Maison Quillan 11 pièce(s) 184 m2

QUILLAN  189 m² A RÉINVENTER, UNE VUE EXCEPTIONNELLE ET UN POTENTIEL RARE**

Vous recherchez une maison à rénover pour créer un projet véritablement à votre image ?

A proximité du centre de **Quillan**, des commerces, écoles, de la gare et de la nature, découvrez cette bâtisse de **189 m² offrant 11 pièces, dont 10 chambres**, implantée sur une parcelle de **211 m²**.

Dès la découverte du bien, c'est avant tout son **potentiel et sa vue dégagée sur Quillan et les montagnes environnantes** qui retiennent l'attention.

La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs chambres disposent de belles surfaces et **trois d'entre elles bénéficient déjà d'une alimentation en eau**.

Autre véritable atout : la configuration du bien permet d'envisager **la création de deux logements distincts**. Chaque niveau dispose de son **entrée indépendante** et offre la possibilité d'aménager une cuisine.

Une configuration particulièrement intéressante pour un **projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif**, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

? **Les atouts :**

* Environ **189 m² habitables**
* **11 pièces ? 10 chambres**
* Parcelle de **211 m²**
* Balcon avec **vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes**
* Aucun vis-à-vis direct
* Environnement calme
* Possibilité de créer **2 logements indépendants**
* Entrées indépendantes
* Tout-à-l'égout
* Toiture ancienne mais révisée
* Possibilité de stationner jusqu'à **5 véhicules**
* Centre-ville et commodités accessibles rapidement

? **A savoir :**

La maison nécessite une **rénovation importante**. Électricité, chauffage, menuiseries, sols, cuisine et différents travaux intérieurs sont notamment à prévoir.

C'est précisément ce qui fait l'intérêt de ce bien : partir d'une grande surface existante et pouvoir **repenser entièrement les espaces en fonction de son projet**.

Une maison qui ne s'adresse donc pas à ceux qui recherchent du « prêt à habiter », mais à ceux qui savent reconnaître **le potentiel derrière les travaux**.

? **Quillan**
? **189 m²**
?? **10 chambres**
? **211 m² de parcelle**

**Un bien atypique à découvrir sur place pour réellement mesurer ses volumes, sa vue et toutes les possibilités qu'il offre.**

PRIX : 122872 euros incluant 9100 euros d'honoraires agence (8%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 113772 euros.

Non soumis aux DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DIVIALLE Mickaël, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DIVIALLE Mickaël, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 992756957 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 461585MICD
Non soumis au DPE
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 113 772 €

DIVIALLE Mickaël - proprietes-privees.com

Maison 11 pièces 184 m²

Appartement Limoux 4 pièce(s) 98 m2

Opportunité Rare : Bel Appartement de Caractère à Rénover  Limoux Centre
Laissez libre cours à votre imagination dans ce lieu chargé d'histoire.

Situé au coeur de Limoux, au sein d'un bâtiment classé construit avant 1900, découvrez ce superbe appartement de 100 m² offrant un potentiel architectural exceptionnel. Niché au 2ème et dernier étage, ce bien rare allie le prestige de l'ancien à une luminosité optimale.

Les points forts du bien :
Volumes et Potentiel : Une surface généreuse de 100 m² répartie en 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses et une salle de bain.

Luminosité Totale : Une pièce de vie bénéficiant d'une exposition plein Sud, garantissant une clarté naturelle tout au long de la journée.

Tranquillité Absolue : Idéalement situé proche du centre-ville et de toutes ses commodités, l'appartement préserve votre intimité grâce à une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Le Cachet de l'Ancien : Amateur de vieilles pierres et de structures historiques, vous serez séduit par l'âme de cette petite copropriété de seulement deux étages.

Côté Technique :
Travaux de rénovation complète à prévoir (idéal pour un projet personnalisé ou un investissement patrimonial).

Chauffage au gaz.

Toiture et structure de caractère.

PRIX : 54599 euros  incluant 3599  euros d'honoraires agence (7,06%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 51000  euros.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 et 2590  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël DIVIALLE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël DIVIALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 992756957 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445385 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 445385MICD
Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,06% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 51 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 98 m²

Appartement Limoux 5 pièce(s) 110 m2

Succombez au charme d'un bien d'exception où le prestige de l'ancien rencontre le confort moderne le plus raffiné.

Situé au premier étage d'une bâtisse de caractère, cet appartement de 110 m² est une véritable perle rare. Pensé pour les passionnés de gastronomie et les amateurs de grands volumes, il offre une expérience de vie unique en plein coeur de ville.

? Une Réception "Haute Couture"
Le coeur de ce bien bat dans son vaste espace de vie ouvert. Alliant élégance et convivialité, il se compose d'un salon majestueux, d'une salle à manger et d'un espace bar dédié.

Pour les Chefs : Une cuisine d'exception équipée d'un piano professionnel (grill, fourneau, salamandre), prête à accueillir vos plus belles créations culinaires.

Atmosphère et Chaleur : Une superbe cheminée en travertin trône au centre de la pièce. Grâce à un système ingénieux de récupération de chaleur, elle optimise le chauffage au gaz naturel pour un confort thermique exemplaire.

Sérénité et Matériaux Nobles
L'espace nuit a été conçu comme un sanctuaire de détente :

Deux chambres lumineuses offrant une vue apaisante sur le jardin.

Espaces fonctionnels : Un bureau dédié au télétravail, un dressing sur mesure et un cellier pratique.

Espaces Bain en Marbre : Deux salles d'eau d'exception. L'une vous invite à la relaxation avec sa baignoire balnéo, l'autre propose une douche à l'italienne moderne.

Un Extérieur Hors Normes : Votre Jardin Suspendu
Le clou du spectacle  Une terrasse monumentale de 70 m² exposée plein Sud. Véritable "rooftop" privé, cet espace à ciel ouvert devient une pièce de vie supplémentaire pour vos réceptions estivales ou vos moments de farniente à l'abri des regards.

Un Potentiel d'Évolution Unique
Ce bien s'adapte à vos projets les plus ambitieux. Possibilité d'acquérir en complément :

L'étage supérieur : Un plateau de 98 m² à rénover pour créer un duplex spectaculaire.

Le Rez-de-chaussée : Un bureau de 35 m² et un immense garage de 80 m², idéal pour un projet professionnel ou pour les collectionneurs de véhicules.

Les prestations qui font la différence :

Matériaux précieux : Marbre, Travertin.

Cuisine de niveau professionnel.

Terrasse d'exception sans équivalent sur le secteur.

Grenier privatif inclus pour un stockage optimal.

PRIX : 166499 euros  incluant 6499  euros d'honoraires agence (4,06%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 160000  euros.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2430  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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Mandat réf : 445387 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 445387MICD
Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,06% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 160 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 110 m²

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