Terrain 1329 m² Caraman

iad France - Arnaud Rigaud vous propose: CARAMAN – TERRAIN À BÂTIR – Environ 1 329 M²

A l'entrée du village, ce terrain à bâtir d'environ 1 329 m², offre une belle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans le Lauragais.

Les atouts du terrain :

- Permis de construire autorisé pour deux maisons
- Raccordements à l’eau et à l’électricité en bordure de terrain
- Tout-à-l’égout situé en contrebas de la parcelle, permettant un raccordement sans pompe de relevage
- Vue dégagée
- Une configuration offrant de belles possibilités d’aménagement et de construction

Caraman, bourg dynamique du Lauragais, offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles, son marché et ses nombreux commerces, tout en restant facilement accessible depuis Toulouse.

Un terrain offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial ou investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Rigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 839930880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1329 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

RIGAUD Arnaud- IAD France

Terrain 1329 m² Caraman

Maison familiale 5 pièces 224 m²

iad France - Arnaud Rigaud vous propose: Ensemble immobilier - Maison familiale avec souplex indépendant - Auriac-sur-Vendinelle

Situé dans un environnement calme et agréable sur la commune d'Auriac-sur-Vendinelle, découvrez cet ensemble immobilier plein de potentiel. Composé de deux habitations indépendantes, la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 2 559 m².

Bordée par une route départementale, la propriété située en sortie de village permet de rejoindre facilement Caraman et l'ensemble de ses commodités en une dizaine de minutes, tout en profitant d'un cadre de vie à la campagne.

Maison principale – environ 154 m²
Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose de :
- 4 chambres 
- un magnifique salon cathédrale avec cheminée
- une cuisine 
- une salle de bain 
- une salle d'eau 
- un WC indépendant 
- deux dressings 
- deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs

Seconde habitation indépendante (souplex) – environ 74 m²
Se compose de :
- 2 chambres
- un salon
- une cuisine ouverte
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Cette deuxième maison offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, activité professionnelle (cabinet de kinésithérapie, assistante maternelle, ..) ou investissement locatif.

Les deux habitations bénéficient chacune de leur propre jardin privatif sécurisé.
Le terrain est entièrement clôturé en grillage rigide et dispose d'un portail électrique, offrant sécurité et praticité au quotidien.
Un vaste garage d'environ 70 m² complète l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.

Les atouts
✔ Deux habitations indépendantes
✔ Magnifique salon cathédrale avec de beaux volumes
✔ Terrain d'environ 2 559 m² entièrement clôturé en grillage rigide
✔ Portail électrique
✔ Deux jardins privatifs, un pour chaque habitation
✔ Garage de 70 m²
✔ Un potentiel rare : un souplex pouvant répondre à de nombreux projet de vie ou d'investissement locatif.

Points à considérer
✔ Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos envies.
✔ Dans le cadre d'un projet de location à l'année des deux logements, l'installation de compteurs individuels devra être envisagé.

Une belle opportunité à découvrir pour une grande famille, un projet professionnel à domicile, un projet intergénérationnel ou bien encore un investissement avec potentiel locatif.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Rigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 839930880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 224 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024

Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison familiale 5 pièces 224 m²

Maison de village 1 pièce 105 m²

iad France - Arnaud Rigaud vous propose: Maison en pierre à rénover - Montgey (81)

Située dans un environnement calme, au centre du hameau de Montgey, cette maison de village en pierre présente un fort potentiel de rénovation.  

La maison offre un beau plateau de 105 m². Cette surface comprend notamment un garage de 15 m² ainsi qu’un espace couvert de 26 m², pouvant être conservé comme partie habitable ou transformé en espace extérieur après modification de la toiture.

L’étage permettra de créer environ 50 m² supplémentaires, offrant ainsi un beau potentiel d’agrandissement.

Plusieurs travaux de démolition ont déjà été réalisés, facilitant la poursuite du projet. La maison est raccordée à l’eau de ville et à l’électricité, et la fibre optique est disponible dans le hameau. L’assainissement individuel reste à prévoir.

Ce projet de rénovation offre une grande liberté d’aménagement et se prête à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Les points forts :

-Maison en pierre de caractère
-Possibilité de créer une grande pièce à vivre d’environ 50 m²
-Potentiel d’aménagement important
-Possibilité de créer un espace extérieur
-Travaux de démolition déjà réalisés
-Eau et électricité raccordées
-Fibre disponible dans le hameau

Les points à considérer :

-Rénovation intérieure importante à prévoir
-Assainissement individuel à créer

Honoraires à la charge du vendeur.

Vidéos disponibles à la demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Surface : 105 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison de village 1 pièce 105 m²

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