Rare Moulin 1850 sur 9892m2 Sainte-Anne

Christel BOUTEFEU vous propose ce bien :

EXCLUSIVITÉ – BIEN D'EXCEPTION

Par Christel Boutefeu , en EXCLUSIVITÉ,  à quelques minutes de la plage du Helleux, découvrez cette propriété rare de 9 892 m², offrant un cadre paisible et un potentiel exceptionnel.

Vous y découvrirez un authentique moulin datant de 1850, véritable témoin du patrimoine guadeloupéen, au cœur d'un environnement verdoyant agrémenté de nombreux arbres fruitiers.

Le terrain esr plat et déjà viabilisé.
Il comprend environ 6 500 m² en zone UGn, permettant de nombreux projets, avec une emprise au sol autorisée d'environ 2 000 m² en rez+combles, ainsi qu'environ 3 400 m² en zone agricole, préservant le charme naturel du site avec de nombreux arbres fruitiers

Une ancienne mare comblée, pouvant être réhabilitée selon votre projet et les autorisations en vigueur, complète cet ensemble unique.
Pprn blanc (zone non-innondable )

Cette propriété conviendra aussi bien à un projet touristique, commercial qu'à la création d'une résidence privée de caractère.

Un lieu rare, chargé d'histoire, où patrimoine, nature et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB3712328255
Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026

Christel BOUTEFEU-MeilleursBiens Immobilier

Terrain 9 892 m² Sainte Anne

Exclusivité – 3 villas louées à Baie-Mahault :  investissement sécurisé

Christel BOUTEFEU vous propose ce bien :

BAIE-MAHAULT – HOUËLBOURG / MOUDONG

EXCLUSIVITÉ  CHRISTEL BOUTEFEU
Ensemble de 3 villas individuelles – Investissement locatif sécurisé et évolutif

Situé au cœur du secteur très recherché de Houëlbourg / Moudong, à proximité immédiate de Jarry, du RSMA et des principaux pôles d'activité de Baie-Mahault, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et offrant un réel potentiel d'évolution.

L'ensemble comprend 3 villas T3 individuelles en béton banché, d'environ 74 m² habitables chacune, complétées par 20 m² de terrasse, édifiées sur une parcelle de 762 m². Chaque villa bénéficie de son espace extérieur privatif.

Les maisons sont saines, bien entretenues et immédiatement exploitables. Les toitures ont été entièrement révisées en 2024 et sont en excellent état.

Les biens sont actuellement loués au RSMA dans le cadre de baux en cours depuis 2008, offrant la sécurité d'un locataire institutionnel en place depuis de nombreuses années. Les loyers sont indexés, garantissant une excellente stabilité des revenus locatifs.

Revenus locatifs annuels : 46 401 €.

- Rendement brut : environ 6,2 %.
- Rendement d'environ 5 % après déduction des principales charges communiquées par le vendeur.

À l'échéance des baux, l'acquéreur pourra choisir de conserver cette stratégie locative sécurisée ou de repositionner les villas sur le marché locatif privé.

Sans investissement complémentaire, cette évolution pourrait permettre de viser un rendement brut pouvant atteindre environ 7,7 %, selon les loyers effectivement obtenus et les conditions du marché.

Des travaux de valorisation, tels que l'aménagement des extérieurs ou encore la création d'une piscine sur la villa bénéficiant du plus grand terrain, pourraient renforcer encore l'attractivité des biens et leur potentiel locatif.

Modalités d'acquisition flexibles : selon le projet de l'acquéreur, l'opération peut être réalisée soit par l'acquisition de 100 % des parts de la SCI propriétaire, soit par une vente immobilière classique. La cession des parts de SCI peut notamment permettre de bénéficier de frais d'acquisition réduits, sous réserve de la situation de l'acquéreur et des conseils de son notaire.

Un ensemble immobilier alliant revenus sécurisés, emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial de qualité.

Appelez-moi pour le dossier complet ou une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : MB2115542028
Consommation énergétique : 181 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an

Propriété 9 pièces 221 m²

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