Immeuble 101 m² SARRALBE

Situé à Sarralbe, cet immeuble de 101m² offre de nombreuses possibilités pour un investisseur, un commerçant ou un artisan souhaitant associer activité professionnelle et logement.

Au rez de chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 45 m², une cuisine professionnelle, un coin stockage, actuellement aménagé en pizzeria.
Grâce à sa configuration , il peut facilement accueillir une autre activité: institut de beauté, cabinet professionnel, bureau, commerce de proximité...

À l'étage se trouve un agréable appartement T2 d'environ 65 m² comprenant:
-une chambre 
-salon / salle à manger
-une cuisine
-une salle de bain
-un balcon

L'immeuble dispose également un accès aux combles qui sont aménageables.

Un garage et un petit jardin à l'arrière complète ce bien et apporte un véritable atout en matière de stationnement et de stockage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tessy KAZMIERCZAK, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 837941517

Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2022

Consommation énergie primaire : 364 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 169 € et 1 581 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Tessy KAZMIERCZAK - SAFTI

Immeuble 101 m² SARRALBE

Maison 5 pièces 145 m²

Située à Freyming-Merlebach, au cœur d'une impasse paisible, cette charmante maison de 140 m² saura séduire les amateurs de tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger ainsi qu'une jolie cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille.

Au rez de chaussée vous trouverez également une salle d'eau et un WC.

L'étage de la maison offre trois grandes chambres confortables, une salle de bain et un second WC garantissant un confort optimal au quotidien.

Implantée sur un terrain d'environ 350m², vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, parfait pour les beaux jours et les moments de détentes en extérieur.

Un garage ainsi qu'une grande cave viennent compléter ce bien, offrant de nombreux espaces de rangements.

Une opportunité rare dans le secteur, ne la laissez pas passer!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tessy KAZMIERCZAK, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 837941517

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 145 m²

Maison 3 pièces 89 m²

Venez découvrir cette charmante maison semi mitoyenne de type HBL d’environ 90 m², située  dans un quartier calme et agréable de Freyming-Merlebach, idéale pour une famille ou un premier achat.

Au rez-de-chaussée vous serez séduits par son bel espace de vie lumineux avec :

 La cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
 Son séjour spacieux et lumineux ouvert sur la cuisine qui en font un espace convivial.
 La salle de douche neuve avec WC.

 À l'étage :

Deux grandes chambres.
Un bureau modulable (dressing ou salle de jeux selon vos envies)
Un deuxième WC.

Les vrais + qui font la différence :
- Grand terrain de 7 ares, parfait pour profiter des beaux jours
- Combles aménageables (fort potentiel d’agrandissement)
- Cave pratique pour le stockage
- Quartier calme et recherché

 Maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 129 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tessy KAZMIERCZAK, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 837941517

Surface : 89 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2022

Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 3 pièces 89 m²

Local commercial 129 m² FORBACH

Situé au centre ville de Forbach, ce local commercial de 140 m² offre une configuration fonctionnelle et modulable, idéale pour une activité tertiaire, libérale ou un projet sur mesure.
Il se compose actuellement
- D'un espace open space permettant une organisation flexible des postes de travail.
- Deux bureaux indépendants pour plus de confidentialité.
- Des sanitaires

Point fort :
Le local dispose de deux entrées distincts, une entrée via les parties communes de l'immeuble et une entrée indépendante sur le coté du bâtiment.

Autre levier intéressant:
Possibilité de changement de destination en habitation ouvrant la porte à un projet de transformation en appartement ou investissement locatif.

Un bien polyvalent qui ne se limite pas a un seul usage.
Idéal pour investisseur ou professionnels cherchant à maitriser leur espace

 A visiter rapidement pour en saisir tout le potentiel!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 128 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 120 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Tessy KAZMIERCZAK, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 837941517

Surface : 129 m²

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local commercial 129 m² FORBACH

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