EXCLUSIVITÉ –  RARE SUR LE SECTEUR DES RIGOLLOTS- GRANDE MAISON 8 PIECES /5 CHAMBRES / JARDINS -FONTENAY-SOUS-BOIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sofia Schumacher , vous propose  à Fontenay-sous-Bois ,  CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE DE 170m², située au début d'une impasse calme de la rue d'Estienne d'Orves.

Érigée sur une parcelle de 332m², cette propriété offre un volume de vie notable et un potentiel d'aménagement.

ESPACE DE VIE ET REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée donne sur un espace de vie de 45m², comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée et un patio à plus de 5m sous plafond. Ce niveau inclut une chambre de 12m², une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

L'ÉTAGE
L'étage se compose de trois chambres (14m², 15m², 17m²) sans vis-à-vis et d'un WC (sanibroyeur). Des combles d'une surface de plus de 50m² sont à aménager (possibilité de suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.).

REZ-DE-JARDIN ET EXTÉRIEURS
Le rez-de-jardin est un espace polyvalent comprenant :
• Un bureau de 10m².
• Une pièce de 17m² avec salle d'eau attenante (possibilité de 5ème chambre ou autre usage).
• Une buanderie / cuisine d'été de 11m².
• Une cave de 12m².

Côté extérieur, la propriété dispose d'une terrasse en bois de plus de 20m² s'ouvrant sur un jardin arrière de plus de 200m². Un jardin avant de plus de 75m² complète les espaces extérieurs.

Les plus :
- Une remise devant la maison
- Une remise de jardin
- Pas de travaux à prévoir
- Chaudière à condensation récente de marque frisquet
- Très bonne isolation
- DPE C

LOCALISATION
• Commerces : Accès au Carrefour des Rigollots et aux commodités en 7 minutes à pied.
• Transports : Arrêt de bus 118 (André Laurent) à 3 minutes à pied, RER A (Fontenay-sous-Bois) à 20 minutes à pied.
• Métro ligne 1 château de Vincennes en 16 minutes en bus 124 (arrêt Hector Malot)
• Arrêt de bus 127 (Les Beaumonts) à 2 minutes à pied qui vous emmènent en 14 minutes au métro ligne 9 Croix de Chavaux et en 20 minutes à pied
• Écoles : Sectorisation scolaire Jules Ferry / Elisa Lesourd, avec un accès en 7 minutes à pied.

Cette propriété à Fontenay-sous-Bois allie un cadre calme, de l'espace et un potentiel d'évolution.
N'hésitez plus et contactez moi pour prendre rendez-vous
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Sofia SCHUMACHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°750346462.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 203425
Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Conseillère indépendante en immobilier

Maison 8 pièces 170 m²

MAISON DE VILLE PLEINE DE CHARME - FONTENAY-SOUS-BOIS - A DEUX MINUTES A PIED DE LA PLACE DIDEROT (VINCENNES)

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à la frontière de Vincennes, dans le très recherché quartier des Parapluies, cette charmante maison de 69 m2, située au calme absolu en fond de cour, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Son emplacement privilégié permet de profiter de tous les avantages de Vincennes tout en bénéficiant du cadre de vie apprécié de Fontenay-Sous-Bois. A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cette maison offre un quotidien pratique et agréable.

Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre ainsi qu'un espace de plus de 7m2 pouvant  être aménagé en bureau, dressing ou autre usage à votre convenance( voir les photographies de projections)
Un WC complète ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez une grande  chambre ainsi qu'une salle d'eau moderne est refaite à neuf.

Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une maison au prix d'un appartement , un environnement paisible et un emplacement recherché aux portes de Vincennes.
Une opportunité à découvrir sans tarder.

C' est une belle opportunité pour ceux à la recherche d'un cocon familial. Ne laissez pas passer cette chance, contactez-moi pour organiser une visite. Je suis votre conseiller efficity, prêt à vous accompagner dans votre projet immobilier.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Sofia SCHUMACHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°750346462.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 218060
Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 1328 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 66 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

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