sud
• Stationnements multiples
• Maison économique en énergie
Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur de Maubourguet, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement naturel privilégié.

📞 Contact :
*** Sule Aksoy – Conseillère en immobilier ****
Pour plus d'informations techniques ou pour organiser une visite.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) [Coordonnées masquées] (réf. 604581 )
Référence annonce : 830030178847
Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 120 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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