Maison au calme, proche des plages et d'Auray

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

 CRAC'H

Située au fond d'une impasse, au cœur du lotissement du Boceno, cette maison construite en 2021 bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à seulement 500 mètres à pied des commerces, des écoles et des services.

Elle développe 96 m² habitables en loi Carrez et 117 m² de surface au sol.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 42 m², lumineuse grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace vers la terrasse. Un grand placard est également présent dans l'entrée.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un couloir avec un grand placard pouvant être aménagé en dressing.

À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une 2ème salle d'eau avec WC.

Construite en ossature bois, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'absence de ponts thermiques. Elle est chauffée par un poêle à granulés, économique au quotidien.

Côté technique :
• Assainissement collectif
• Garage avec porte motorisée
• 11 m² de panneaux solaires permettant de couvrir une partie de la consommation électrique de la maison (équipements, chauffe-eau…) et de revendre le surplus

 Commerces, écoles et services à 500 m à pied.
 Auray à 6 km.
 Plages à 7 km.
 Gare TGV d'Auray à 9 km.

Le prix affiché comprend les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 11 000 € TTC, soit 3 %.

 Retrouvez la vidéo immersive et l'ensemble des informations sur le site de LA VIE ICI Immobilier.

.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB6956774684
Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2026

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 109

LA VIE ICI

Maison 5 pièces 96 m²

Maison de 2024, au calme, idéalement située entre Vannes et Lorient

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

SOUS OFFRE

Maison de 2024, construite par les "Constructions du Belon", reconnues pour la qualité de leurs réalisations et leurs prestations soignées.

Située dans un petit lotissement résidentiel (seulement 10 lots), à seulement 350 m du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée : à 3 km de la N165 (axe Vannes / Lorient – 25 minutes), 10 minutes de la zone commerciale d'Auray et moins de 20 minutes des plages d'Erdeven. Landévant est à 4 km et Pluvigner à 5 km. La gare TGV d'Auray est à 12kms.

 Le Petit Plus : Vous êtes à seulement 2kms de la gare de Landaul.
Possibilité de relier Auray en 6 minutes, Vannes en 20 minutes ou encore Lorient en 22 minutes seulement !

La maison offre 115,7m² habitables et 129,8m² au sol ; une surface confortable et bien pensée.

 Volumes & lumière
La pièce de vie de 45 m² est très lumineuse avec son exposition sud-ouest, sans vis-à-vis. Elle accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.
On valide aussi l'arrière cuisine de 5 m², discrète et fonctionnelle.

 Vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose également un espace parental de plus de 16 m² avec chambre, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.

 Étage & potentiel
À l'étage : trois grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un vrai plus : un grenier de 18 m² au sol, déjà équipé d'un Velux. Ces mètres carrés ne sont pas comptabilisés dans les 115,7 m² habitables (ni dans les 129,8 m² au sol). Une réserve de surface prête à être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, 5ᵉ chambre…), avec la possibilité d'augmenter facilement la surface et la valeur du bien dans le temps.

 Extérieur & confort
Terrain de 438m²
Un garage avec porte motorisée complète l'ensemble.

 Confort & performance
DPE A – pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Maison raccordée au tout-à-l'égout et couverte par la garantie dommages-ouvrage.

Une maison récente, économe en énergie, avec de beaux volumes et encore du potentiel à exploiter.

Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.
Montant des honoraires : 11 000 € TTC, soit 3 %

 Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier
.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB7645093992
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 360 €

Maison 7 pièces 115 m²

Maison 4 chambres entre Auray et Vannes

Betty PAPAIL vous propose ce bien :

Vous souhaitez profiter du confort d'une maison récente, sans attendre les délais d'une construction et sans avoir à gérer les finitions ? Cette maison est prête à vous accueillir immédiatement.

Ancienne maison témoin d'un constructeur local, elle n'a jamais été habitée. Vous serez ses premiers occupants et profiterez de prestations particulièrement soignées, conçues pour mettre en valeur tout le savoir-faire du constructeur.

Autre avantage devenu très rare : vous bénéficiez de frais de notaire réduits (environ 9 000 €), tout en profitant de la garantie dommage-ouvrage jusqu'en 2032.

Dès l'entrée, la pièce de vie de 52 m² séduit par sa luminosité et son exposition sud-ouest. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager neuf, est prête à l'emploi. Une arrière-cuisine facilite le quotidien.

La suite parentale située au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, offrant un véritable confort de vie.

À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, sans plafond mansardé, accueillent facilement une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

Pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A), d'une pompe à chaleur et d'un plafond chauffant et rafraîchissant, assurant une température agréable été comme hiver, avec des consommations d'énergie estimées entre 420 € et 620 € par an.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse, d'un jardin clôturé facile à entretenir et exposé sud, de deux places de stationnement ainsi que d'un garage avec porte motorisée.

 À proximité :
- 800 m de la mairie et du centre-bourg de Ploeren, avec ses commerces
- 1,2 km de l'Intermarché
- 6 km des sentiers du Golfe du Morbihan / Arradon
- 5 km de l'entrée de Vannes Ouest
- 10 km d'Auray

Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison récente, performante, sans travaux et disponible immédiatement.

Le prix affiché comprend les honoraires d'agence, intégralement à la charge du vendeur.
Honoraires : 11 900 € TTC (3 %).

 Vidéo immersive disponible sur le site de LA VIE ICI Immobilier.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB3021400282
Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2024

Maison 6 pièces 123 m²

LA VIE ICI Immobilier

Betty PAPAIL, agent immobilier indépendante et ancrée sur le secteur d'Auray, j’accompagne vos projets immobiliers avec une approche qui privilégie la qualité à la quantité.
Mon objectif : vous apporter la sécurité d’un professionnel et la réactivité d’une interlocutrice unique.

Un accompagnement complet et maîtrisé :

– Estimation rigoureuse basée sur la réalité du marché local
– Mise en valeur soignée (photos et vidéos de qualité)
– Sélection attentive des acquéreurs et vérification des financements
– Rédaction du compromis de vente

Honoraires transparents : 3 %
(minimum 6 000 €, maximum 15 000 €)

Mon engagement : réussir chaque vente immobilière dans une relation de confiance partagée.

📞 Un projet de vente ? Estimation gratuite sous 48h : 06 88 98 39 84

Estimation gratuite et personnalisée

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