Maison 8 pièces 200 m²

RARE SUR LE SECTEUR : Rare volume de 200 m² | Tout à pied | Impasse au calme absolu

Vous cherchez un véritable cocon où chacun aura son espace sans jamais vous marcher sur les pieds ? Laissez-vous séduire par cette grande maison familiale de caractère, idéalement nichée au fond d'une impasse résidentielle ultra-paisible.

LE SANS-FAUTE NIVEAU EMPLACEMENT :
Oubliez la voiture pour les enfants ! Maternelle, école, collège, lycée, pharmacie et commerces sont tous accessibles à moins de 10 minutes à pied. Un vrai confort de vie au quotidien.

POTENTIEL EXCEPTIONNEL & VOLUMES GÉNÉREUX (200 m² habitables) :

Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie baigné de lumière, s'ouvrant sur deux belles terrasses traversantes (avant et arrière) avec accès direct au jardin. Idéal pour les déjeuners au soleil et les soirées d'été ! Ce niveau offre également 3 belles chambres, une cuisine et une salle de bain.

À l'étage : Un second espace comprenant un salon chaleureux, 2 grandes chambres, une cuisine et une salle d'eau.

Le grand + : Ce double espace est idéal pour une grande famille, pour accueillir de la famille/des ados en toute indépendance, ou pour générer un revenu locatif complémentaire si vous souhaitez en louer une partie !

CÔTÉ PRESTATIONS & PRATIQUE :

Tranquillité d'esprit : Chaudière gaz à condensation haute performance installée en 2022 (économies d'énergie garanties).

Sous-sol total : Un potentiel fou pour créer un atelier, une buanderie, une salle de sport ou du stockage.

Garage motorisé pour garer votre véhicule en toute simplicité.

Une maison solide, ultra-fonctionnelle et idéalement située pour voir grandir sa famille.

Une visite s'impose ! Contactez-moi directement au [Coordonnées masquées] pour découvrir ce bien rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 208 050 €
Honoraires charge acquéreur : 10 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BURGER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 992652172

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aurélie BURGER - SAFTI

Maison 8 pièces 200 m²

Appartement 3 pièces 63 m²

Saint-Avold — F3 lumineux avec balcon | Rentabilité 13 % & Rénovation votée

Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement à très haute rentabilité !

Découvrez ce F3 très bien entretenu, situé au 3ᵉ étage d'une copropriété à faibles charges, dans un quartier dynamique de Saint-Avold.

POUR LES PRIMO-ACCÉDANTS : Devenez propriétaire pour moins cher qu'un loyer
 Prêt à habiter : logement sain, lumineux et entretenu. Posez vos valises sans travaux intérieurs lourds.

 Extérieur : balcon agréable pour vos moments de détente.

 Budget maîtrise : un prix imbattable pour sauter le pas.

POUR LES INVESTISSEURS : Un rendement exceptionnel
 Rentabilité brute projetée de 13 % : un ratio introuvable sur le marché actuel.
 Forte demande locative : typologie F3 très recherchée sur le secteur.

COPROPRIÉTÉ ET DPE : VALORISATION GARANTIE ET TRAVAUX DÉJÀ VOTÉS
L'immeuble va bénéficier d'une modernisation d'envergure sans surcoût d'installation pour le chauffage :
 Passage au chauffage urbain VOTÉ : travaux pris en charge par l'État ! L'assurance de charges maîtrisées, d'un logement plus écologique et d'un DPE nettement amélioré.

 Rénovation globale VOTÉE : maîtrise d'œuvre votée pour l'isolation des façades, des planchers et la mise en place d'une nouvelle VMC. Votre patrimoine va prendre une vraie valeur esthétique et énergétique.

Les chiffres clés :
 Type : F3 avec balcon
 Étage : 3ᵉ (sans ascenseur, charges très faibles)
 Chauffage : urbain (voté & financé par l'État)
 Rénovation globale : maîtrise d'œuvre votée (façades, planchers, VMC)
 Rentabilité brute : ~13 %
 Prix : 46 000 € FAI
Un rapport qualité/prix exceptionnel pour y vivre ou investir dans une copropriété en pleine revalorisation.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1693 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 46 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BURGER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 992652172

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 79
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 63 m²

Immeuble 334 m² FREYMING-MERLEBACH

BAISSE DE PRIX : 345 000 € – Forte Rentabilité Locative !
Exclusivité spéciale investisseurs – Freyming-Merlebach

Idéalement situé à proximité des accès autoroutiers, découvrez cet immeuble de rapport de 5 appartements offrant une gestion simplifiée et un excellent rendement.

Une rentabilité solide et immédiate :
1 appartement F3 : Loué 420 € / mois

1 appartement F3 : Loué 400 € / mois

1 appartement F3 : Loué 400 € / mois

1 appartement F2 : Loué 350 € / mois

1 grand appartement F5 : LIBRE et entièrement refait à neuf (gros potentiel de loyer supplémentaire, idéal famille ou colocation !)

Le point sur les revenus locatifs :

Revenus actuels (4 appartements loués) : 1 570 € / mois (soit 18 840 € / an)

Revenus potentiels (avec projection du F5 loué à 750 €/mois) : 2 320 € / mois (soit 27 840 € / an)

Les gros points forts (Travaux récents) :
Zéro budget travaux à prévoir sur les postes clés, un vrai gage de sérénité pour votre prévisionnel :

Électricité neuve : Chaque appartement est équipé d'un compteur électrique neuf individuel.

Zoom sur le F5 : Entièrement rénové du sol au plafond (portes neuves, ballon d'eau chaude neuf, radiateurs neufs).

Les prestations extérieures :
2 garages (générateurs de revenus complémentaires possibles)

Une cour intérieure

Un grand jardin

L'avis du pro : Avec un prix revu à la baisse à 345 000 €, cet immeuble sécurise votre investissement grâce aux locataires déjà en place et offre une rentabilité brute immédiate performante.

Opportunité à saisir rapidement.
Pour obtenir le dossier complet ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BURGER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 992652172

Surface : 334 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023

Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 290 € et 9 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 334 m² FREYMING-MERLEBACH

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